Fair Housing, 8 секция және HUD Homes
1. HUD Fair Housing және Equal Opportunity бағдарламасы
Бұл не:
HUD 1968 жылғы әділетті тұрғын үй заңын орындауға жауапты.
Қысқасы, үйді сату, үйді жалға беру немесе ипотеканы несиелендіру кезінде нәсіліне, түсіне, ұлттық шығу тегіне, дініне, жынысына, отбасылық мәртебесіне немесе мүгедектікке байланысты кемсітуге тыйым салынады.
Бұл қалай жұмыс істейді:
Егер адам өзін әділетсіз кемсітуге душар болса, олар HUD-мен талап қоюға болады. Содан кейін HUD осы шағымды зерттейді. Ол алдымен «болжамды» айыпталушы тарапқа шағым туралы ескертіп, оларға жауап беруге рұқсат береді. Ол шағымның қандай да бір құндылығы бар-жоғын анықтайды.
HUD партияларға HUD келісімі туралы келісімге шағымды келісу мүмкіндігін ұсына алады. Егер келісу рәсімі сәтсіздікке ұшыраса және HUD-тегі кемсітушіліктің орын алғанына «ақылға қонымды себеп» берілсе, онда іс әкімшілік тыңдауға немесе Федералды округтік сотқа беріледі.
Жер иелері үшін маңыздылығы:
Сіздің иелігіңізді сататын немесе сататын жалға беруші ретінде, әділетті тұрғын үй заңын білу және ұстану сізге қызығушылық тудырады, осылайша кемсітушілікке айыпталмаңыз.
Сіз сондай-ақ инвестиция үшін ипотека алуға тырысып жатқан болуы мүмкін, осылайша, Сіз әділетті тұрғын үй заңын түсінуіңіз керек, осылайша сіз өзіңізді кемсітуге жол бермеңіз.
2. HUD Housing Choice Voucher бағдарламасы
Бұл не:
Тұрғын үйге іріктеу ваучерін қаржыландыру бағдарламасы HUD қаржыландырады және жергілікті Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық агенттіктері арқылы жүзеге асырылады.
Жалпыға бірдей 8 секциясында Тұрғын үй бағдарламасы деп аталатын бұл бағдарлама төмен табысы төмен жалдаушыларға, үлкендерге немесе мүгедектерге субсидияланған жалға берілетін ваучерлермен қамтамасыз етеді.
Бұл қалай жұмыс істейді:
Жеке меншік иесі осы бағдарламаны қабылдауға келіскен кезде, осы ваучерлерді таңдаған үйлерін таңдау үшін пайдалана алады. Тұрғын үйде де PHA денсаулық пен қауіпсіздік кодекстеріне сәйкес болуы керек. PHA жалдаушыны жалгердің келісілген бөлігін тікелей төлейді. Жалға алушы үкіметтің ваучерін қамтымаған кез-келген қосымша жалдау үшін жауап береді.
Жер иелері үшін маңыздылығы:
Үй иесі ретінде сіз өзіңіздің жылжымайтын мүлікіңіздегі 8-ші бөлімді қабылдауға келісесіз бе?
- Ай сайын жалдау ақысын (кейде бұл барлық) үкімет тарапынан қамтамасыз етесіз.
- HUD сіздің мүлігіңіз үшін Fair Market Rent (FMR) ретінде анықтағаннан артық емес ақы алусыз.
- PHA-ның жиі-жиі қолайлы тұрғын үйге қатысты өте қатаң денсаулық пен қауіпсіздік нормалары бар. Мысалы, егер шкафтың ішкі бөлігі боялмаған болса, жағдайдың түзетілгеніне дейін 8-бөлімде тексеріс жүргізе алмайсыз.
- PHA жалдау ақысын толық көлемде төлей бермейді, сондықтан жалға алушы айырмашылықты төлеуге жауапты болады. Жалға алушының қаражаттың болуына көз жеткізу керек.
Кейбір мемлекеттерде 8-ші бөлім бар болғандықтан жалға алушыны жоққа шығару заңсыз болып табылады. Алайда, сіз несие тексеруінен кейін табылған нашар несиеге негізделген оларды бас тарта аласыз.
3. HUD Homes бағдарламасы
Бұл не:
Федералдық тұрғын үй мекемесі (FHA) - бұл ипотекалық несиелерді кепілдік ететін HUD бөлімшесі. Егер FHA-ның кепілдікке берілген ипотекасы дефолтқа жол берілмеген болса (иесі ипотеканы төлеуді тоқтатып, үй сатып алуды тоқтатса), ипотекалық несие беруші қарыздың қалған бөлігін өтеу үшін FHA-мен талап қоюға құқылы. FHA несие берушіні толығымен жасаған кезде (ипотека балансын төлейді), HUD мүліктің иесі болады және оны жоғалтқан ақшаны қалпына келтіру үшін сатуға тырысады.
Бұл қалай жұмыс істейді:
HUD бір отбасына (1-4 бірлік) және көп үйлік үйлерге (5+ бірлікке) кепілдік береді. HUD отбасылық үйлері алдымен меншік иелеріне (меншікте тұрған иелері) сату үшін ұсынылады.
Бастапқы ұсынғаннан кейін ешқандай өтемақы болмаған жағдайда, дәстүрлі түрде он күннен кейін инвесторларға үйлерге баруға рұқсат беріледі. HUD көпфункционалды қасиеттеріне баға беру үшін нақты ережелерді сақтау керек. Сіз тіркелуіңіз керек, сатып алу жиынтығын қотарып, аукционға қатысу мүмкіндігіне ие болу үшін шұғыл ақшаңызды енгізіңіз.
Жер иелері үшін маңыздылығы:
HUD үйлері қол жетімді болуы мүмкін, себебі мемлекет оларды жөндеуге байланысты оларды арзандайды және жабу және сату бойынша комиссиялық шығындарды төлейді. Үкімет қажетті жөндеу жұмыстарының құнын жоғары бағалайды немесе мүлікті жоққа шығарады, бұл жерде сіз инвестор ретінде ақша табуға болады.