Бірінші жылжымайтын мүлікті сатып алудан бұрын жылжымайтын мүлікке инвестициялардың негіздерін біліңіз
Мүлікті бағалау: Мақсаттар мен математиканы қарастырайық
Инвестициялауға қажетті мүлікті табу үшін уақытты қарастырыңыз. Содан кейін, инвестициялық портфельдің қасиеттерінің жарамдылығын анықтау үшін бағалау әдістерін үйреніңіз.
Әдетте болашағы бар инвесторлар жылжымайтын мүлік объектілеріне барады, зерттеу аймақтарын зерттейді және салыстырмалы нарықтық талдауларда (CMA) ұсынылған деректерге назар аударады. Ақырында, қасиеттерді салыстыру және олардың пайда әлеуетін анықтау үшін қажетті есептеу құралдарын алыңыз.
Жылжымайтын мүлікті инвестициялаудан пайда табу жолдарын түсіну
Ақшалай қаражат ағыны жылжымайтын мүлікке инвестицияларды таңдауда маңызды фактор болып табылады, бірақ сіз таңдаған жылжымайтын мүлікке әсер етуі мүмкін жылжымайтын мүлікке ие болудың басқа да артықшылықтары бар. Әдетте, инвесторлар инвестициялық табыстарды белгілеуден және оны сатумен айналысатын пайда көлемін өлшейді - оларды жалға беру ретінде танымал. Олар сондай-ақ өздерінің жыл сайынғы кірістерін салықтарға қаншалықты зәру екенін анықтау үшін тән азаятын құндылықтарға қарсы салмайды.
Левераждың қиыншылықтарын біліңіз
Жылжымайтын мүлік сатып алу өте аз немесе несие ала отырып, перспективалық перспектива болып табылады, бірақ осы стратегияның негізгі тұзақтар бар.
Қарапайым сөзбен айтқанда, левередж - бұл ақшалай қаражат, ол инвестор қолында жоқ, бірақ активке қол жеткізе алады. Ипотекалық несиелер мен тұрғын үй заемдары инвесторлар инвестициялық жылжымайтын мүлікті аз немесе ақшалай қаражат ала алмайды. Кейбір жылжымайтын мүлік инвесторлары жылжымайтын мүлікті сатып алуға арналған құрал ретінде банктік емес қаржыландыруды пайдаланады. Левередж меншік сомасын көбейте алса да, инвестор сатып ала алады - мысалы, левередж инвесторға бір қасиетті инвестордың орнына екі қасиетті сатып алуға көмектесе алады, бұл тәуекелдерді түсінбей, оны пайдаланбайды.
Ипотека: кірістіліктің негізгі факторы
Ипотекалық несие түрлерін түсіну және әрқайсысының артықшылықтары, сондай-ақ тәуекелдер жылжымайтын мүлікке инвестициялардың табыстылығына маңызды . Инвесторлар, әдетте, инвестордың ипотекасына үміткер болу үшін мүліктің сату құнының 20 пайызын иеленуі керек. Инвесторлар қолайлы пайыздық мөлшерлемелерді ұсынатын ипотекалық несиелерді табуға және нөлдік деңгейде, реттелетін ставка мен әуе шарындағы инвестициялық ипотека түрлеріне қатысты сақтықпен әрекет етуі керек. Сіздің көптеген нұсқаларыңыз туралы біліңіз.
Жалға беруші болуға тиіссің бе?
Сіз өзіңіздің иелігіңіз бен мейірімділікті бағалаңыз, егер сіз үй иесі бола тұрсаңыз екен деп шешесіз. Инвестициялық жылжымайтын мүлік иелерін жалға алғаннан басқа, проблемаларды шешу үшін аптасына 7 күн тәулік бойы қол жетімді болу керек. Жылжымайтын мүлік инвесторы ретінде сіз күнделікті іскерлік операцияларды жүргізу үшін жылжымайтын мүлік менеджерін жалдау мүмкіндігіне ие боласыз.