Қателік # 1: Сіздің нарықыңызды түсінбеңіз
Қате үйді немесе тіпті дұрыс үйді сатып алу, бірақ дұрыс емес маңайдағы аумақта сізді үйде ұстауыңыз мүмкін, сіз инвесторға сата алмайсыз және бұл сіздің бөлшек сауда нарығындағы пайдаңызды соратын болады.
Білесіз бе, сіздің ең сенімді сатып алушы жиі жалға берілетін жылжымайтын мүлік инвесторы болады. Олар үшін жұмыс істейтін маңайдағы жерлерді біліңіз және жалдамалы жалға беру нарығын қолдаймыз.
Қателік №2: Сатып алушыларды түсінбеймін.
Олардың бір бөлігі өздері қалаған маңайдағы жерлерді біледі, сондай-ақ әр инвестордың сатып алушысы келетін үйдің стилі мен түрін біледі. Сатып алушылармен қарым-қатынасты дамытпай және оны сұрамайынша, сіз бұл ақпаратты ала алмайсыз. Өзіңіздің жалға берілетін жылжымайтын мүлік сатып алушыларыңыз қандай үй-жайларды жақсы көретінін және олар ұнататын үйдің мөлшері мен сипаттамаларын біліңіз. Деректер базасын құрыңыз және осы ақпаратпен танысыңыз, сонда қандай үйлерді сатып алуды қалайтынын білесіз.
Қателік # 3: Нашар аяқталмаған түпкілікті тексеру
Бұл көп нәрсені қамтиды, бірақ бәрі бірдей. Сіз жоғалтып алған келісіммен аяқталатын сандарды басқармаңыз. Міне, мұқият көтерме немесе түзету және флип-мәмілені тиісті тексеру процесінің компоненттері:
- Сіз сатып алатын сатып алушының қандай түрін және өздері қалағандары үшін төлейтінін біліңіз.
- Нысаналы сатып алушы нарықтық құнға жеңілдік алу үшін не қажет екенін біліңіз.
- Жалға алушы жалға берілетін нарық туралы біледі, ақшалай қаражаттардың қозғалысы үшін және жалға берілетін мүліктің инвестициялық әлеуетін қалай есептеу керек .
- Егер түзетулер мен флип-мәміле болса, онда реабилитация жұмыстарының құнын толық бағалаңыз.
- Түзету және флип-мәмілелерді орындау үшін шынайы кесте мен аяқталу уақыты.
- Сатып алушыңыздың қажеттіліктерін қанағаттандыру кезінде Сізге пайда әкелетін баға бойынша сатып ала алатын күйзелісті қасиеттерді қалай сатуға және орналастыруға болады.
Осы сəйкес тексерулердің кез-келгені бойынша қысқаша өзгерту əдетте апатқа əкеп соғуы мүмкін.
Қателік # 4: Сатып алушыға (сатып алуға) келгенде,
Сіз керемет бастамаға кіресіз, күшті сатып алушы дерекқорын құруға тырысасыз және сіз өзіңіздің сатып алушыларыңыз қалайтын үйлерді іздеп жүргеніңізге сенімді болу үшін оларға барлық дұрыс сұрақтар қойасыз. Өйткені, бұл бір сатушы мәміле жасасуға шешім қабылдаса да, оны сатудан сенімді болуға көмектеседі. Бірнеше мұқтаждықты қанағаттандыру осы проблеманы шешеді, тіпті бәсекелестікті де жасай алады.
Сіздің бірінші жартысында оннан астам мәмілелер жақсы өтеді және сіз ойыққа кіресіз. Сіз тіпті белсенділікті арттырып, бір уақытта қосымша мәмілелер жасайсыз. Ақылды сатып алу мүмкіндіктерінің көмегімен бірден үш-төрт жұмыс істей аласыз. Мәселе сізге бірнеше айда жолға түсіп, сіз жиі жалға берілетін сатып алушыға қоңырау жасаған мәмілені жасасаңыз және ол енді осы аудандағы үйлерді қажет етпейтінін біле аласыз. Олар өздерінің назарын басқа аймаққа және бағалар ауқымына ауыстырды.
Сіз әлеуетті мәміле жасалғанға дейін ғана сатып алушылар тізімін құрастыра алмайсыз. Байланыста болыңыз және ақпаратты жаңартыңыз.
Қателік №5: Жалғыз мердігердің Fix & Flip ішіндегі көп сенімділігіне қол жеткізу
Егер Сіз ЖОО немесе мердігермен әріптестік орнатпаған болсаңыз, сүйікті қалпына келтіру мердігерін (ларының) резервтік көшірмелерін жасау үшін параметрлерді іздеу және қарым-қатынас жасау керек. Әрине, егер сіз өзіңіздің жалпы келісімшартты жасасаңыз және субсидияны жалдайтын болсаңыз, онда сіз біреуден артық электрик, сантехник және т.б.
Сандарды басқаруға қаншалықты мықты болсаңыз да, нақты жұмыс бағалауларыңыз болса, мердігерлердің өзгеруі кілтін жоспарыңызға енгізуі мүмкін. Сондай-ақ сапалы компонент бар. Кейде мердігер ұйымның қызметкерлері немесе олардың қызметкерлері өзгереді. Сатып алушының қарым-қатынасына зиян келтіретін жұмыс сапасының төмендеуі мүмкін.
Әрдайым сақтық көшірмелер мен опцияларыңыз бар.
Осы бес қателіктерден аулақ болыңыз және сіз өзіңіздің жылжымайтын мүлікіңізді көтермелеу арқылы банкке барғаныңыз жөн.