Шығару заңсыз болған жағдайлар
Жалға берушінің және жалға берушінің келіспеушіліктерге ұшырауы әдеттен тыс емес. Дегенмен, үй иесінің жалға алушысы қақтығыстардың бәрін жоққа шығармайды. Сіздің мемлекетіңіздің жалға берушінің заңы сізді шығаруға құжаттарды берудің заңды негізі бар-жоғын анықтауға көмектеседі. Әрбір оқиға әртүрлі болғанымен, жалдаушыны шығара алмайтын төрт себеп бар.
Қайтадан шығу
Жалға беруші-жалдаушы қарым-қатынасы «көзге көзқарас» кодексі бойынша жұмыс істемейді. Сіз жалға алушыны шығарып тастай алмайсыз, себебі олар сізді шағымдану арқылы немесе заңды түрде тұрғын үй мекемесіне хабарлап отыру арқылы ашуландырды.
Бұл жауапты көшіру ретінде белгілі және бұл заңсыз.
Төменде жалға алушыны қарсы шығаруға әрекеттену арқылы заңсыз әрекет жасайтын кейбір жалға алушы әрекеттер келтірілген :
- Сіздің иелігіңіз сізді денсаулық сақтау бөліміне хабарласып , өздеріңізде бекітілмеген шатыр төгілуінен туындаған құйма мәселесіне байланысты.
- Сіздің жалға беруші сізді қарсы сот ісін жүргізеді, өйткені ол мұзға мініп, мүліктің алдыңғы сатыларында құлап, аяқтарын сындырды. Сіз баспалдақтарды тұзсыздандырдыңыз.
- Жалғагер сіз жөндеуден бас тартқан мүлікте техникалық қызмет көрсету мәселесі болғандықтан, ол жөндеу мәселесін шешуге шақырды. Жалға алушы жөндеу сомасын олардың ай сайынғы жалгерлік төлемінен шегерген.
Егер сіз жалға алушыны шағымдан немесе соттық іс-әрекеттерден кейін үш-алты айдан кейін шығарып салуға тырыссаңыз , онда судья сенің әрекеттеріңізді кінәлағандықтан, сіз тек қана жалға алушыға қарсы әрекет жасайтыныңызды анықтай алады.
Жалға алудың заңды негізі болса, жалдау төлемін немесе жалға алу туралы басқа келісімшартты бұзғаны сияқты, сізді қарсы шағымданған немесе заңдық әрекетті жасаған жалға алушыны шығарып жіберуге болады.
Кемсітушілік шығару
Сіз жалға берушіні кемсіту деп есептеуге болатын себептермен шығара алмайсыз.
Сіз жалға берушіні шығара алмайсыз, өйткені сіз олардың тері түсіне, олардың қолданатын дініне немесе олардың балалары бар екеніне ұнамайды.
Федералдық әділетті тұрғын үй заңы адамдардың жеті сыныптарын қорғайды. Қорғалатын сыныптар нәсіліне, түсіне, жынысына, ұлттық шығу тегіне, дініне, отбасылық мәртебесіне және мүгедектігіне байланысты. Сіздің мемлекетіңізде қосымша қорғалған сыныптар болуы мүмкін, сондықтан сіздің мемлекетіңіздің әділ тұрғын үй заңдарына сәйкес болатыныңызға көз жеткізіңіз.
1-мысал : Ханукка кезінде терезеде терезе салған кезде иена яһуди болып табылады. Шығаруға өтініш бересіз, себебі сіздер мәзірлерді мәжбүрлеп сатып алудан бас тартады деп ойлайсыз. Керісінше, сіз өзіңіздің ауданыңыздағы христиандықты танытатын адамдар көп болғандықтан, сіз Рождестволық жарыстарда өзіңіздің меншікіңізді жабуды қалайтыныңызды білдіреді және осылайша олар үлкен жалдамалы негіз болып табылады. Бұл діни кемсітушілік және бұл заңсыз.
2-мысал : Жас жұбайлар бір жыл бұрын сіздің мүлігіңіздегі екі бөлмелі пәтерге көшті. Сіз әйелдің жүкті екендігін білесіз. Сіз өзіңіздің жылжымайтын мүлікіңіздегі басқа жалдаушыларды бұзып, жаңадан туылған нәрестені ұрғысы келмеуін қаламайсыз. Бұл отбасылық кемсітушілік және бұл заңсыз.
Қорғалған жалға алушы
Сіздің мемлекетіңіз немесе округыңыз белгілі бір жалдаушыларға қорғалған тұрғындар ретінде жіктеуге рұқсат етуі мүмкін.
Бұл белгілі бір жастағы, мысалы, 62 жастағы, белгілі бір жыл ішінде, мысалы, 10 жыл тұрған мүлік иелері болуы мүмкін. Жалға берілмеген жалға алу сияқты заңды себептермен тіпті қорғалған жалға алушыны мүліктен шығару өте қиын болуы мүмкін.
Қауіпсіздік немесе денсаулық мәселесі шешілмейінше ұстауды жалға беру
Көптеген жағдайларда жалға алушыны жалдау ақысын төлемегені үшін шығара аласыз. Сонда бар. алайда, ерекшелік. Жалға алушыны мүлікте қауіпсіздік немесе денсаулық мәселесі түзетілгенге дейін жалдаудан бас тартқан жағдайда шығара алмайсыз.
Мысал үшін: Сіз жалгердің коммуналдық қызметтерін төлеуге жауаптысыз. Сіз электр энергиясына ақы төлеуден бас тартасыз. Үйде шамдар болуы үшін, жалға алушы өздерінің электр шоттарын төлеуге міндетті. Олар ай сайынғы жалгерлік төлемді төлеген кезде, олар электр компаниясына төлеген бөлігін шегереді.
Электр шотты төлемегеніңіз жалға алушының қауіпсіздігіне және тұрмыс деңгейіне қауіп төндіргендіктен, жалдаудың қалған бөлігіне жалдау ақысын толық көлемде төлемегендіктен жалға алушыны қуып шығара алмайсыз.