Әрбір Аризоның жалға берушісі мен жалға берушісі білуі керек
9 Аризонадағы қауіпсіздік депозиттері туралы негізгі сұрақтар
- Аризонадағы ең жоғарғы кепілдік салымы - бір және жарты айлық жалдау
- Мерзімнен бұрын өтелмейтін депозит - Мемлекеттің депозиттері міндетті түрде жазбаша түрде төленбейді
- Салымды сақтау - нақты ережелер жоқ
- Жазбаша ескерту - Ия. Жылжымалы мүліктен тыс тексеру кезінде жалға алушының құқығы болуы
- Салымды ұстау - Жалға берілмеген жалдау, залал, жалдаудың өзге де бұзылуы
- Walk-through инспекциясы - талап етіледі. Жалға алушы бола алады
- Салымды қайтару - жалға алушының 14 күн ішінде
- Сатушы - Сатушыдан депозиттерді жинауға жауапты жаңа сатып алушы
- Кепілдік туралы заңға сəйкестік туралы заң - жалға беруші екі рет ұстап алуы мүмкін
Аризонада кепілдік бойынша шектеулер бар ма?
Ия. Аризонадағы жалға берушілер жалға берушіге кепілдік депозит ретінде бір жарым айдан артық жалдауға құқылы емес. Жалға беруші жалдаушының осыдан көп төлейтінін талап ете алмайды, алайда жалға алушы ерікті түрде бір жарым айлық жалдағаны үшін ақы төлеуге келіседі.
Мысал: Егер ай сайынғы жалдау ақысы 1000 доллар болса, онда кепілдік депозиті үшін ең көп жалдаушы 1500 АҚШ долларын құрайды, бұл бір айлық жалақы ($ 1000) және жарты айлық жалақы ($ 500) болады.
Қайтарылмайтын депозитке ақы аласың ба?
Аризонада егер ақы немесе салым өтелмейтін болса, жалға беруші оны қайтаруға болмайтындығын және төлемнің немесе салымның мақсатын түсіндіруге тиіс екенін жазбаша түрде хабарлауға міндетті. Өтелмейтін ретінде қарастырылмаған барлық сыйақылар мен салымдар қайтарылуға жатады.
Аризонада кепілдік депозитін қалай сақтау керек?
Аризона штатында жалға алушының депозиттерін сақтау туралы нақты ережелері жоқ.
Ол кез-келген қаржы мекемесінде сақталмауы керек. Іс жүзінде жалға берушінің жалдау шартында жазылған жағдайларды жабу үшін жалға алу уақытында қауіпсіздікті пайдалануға рұқсат етіледі. Жалға берушінің жалдаушыны жалға алушыға қайтару үшін жалға берушінің қажетті қаражаты болуы керек.
Аризондағы кепілдік жарнасын алғаннан кейін жазбаша хабарлама қажет пе?
Жалға берушінің жалға алушыны жалға беру үшін жауапты:
- Лизинг шартының қол қойылған көшірмесі
- Жылжыту нысаны - Құрылғының ішіндегі кез-келген шығындарды жазу үшін жалдаушы қолданатын болады.
- Жазбаша ескерту - Жалға беруші жалдаушыны жазбаша ескертумен жалға алушының жылжымалы тексеру барысында қатысуға құқығы бар.
Аризонда жалға берушінің қауіпсіздігін сақтауға қандай себептер бар?
Аризона штатында жалға беруші жалдаушының кепілдік депозитін немесе депозиттің бір бөлігін жабуға құқылы:
- Жалға берілмеген жалдау
- Қалыпты тозу мен жыртылғаннан артық зақым
- Жалдауды бұзудан туындайтын басқа да шығындар
Аризонда серуендеуге арналған тексеру қажет пе?
Ия. Аризона штатындағы үй иелері жылжымалы тексеруді жүргізуі керек. Жалға алушылар инспекцияға қатысуға құқылы, егер олар жалға берушіні қатысуға ниет білдірсе.
Егер жалға алушы үйден шығарылып, үй иесі өзінің қауіпсіздігіне қауіптенсе, жалға беруші бұл жалға алушыға көшуге мүмкіндік бермейді.
Аризонда жалға берушінің кепілдігін қай кезде қайтару керек?
Уақыт шеңберінде:
Аризона штатындағы жерді жалға берушілер жалға берушінің кепілге салынған салымын қайтару үшін жалға алу мерзімі аяқталғаннан 14 күн қалды. Бұл демалыстар мен демалыс күндерді қамтымайды.
Бірінші сыныптағы пошта:
Бұл салым клиенттің соңғы белгілі мекен-жайына бірінші кластағы пошта арқылы жіберілуі керек, егер жалға алушы жалға берушімен басқа келісімдер жасаса немесе жалға берушіні басқа мекен-жайға жібермесе.
Жазбаша тізімделген тізім:
Егер салымнан қандай да бір шегерімдер жасалса, жалға берушіге кепілдік депозитінің қайтарылатын бөлігі қосылып, жазбаша тізімнен тұратын тізім енгізілуі тиіс.
Бұл жазбаша ұсынылған тізімде әрбір шегерімнің себебін және ұсталатын соманы түсіндіру керек.
Мүлікті сатсаңыз, кепілдік депозитімен не болады?
Сіздің мүлікті сатқан жағдайда, жаңа иесің Аризоның кепілдік беру туралы заңына және жалға берушіге кепілдік депозитін қайтаруға жауап береді. Бұл жаңа иеленушінің ағымдағы иесінен барлық депозиттерді алуына сенімді болу.
Егер сіз Аризоның кепілдік беру туралы заңын орындамасаңыз не болады?
Аризона заңына сәйкес кепілдік депозитін реттейтін заңға сәйкес келмеуі жалға алушыға кепілдік депозит сомасынан екі есе айыппұл салынады және сотта берілетін залалға әкеледі.
Аризоның кепілдік беру туралы заңы қандай?
Заңның нақты мәтінін қарағыңыз келсе, Аризона қайта қаралған Жарғы §§ 33-1321 және 33-1341 қараңыз.