Джо Стэмпон Нью-Йорк қаласындағы жылжымайтын мүлік жөніндегі блогер болып табылады және ол Инвесторларға арналған Top 7 Real Estate Crowdfunding сайттары туралы баяндаманы шығарды . Сіз оның көшірмесін ала аласыз және блог блогын оқи аласыз. Мен сіздерге мұнда шолу жасауды ұсындым, өйткені көпшілік қоржыны инвесторлардың ірі коммерциялық жылжымайтын мүлік жобаларына қатыса алатындығын өзгерте бастайды. Мен сіздерге шолу жасау үшін баяндамадан бірнеше үзінді аламын.
Инвесторлар адамдар тобындағы қаржыны мүмкіндігінше тексеруі керек. Бұған кіріспе шолу ретінде көбірек ойланыңыз.
Crowdfunding технологияларды жобалар мен инвесторларды біріктіру үшін пайдаланады. Ең алдымен, сіздер үшін әртүрлі платформалар туралы әңгімелеп беріңдер. Есепте көбірек ақпарат бар, бірақ бұл сіздің аяғыңыздың ылғалды болуына әкеледі.
Демеушімен тікелей инвестициялар
Сипаттамалары: Ұзақ мерзімді (5+ жыл) ұстау мерзімдері бар шектеулі өтімділік. Қайтару, тәуекелдік және мәміле құрылымдары жан-жақты өзгереді, бірақ әдетте белгілі бір қайтару тосқауылынан жоғары ақшалай қаражаттар ағынын бөлу арқылы қолайлы қайтарымды ұсынады.
Мысалдар: RealCrowd, CrowdStreet және жылжымайтын мүлік сатып алу
Жаңадан қалыптасқан ұйымға тікелей капитал / борыштық инвестициялар
Сипаттамалары: Үлестік инвестициялар шектеулі өтімділікті және ұзақ мерзімді ұстау кезеңдерін ұсынады. Борыш және артықшылықты акционерлік инвестициялар, әдетте, 1 және 3 жылға дейін тұрақты қайтарымдылық және соңғы ұстау кезеңін ұсынады.
Мысалдар: RealtyShares және RealtyMogul
Борышқа автотасымалдау
Бұл жүйеге қолайлы инвесторға арналған тамаша шешім болуы мүмкін. Инвестор параметрлерді белгілейді және андеррайтер алгоритмдері оларды сәйкес келетін инвестицияларға бөледі. Инвестициялар меншікті капиталдың орнына берешекке жатады, борыштық инвестициялардың компоненттерін бағалау үшін алгоритмдер салынады.
Сипаттамалары: ұсыныстар 6% -дан 12% -ға дейін, ал 6 айдан 36 айға дейінгі мерзімге беріледі.
Мысал: PeerStreet
EREIT / Платформа қорларының қаражаты
Fundrise eREIT - аккредиттелген және аккредитациядан өтпеген инвесторларға $ 1,000-ға дейін инвестициялау мүмкіндігін беретін инновациялық үлгі. EREIT-тің пайдасы eREIT борыштық инвестицияларға бағытталған және инвесторларға белгіленген сыйақы ставкасын, төмен төлемдерді, тоқсан сайынғы төлемдерді және тоқсан сайынғы өтімділікті ұсынады.
EREIT кірісі жылдық 15% қайтаруды көздейді.
Өтімділік - бұл инвестициялаудың бұл түріндегі бұрмаланған. Нарық көтерілгенде бұл жақсы жұмыс істейді. Дегенмен, азайып бара жатқан нарықта сіз өзіңіздің инвестицияларыңызды алдын-ала болжанатын бағамен шығару мүмкіндігін таба алмайсыз.
Қорлардың шведті
Сондай-ақ Қордың Қоры деп аталады, бұл көзқарас әрбір платформаға қаражат салады, олардың әрқайсысының ең жақсысын пайдаланады. Сіздің қоржыныңыздың нәтижесі таңдауды жасайтын менеджерлерге тәуелді болады. Инвестициялық қорда осы көзқарас инвесторға қызығушылық танытқан қор топтары бойынша әртараптандыру арқылы жалпы тәуекелді төмендету үшін қолданылады.
Мысал: AlphaFlow
Джо Стэктонның Топ-7 тізімі
Мен тереңдігімнен шыққан кезде білемін. Мен жылжымайтын мүлік мамандарына да, инвесторларға да жазғаным үшін, мен көпшілік жинақтаумен айналысамын, бірақ күмән туғызады, ол осы есепте қамтылған тереңдікте.
Мен сіздерге Joe-нің «140 таңбадан кем емес» немесе әрқайсысы үшін минималды инвестицияларды беремін. Бұл айсбергтің ұшы, ол берген басқа терең ақпарат үшін. Мен оларды инвесторлармен және онымен жұмыс істейтін агенттермен таныстырғым келеді.
PeerStreet - жылжымайтын мүлікке салынатын несиелерді инвестициялау үшін нарық. Минималды инвестиция: $ 5,000
Жылжымайтын мүлік сатып алу - аккредиттелген инвесторларға арналған көпшілік жинақ платформасы. Олар институционалды сапалы мәмілелерді тек алдын ала қаржыландырады және бірлесіп инвестициялайды. Минималды инвестиция: $ 1,000.
RealtyShares - екінші және үшінші нарықта жылжымайтын мүлікпен жасалатын шағын мәмілелерге қол жеткізуге мүмкіндік беретін инвесторларға жылжымайтын мүлік нарығы. Ең аз инвестиция: $ 5000, таңдаулы инвестициялармен $ 1,000.
Фандрайзинг - жылжымайтын мүлікке инвестициялау мүмкіндіктерін тікелей, интернетте және төменгі ақылармен қамтамасыз ету технологиясын қолданады - демек, сіз жақсы табыс табуыңыз мүмкін.
Минималды инвестиция: $ 1,000.
RealCrowd - өз тұтынушыларына сапалы коммерциялық жылжымайтын мүлікті тікелей сараптамалық жылжымайтын мүлік демеушілерімен, ақысыз және толық ашықтықпен қамтамасыз етуге мүмкіндік береді. Минималды инвестициялар: өзгереді, бірақ әдетте $ 25,000.
CrowdStreet - коммерциялық жылжымайтын мүлік үшін арнайы әзірленген кешенді инвесторларды сатып алу және басқару шешімі. Минималды инвестиция: өзгереді, бірақ әдетте $ 25,000.
AlphaFlow - инвесторларға көпшілік-фьючерстік индустрия бойынша жылжымайтын мүлік портфелдерін оңай басқаруға және басқаруға көмектеседі. Минималды инвестиция $ 25,000.
Бұл сіздің кіріспеңіз, және сіз осы платформалардағы есептерді жақсарта аласыз, және сіз үшін немесе сіздің клиенттеріңіз үшін дұрыс болуы мүмкін.