Бұл жағымсыз болуы мүмкін, бірақ ақыр аяғында өте қанағаттанарлық болуы мүмкін.
Бір жарым аптаға созылған келіссөздер кезінде кейде банктің түсіруге тырысып жатқан үй мәселелерін әдейі елеусіз қалдыратынына алаңдамадым.
Іске асыру фактілері
- Жақсы уақытта осы үйдің құны $ 225к-$ 300к аралығында болды.
- Банк тізімінің түпнұсқалық бағасы $ 179к болды.
- Біз өз ұсыныстарымызды алты ай немесе кейінірек 119,900 долларға сатып алған кезде жасадық.
- Өте қатаң қоршаған ортаны қорғау заңдарымен үйде кез-келген талшық үшін өте аз кішкентай септикалық жүйе қажет.
- Танктерді ұстап тұру үшін дисперсияны алу процесі 30-45 күнді алады, нәтижесі кепілденбейді.
- Банк өз құжаттарында ештеңе білмейтін және шартты түрде ешқандай мәлімдеме жасамайтын және жөндеу жұмыстарын жүргізуге ақы төлейтін өте айқын.
- Алғашқы ұсынысымызға дейін септикалық жұмыстарға арналған бастапқы баллпарк бағасын алдық.
Біздің ұсынысымызды жасаған күні бұл жағдай. Онда ешқандай ұсыныс болған жоқ, бірақ үйге біраз көрсетілді. Таңғажайып жақсы жағдайда болды, егер септиктер дұрыс болса, дереу толтыру үшін жылытқышты қосуды талап етті.
Процестің басты негізгі ұстанымдары мен маңызы бар элементтерімен жүрейік:
- 20% -ға төмен қаржыландыру арқылы $ 108,000 ұсынылды.
- Септикалық дисперсияны беру бойынша шарт.
- Сатушы жабық алдында септикалық қондырғыға $ 10,000 төлейтін шарт бойынша, жаңа несие беруші талап еткендей.
Бұл ұсыныстың басты сәттері және ол өте батыл болды, өйткені үй септиктерді сатып алушының есебінен жабылған соң ауыстыруға болатын болса да, толық сұранымдық бағамен ұрлау болып табылады.
Дегенмен, бұл адамға ақшалай қаражат болмады, сондықтан оны сатушы жасаған, не болмаса, баға бойынша қаржыландырған.
Талқылау элементтері
- Банк тек қарсы ұсыныс формаларын пайдаланып, әр келіссөздің әрбір тармағында, компьютерде пайда болды.
- Банк жабылудың алдында дисперсияны бекітуге және септиктерді орнатуға кепілдік беру үшін жабылу күнін жақын арада алуды қалады, ал егер біз сатушыдан ешқандай кінәлі болмасақ, сол күні өтіп кеткен болсақ, сатып алушыдан 100 $ / күн алғысы келеді.
- Алғашқы қарсыластар сауалнамаға ақы төлей алмайтындығын айтты, ал сатып алушыны жабу шығындарына қарай 1500 АҚШ доллары мөлшерінде несие береді.
- Алғашқы қарсылас септикалық қондырғыға ештеңе төлеуге ұсыныс жасады.
- Олардың алғашқы есептегіші 119,900 АҚШ долларының толық тізімінде болды.
Мен әр есептегіш арқылы өтпеймін, бірақ біздің келіссөздеріміз сатылым бағасы, септикалық шығындар, шолу / жабу шығындарын және жабық уақытқа дейін қысқа мерзіммен шығын келтіретін 100 долларлық айыпты қамтыды. Әрбір санауыш бізден көбірек сұрады және егер сатып алушы елде кідірістерге байланысты уақытында істелінетін заттарды ала алмаса, қандай да бір шығынның төленуін алып тастайды.
Нәтижесінде мәмілені жасау үшін кейбір шығармашылық қажет болды, және біз мәміле жасалды. Міне, біздің түпкілікті қарсыласымызды қалай жасағанымызды және оларда ОК-ға оралды:
- Сатылым бағасы 120,500 АҚШ долларын құрды, бірақ біз бұл процестің барысында олардың барлығы 112 мың долларға дейін төмендеді. Неліктен көресіз.
- Сатушы септикалық ауытқу процесін алу үшін сатушыға алдын-ала 1500 АҚШ доллары көлемінде ақы төлейді.
- Сатушы жаңа септикалық жүйеге $ 10,000 төлейді.
- Сатушы сатып алушының жабу шығындарына 500 доллар төлейді. Және жабылу күні ұзартылды.
Өздеріңіз көріп отырғандай, біз соңғы сатушыны сату бағасымен жіберу арқылы 112 мың доллардан артып, басқа ешқандай жеңілдіктерге жол бермедік, біз оларды алып, 12 мың долларға сатып алдық. Бұл таза сатылымның бағасы 108,500 долларды құрайды, алайда сатып алушы алдын-ала төлеу үшін 20% және басқа жабу шығындарынан артық ақша талап етпейді. Клиент үшін өте маңызды, ол тікелей үйде шамамен $ 50к + тұратын үйге шығатын болады.
Мәселе - банкпен ешқашан шығу. Олар қарсы ұсыныстарды қайтара берсе, сіз де солай етесіз.
Бір сәтте сіз мәміле жасайсыз және бұл сіз күткеннен гөрі жақсы болуы мүмкін.