Заңды анықтамаларды тыңдаушылар бар, бірақ жылжымайтын мүлік маманы ретінде, ол транзакцияда жариялауымыз керек нәрсені түсіндіреді. Көптеген заңдар белгілі материалдық фактілерді ашып көрсетуді талап етеді.
Осылайша, егер агент алдыңғы уақытта судың шығынға ұшыраған үйін көрсеткен болса, тіпті кейінірек болмаса да, оны басқа әлеуетті сатып алушыларға ашуы керек. Сумен жабдықтаудың үлкен шығындары туралы білсеңіз, мәміледе ұсынылған бағаны қайта қарастыруға болады ма?
Мемлекеттік және адам табиғатының факторларымен ерекшеленетін материалдық факт
Келтірілген мысалға мысал келтірейік және елде айналадағы үйлерді сатып алуда болған мәселелерді ашып көрсетуге болатын маңызды факт болуы мүмкін немесе мүмкін болмауы мүмкін.
Үйдің күйі және жөндеу мәселелері
Әрбір жағдайда, құрылымдағы кез-келген белгілі ақаулар материалдық фактілер ретінде ашылуы керек. Әлбетте, әлеуетті сатып алушы өз ойларын немесе бағасын ұсынатын болса, шатыры немесе іргетасы бар мәселе туралы білсе, өзгереді.
Нағыз өмірлік мысал заң тұжырымдамасын айқын көрсетеді. Алушы сатып алушы ретінде жұмыс істеген жылжымайтын мүлік агенті әлеуетті сатып алушыға үйді көрсетті.
Олар басқа сатып алу туралы шешім қабылдады, ішінара ауданның кілемшесі жылжытылған кезде ашылмаған үлкен жарықтар себепті. Олар кілемнің бұрышын алды және негізгі бөлме қабатының үлкен бөлігіндегі үлкен іргетас жарылғанын көрді.
Бірнеше айдан кейін, бұл агент қайтадан сатып алушы клиентіне үйді көрсетті. Бөлме кілемде болды.
Қажетті ақпаратты ашу кезінде жарықшақты немесе оның жөнделуін айтқан жоқ. Агент клиентке бұрынғы көрсетілімдер мен жағдай туралы хабарлады және олар көшіп кетті. Бұл листингтік агентінің этикасы мен ықтимал жауапкершілігін талқылау еді. Сатып алушы адал шағым беруді қарастырды, бірақ оған қарсы шешім қабылдады. Сен не істедің?
Әйгілі үй
Көптеген мемлекеттерде арулар мен әңгімелер туралы әңгімелер елеусіз болып саналмайды, бірақ мен үйдің тізімінде тұрған мемлекетте зерттеу жүргізілмейінше, ол туралы ойламаймын. Бұл туралы TexasBar.com сайтында құқықтық тұрғыдан жақсы талқылануда. Сіз неге зерттеулерді жариялау керек екеніне сенімді бола алмайсыз, кейде жай ғана алға жылжып, жариялауды жасаған дұрыс.
Үйде бұрын өлтіру
Пенсильвания сот шешімі бойынша, үйде бұрынғы кісі өлтіру елеулі факт болып табылмайды және оны жариялаудың қажеті жоқ деп мәлімдейді. Тағы да, бұл жай ғана бір мемлекет, және сіз өткен жылы үйде кісі өлтіру туралы білетін болсаңыз, сіздің мемлекетіңізде қандай заң бар екенін білуіңіз керек. Калифорниядағы сатып алушы сатып алған үйде кісі өлтіру туралы айтылмаған. Кейде тіпті зорлық-зомбылықпен өлтіруді өлтіруге тыйым салған жоқ.
Мысалға, үй ішіндегі үй зиянкесінің өзін-өзі қорғауға түсіруі болады.
Айова штатындағы маңызды заттарға қатысты шектеулер
Айова штатындағы брокерлік қызмет сатып алушыларға бір итке резиденттікке АУА шектеуі бар екендігін дәлелдемеу үшін шығындарды төлеуге мәжбүр болды. Сатып алушылар мәмілені анықтап, өлтірді. Маусымдық проблемалар үйді нарықта біраз уақытқа қалдырып, ұсынылған бастапқы сатып алушылардан төмен сатуға әкелді. Бұл жағдайда брокерлік қызмет екі жақтың да мүдделерін білдірді, сондықтан сатушыдан сатып алушы тарапынан ақпаратты бақылауға мүмкіндігі болды.
Жылжымайтын мүлік агенттері мен олардың брокерлері қауіпті аумақта, егер олар мұны қажет етпесе де, білетін нәрсені жария етпесе. Жақсы ереже - егер сізге қажет болса, кейінге қалдыруға және кейінірек сот ісін жүргізуден аулақ болу үшін ашып көрсетуді сұрайтын болсаңыз.
Эксклюзивті сатып алушы агенттігі бар агенттер мен брокерлер үшін бұл әлдеқайда жеңіл. Олар тек сатып алушылар болып табылады және тізімнің жоғарғы жағында ең жақсы мүдделерін сақтау оңай.