- Жалпы әлеуетті кіріс (GPI)
- Жалпы операциялық кіріс (GOI)
- Үлкен жалгерлік көбею (GRM)
- Салық салуға дейінгі ақша қаражаттарының қозғалысы (CFBT)
- Салық салғаннан кейін ақша қаражатының қозғалысы (CFAT)
- Таза операциялық кіріс (NOI)
- Капиталдандыру мөлшерлемесі
- Үзіліссіз қатынасы
- Өзіндік капиталдағы бірінші қайтарым
Неліктен қиындыққа барамыз?
Жалға берілетін жылжымайтын мүлікті инвестициялау бұрынғысынша қызықтырады. ТД-да оқыған немесе көргенде, инвесторларды түзетіп, олармен айналысады, олар жиі жалға берушілерге сатады. Инвестордың табысты жалға алу мүмкіндігі олардың портфелінде ондаған үй болуы мүмкін. Олар күрт инвесторлар болып табылады, немесе олар көптеген үйлерден ақшалай қаражаттардың қозғалысын қамтамасыз етпейді. Олармен «сандар» туралы түсінуге және талқылауға мүмкіндік бергіңіз келеді. Жылжымайтын мүлікті жалға берудің артықшылықтарын қарастырайық.
Амортизация
Амортизацияны шегеру біздің меншікті талдауымызда құнды құрамдас бөлігі болып табылады. Басқа инвестициялармен жоғары салықтық жақшалардағы адамдар үшін ол тіпті басқа инвестициялардан пайда табуды азайтуға мүмкіндік береді. Әрине, бұл туралы бухгалтерге хабарласыңыз. Алайда, егер шығындар плюс тозу іс жүзінде салық үшін пайда санынан асып кетсе, сіз басқа инвестициялық кірістерге қарсы шығындарды қалдырасыз.
Бұл шын мәнінде ақшалай шығындар емес, өйткені амортизация қалтасынан тыс ақша емес. Бұл салық салу мақсаттары үшін шығыс ретінде қарастырылатын есептелген сан. Сіз оны жұмсамаған уақыттан бері салықтарға операциялық шығынды көрсете отырып, ай сайын оң ақшалай қаражат ағынына ие бола аласыз.
Ақша ағыны
Банкке ай сайынғы ақшалай қаражат тарту - жалға берушілер үшін үлкен ұтыс.
Оларды тексеру және сатып алу құқығын жүзеге асыру екі еселенген айқындауға және бірнеше жыл бойы ақшалай қаражаттың қатты ағымын тудыруы мүмкін. Ақшалай қаражат ағыны көптеген кірістердің функциясы болып табылады, және олардың кез-келгені немесе олардың кейбіреулері ақшалай қаражат ағынын өзгертуі және бұзуы мүмкін. Кейбіреулер нарықтық және экономикаға әсер етті. Егер негізгі жергілікті жұмыс беруші жабылса немесе жылжып кетсе, жалға берілетін мүлікке деген сұраныс бір түнде азая алады. Бұл сіз бақылана алмайтын нәрсе, бірақ жергілікті жұмыс берушілердің денсаулығы мен жоспарлары туралы өзіңізді мұқият зерттегеніңізден үміттенеміз. Жақында жаңартылған ұзын жалдау арқылы олар сау және пайдалы болса, сіз жақсы жағдайда боласыз.
Мүлік салығы
Табыс салығы үшін жылжымайтын мүлік салығын шегеруге болады. Егер сіздің бизнесіңіздің меншікке тиесілі болса, осы мүлікке мүлік салығын төлеуіңіз керек. Дәл осылай жеке тұлғалар меншік салығын өз үйлерінің бағаланған құнына төлегенде, кәсіпорындар жылжымайтын мүлік салығын жылжымайтын мүліктің (жер және ғимарат) бағаланған құнына төлейді. Жылжымайтын мүлік сатылса, жыл салығы алдыңғы және жаңа меншік иелері арасында бөлінеді, жылына қанша меншікке тиесілі.
1031 Салықтық кейінге қалдырылған биржа
Сіз өте қатаң ережелер бойынша жылжымайтын мүлікті пайдаға сата аласыз және кірістерді капиталға салынатын салықты төлеместен басқа мүлікке айналдыра аласыз.
Ішкі табыстың коды, 26-тарау, 1031-ші бөлім: «Сауда немесе кәсіпкерлікте өнімді пайдалану үшін немесе жылжымайтын мүлікке айырбастау кезінде, егер мұндай мүлік тек қана осындай мүліктің ол сауда-саттықта немесе бизнеске немесе инвестицияларға тиімді қолдануға арналған. Осындай түрдегі мүлік жай ғана басқа жылжымайтын мүлікті білдіреді және жер учаскесіне немесе қызметтік кеңсеге қажет емес.
Шындығында, жылжымайтын мүліктің жалдауымен салыстыруға болатын инвестициялық активтердің санаттары мен стратегиялары аз. Адамдар өмір сүру үшін қажет және үйге иелік ету кейбіреулер үшін мүмкін емес және басқалардың қалауы мүмкін емес.