Барлық нарықтарда, өнім немесе қаржы, сұраныс пен ұсыныс әрдайым баға қозғалысын анықтайды. Енді мен айтқанымдай, мен оны үкіметтің немесе басқа сыртқы нарықты ынталандыру әрекеттері әрқашан нарыққа жасанды әсер ететінін мәлімдеймін. Мен ескі сұраныс пен сұраныстың тұрақты болуынан жақсы деп ойлаймын.
2006 жылы басталған жылжымайтын мүлікке және ипотека апатына қарап, нарықты төмендетіп, рецессияға жол беріп, жасанды ынталандырудан кейін сұраныс пен сұраныс екінші орында болды.
Кінәсіздік апатқа ұшырады және оның көп бөлігі мемлекеттің ынталандыруына және жеткілікті кепілдіксіз оңай қол жетімді қаржыландыруға негізделген .
Мәселен, басқаша айтқанда, сатып алу және қаржыландыру өте оңай болды, сондықтан бәрі «ойында» болғысы келді. Флайжинг үлкен бизнес еді, және бағаның өсуі соншалықты тез өсіп, сіз нақты инвестициялау тәжірибесіз ақшаңызды ала аласыз. Осылайша, адамдар қысқа мерзімді пайда табу үшін нарықты су басқан болатын, және ақыр соңында бәрі үйге кірді.
Осы кезеңде 2006 жылға дейін сұраныс едәуір болды және жеткізілім тұрақты сатып алушылармен және жалға берілетін жылжымайтын мүлік инвесторларымен қанша рет айырылып отырғандығымен ерекшеленді. Бұл нақты баға / сұраныс факторлары бағаларға негізделген әсер ететін нарық емес. Бұл жарқырай еді, бәрі де келеді.
Енді, 2016 жылдың басында біз «Бағаны көтеру жылжымайтын мүліктің жаңа бағасы көпіршігі дегенді білдіре ме?» Деген сұрақты қойып отыратын мақалаларды көріп отырмыз. Нарықтағы барлық инвесторлар сияқты, менің пікірім бар.
Сұраққа жауаптым - ЖОҚ. Біз басқа үлкен бағалық көпіршікке кірмейміз. Менің көзқарасымның себептері қарапайым сұраныс пен сұраныс нарықтық әсерімен байланысты. Мен бұл пікірді бірнеше себептермен қарастырайық:
- Төмен түгендеу: Ағымдағы жылжымайтын мүлік нарығындағы бағаларға жоғары қысымның түсуі инвентаризацияның төмен деңгейімен байланысты. Сатып алушылар аздаған мүлікке бәсекелесуге мәжбүр болады, ал бағаның бағасы көтеріледі.
- Baby boomers өткен деңгейде сатпайды.
- Олар өз үйлерін тастап, ауыстыруды талап ететін мәмілелерді көрмейді.
- Олар өздерінің акционерлік позициясын қосу үшін баға өсімін күтуде.
- Алғаш рет сатып алушылар тарихи деңгейде сатып алмайды, бірақ олар жасаған кезде олар өз қалағандарын алу үшін бағаны көтеруге дайын.
- Baby boomers өткен деңгейде сатпайды.
- Қатаң ипотека ережелері: Сатып алушылар бум циклында кең таралған кірістерді немесе кірісті тексеру несиелерін ала алмайды. Кредитордың талаптары қатал, ал үкіметтің кепілдігі де бар.
Қазір біз көріп отырған бағалардың өсуі төмен қорлармен толығымен нашарлайды, жеткізілімге қарағанда жоғары сұраныс. Сұраныс тарихи деңгейде болмаса да, жеткізу бұрынғыдан да төмен. Осылайша, бүгінгі таңда сатып алушылар қажетті үйлерге баға белгілеуде. Енді болашақ нарықтық күштердің жақын болашақта сұраныс пен ұсыныс бойынша не мүмкін болатындығын көру үшін қарастырайық:
- Көп ұзамай кез-келген уақытта көп талап етілмейді: экономика мен жұмыс жағдайлары көтермелемегендіктен, сұраныс негізсіз тұруы керек. Мәселен, сұраныстың арта түсуі көбірек бағаны көтере алмайды, бірақ мен ұзақ ойлаймын.
- Жеткізу секіріп кетуі мүмкін: Айталық, бағалардың біраз уақытқа өсуі жалғасуда. Бір сәтте қанаттарда күтетін сатушылар өздерінің жарамдылығы жақсы екенін және үйлерін сатуға шешім қабылдауы мүмкін. Олар сондай-ақ сұраныстың төмендеуіне байланысты ипотека ставкаларының өсуіне алаңдап отыр, сондықтан олар бір кездері олар өсу қарқынын бәсеңдетуге ниет етіп отыр.
Мәселен, сұраныс тұрақты болып қалса, не болмаса, жабдықтау секірсе не болады? Логикалық тұрғыдан алғанда, бағаның көтерілуі біршама төмендеуі мүмкін немесе тіпті кері әсер етуі мүмкін.
Әрине, арзан бағалар немесе танылған құн, мүмкін, көп сатып алушыларға жағымсыз әсер етуі мүмкін, бірақ мен көп жеткізіліммен тікелей байланысты емес деп ойлаймын. Менің ойымша, сұраныс сұранысқа қарағанда тезірек арта түсетін болады, және де бағалар тұрақты немесе төмен болады.
Жақсы, инвесторлар тақырыпта, сондықтан бұл біз үшін нені білдіреді? Қысқаша қысқа мерзімді қысқыштар қысқа мерзімді баға бағасының өзгеруіне қатысты көп ұшырағандықтан, хитке ие болуы мүмкін. Ұзақ мерзімді жалға инвесторлар өздерінің көзқарастарында біршама айырмашылықтар таба алады. Жалға алу бағасы бұрынғысынша тұрғын үй бағасына қарағанда жылдам өсіп келеді, сондықтан ақшалай қаражаттардың ағындары жақсы инвестициялар болып табылады. Тек жақсы мәмілелерді табуға тырысыңыз.