Тұрғын үй іріктеу ваучерінен алатын сома
Әділ нарықты жалға беру
Жыл сайын HUD елдегі 2500-ден астам аудан үшін әділ нарықты жалға есептейді. Осы нөмірді есептеу кезінде HUD соңғы 15 ай ішінде жалға алынған барлық бірліктерді ескереді. Ол екі жылдан аз бірлікке, тірі бөлімдерге немесе нарықтан төмен жалдаған деп есептелетін жалға алынған басқа бөліктерге көмек көрсетпейді.
HUD әділ нарыққа жалдауды есептеу үшін стандарт ретінде екі жатын бөлмені пайдаланады. Содан кейін ол екі жатын бөлмелері үшін Fair Market Rent-тен басқа барлық жатын бөлмелері үшін жалға алады.
Әділ Маркет Жалдау 40 пайыздық деңгейде орналасқан. Бұл дегеніміз, аудандағы бөлімшелердің 40 пайызы бұл сомадан аз мөлшерде жалдаған, ал осы ауданның бөлімшелерінің 60 пайызы бұл сомадан көп мөлшерде жалдаған. Демек, бұл аудан үшін орташа жалдаудан біраз төмен. Айрықша метрополитендердің әділетті нарығын жалға алу 40-шы процент орнына 50-ші процентильде орнатылады.
Fair Market Rents 40 немесе 50-ші процентильде белгіленеді, осылайша:
- Үй иелері 8-бөлім бағдарламасына қатысуға көбірек дайын бола алады, себебі олар құрылғыны лайықты жалға ала алады.
және - Жалға берушілер жалдаудың өз үлесін өздері алады.
Төлем стандарты
Әрбір жергілікті қоғамдық тұрғын үй мекемесі HUD-ті басшылыққа алды.
PHA өз аймағындағы факторларды қарастырады, мысалы, 8-ші отбасының тұрғын үйді орналастыру уақытын қанша уақытқа созады және олардың төлем стандартын немесе жатын бөлмелерінің әрбір санына төлеуге дайын болатын максималды сомасын анықтайды. Бұл төлем стандарты әділ нарықты жалға берудің 90 пайызынан 110 пайызына дейін болады.
Сондықтан 8-бөлімнен қаншалықты сіз алатындығын анықтайтын үш фактор:
- Сіздің меншік орналасқан елордалық аймаққа арналған әділ нарықты жалға беру. HUD жыл сайын Fair Market Rents тізімін жариялайды.
- Тұрғын үй құрылысы басқармасы белгілеген төлем стандарты.
- Сіздің құрылғыңыздағы жатын бөлмелері.
Ауданы үшін орташа жалдау ақысы немесе одан төмен жалдау ақысы бар үй иелері 8-ші бөлімді жалға алушыларды қабылдауға пайда әкелуі мүмкін, себебі олар ашық нарықтағыларға қарағанда , осы тұрғын үй таңдау ваучерлерінен жоғары жалақы алу мүмкіндігіне ие болады. Тұрғын үйді таңдаудың ваучерлік бағдарламасына қатысатын аудан үшін орташа жалдаудан жоғары жалдайтын бөлімшелері бар тұрғындар үшін ашық нарықта алуға қарағанда, ай сайын төмен жалақы алуыңыз мүмкін. Алайда, 8-бөлімнің артықшылығы мынада, әр ай сайын сіз Тұрақты Тұрғын үй Басқармасы тарапынан төленеді.
Жалдаушы бөлімі
Тұрғын үйді таңдау ваучерлерін алған жалға алушылар жалгерлік жалдауға жалдауға тиіс. Жалға алушының үлес қосуы тиіс сома:
- Ай сайынғы түзетілген кірістердің 30 пайызы.
- Олардың жалпы кірісінің 10 пайызы.
- Тұрғын үй жалдау ақысы.
немесе - PHA-мен белгіленген ең төменгі жалдау сомасы.
Жалға беруші бөлік жалға беруші тарапынан тікелей төленеді. Егер Сіздің құрылғыңыз үшін жалдау ақы PHA төлем стандартын белгілегеннен жоғары болса, жалдаушы қосымша ақы төлеуді таңдай алады. Олар жалға берілетін соманы ұлғайтуға рұқсат етіледі, егер олар төлейтін болса, PHA бекітеді және жалға алушының ай сайынғы түзетілген кірісінің 40 пайызынан астамын есепке алмайды.
Коммуналдық төлемдер
Егер утилиталар ай сайынғы жалгерлікке қосылса, тұрғын үйді таңдау бойынша ваучерді беру кезінде тұрғын үй-коммуналдық қызметтерге коммуналдық қызметтерге ақы төлеу қажет.
Егер сіздің құрылғыңызға жалдау коммуналдық қызметтерді қамтымаса, PHA жалға берушіге коммуналдық төлем үшін бөлек соманы бере алады немесе коммуналдық қызметті тікелей жалдаушыға немесе тікелей коммуналдық компанияға өтеуге құқылы.