Висконсиндің қауіпсіздігі туралы депозиттік заңының негіздері

Жалға берушілер мен жалға берушілердің маңызды ережелері

Егер Сіз Висконсин штатында жалға берушісіз болсаңыз, сіз көшіп келмес бұрын кепілдік депозитін төлеуіңіз қажет болуы мүмкін. Жиналған кезде үй иелерінің белгілі бір ережелері бар, олардан шегерім жасауға және қайтаруға болады. Әрбір Висконсин тұрғын үй иесімен сегіз негізгі талаптарды біліп, жалға беруші заң туралы білуі керек.

1. Максималды салым - шектеусіз
2. Салымды жинамас бұрын 5 нәрсені істеу керек - Төменде қараңыз
3. Салымды сақтау - талап етілмейді

1. Жазбаны алу - Жалға алушы ақшаны төлеген жағдайда ғана
2. Салымды өтеу , төленбеген жалдау немесе коммуналдық қызметтерді сақтау, жалға берушінің қосымша себептері
3. Walk-through инспекциясы - қажет емес
4. Депозитті қайтару - 21 күннің басталуы
5. Жаңа меншікке меншік немесе аударым депозиттерін сату немесе жалға берушілерге қайтару

1. Висконсиндегі Қауіпсіздік Депозиттік Лимиті:

Висконсинде жалға берушінің жалға берушіге кепілдік депозит ретінде сыйа алатын ең жоғарғы сомасы шектелмейді. Дегенмен, әр түрлі немесе қосымша заңдарыңыз жоқ екеніне көз жеткізу үшін жергілікті қалаңызды немесе қалаңызды тексеріп отырыңыз.

2. Депозитті жинау алдында 5 талаптар:

Үй иесімен Висконсин штатындағы жалға алушыдан кепілдік жинағын ала алмас бұрын, ол бес нәрсені істеуі керек:

1. Жалға берушіні жалдау шартының көшірмесін ұсыныңыз.
   
2. Құрылғыны тексеруге жалдаушыны өз құқығын жазбаша түрде хабарлаңыз. - Жалға беруші келесі әрекеттерді орындағаннан кейін жеті күн толады:
   
   • Құрылғыны тексеріп, кез келген бұрыннан бар зақым туралы жалға берушіге хабарлаңыз.
     
     Және / немесе
     
   • Алдыңғы клиенттің кепілдік депозитіне есептелген кез келген шығындардың тізімін сұрату - Жалға беруші жалға алушыдан бұл өтінішті жазбаша түрде беруін талап ете алады. Жалға беруші жалға берушіге осы тізіммен жалға алушының өтінішінен кейінгі 30 күн ішінде немесе бұрынғы жалға алушыны кейінірек қайсысы орын алғандығына хабарлағаннан кейінгі 7 күн ішінде ұсынуы керек.

1. Тіркелмеген кез-келген ғимараттың немесе тұрғын үй кодының бұзылуын хабарлаңыз.
   
2. Суды немесе электр қуатының жетіспеушілігі сияқты кез-келген тұрмыстаулар туралы жалға берушіге хабарлаңыз.
   
3. Жалға беруші жалдауға қандай коммуналдық қызметтер кіретінін білсін немесе жалға берушінің жалдауға коммуналдық қызметтер кірмейтінін білсін. Жалпы аудандар мен жекелеген қондырғылар үшін бөлек коммуналдық емес есеп айырысу құралы болмаса, жалға беруші осы алымдарды бөлу туралы ақпаратты ашып көрсетуі керек.

3. Висконсинде жалға берушінің қауіпсіздігін сақтау:

Висконсин штатында жалға берушінің жалға берушінің қауіпсіздігін сақтау туралы нақты талаптары жоқ. Қауіпсіздік депозитін бөлек есепке қоюға немесе қызығушылық табуға болмайды.

4. Висконсиндегі қауіпсіздік депозитін алғаннан кейінгі жазбаша ескерту:

Висконс штатының иелері жалға берушілерге кепілдік депозитін алған кезде қолма-қол ақшамен немесе жалға берушіден жазбаша түбіртек сұраған кезде жазбаша чек беруі керек. Егер жалға алушы кепілдік депозитін чекпен төлейді және чек чек иегердің кепілдік депозитіне жатса, жалға берушіге жазбаша түбіртек берілмейді.

Жазбаша түбіртегі мыналарды қамтуы керек :

• Төлем сипаты.
• Төлем сомасы.

5. Висконсин штатындағы жалға берушінің қауіпсіздігін сақтаудың себептері:

Висконсин штатында жалға беруші жалдаушының кепілдік депозитінің барлығын немесе бір бөлігін келесі себептермен ұстай алады:

• Қалыпты тозу мен жыртылғаннан артық зақым
  
• Жалға берілмеген жалдау
  
• Үтелсіз утилиталар
  
• Стандартты емес жалға беру ережелерін бұзғаны үшін ақша
• - Висконсин штатында жалға беруші жалға берушінің кепілдік депозитінен шегерім жасаудың қосымша себептерін қамтуы мүмкін. Бұл қосымша себептер Стандартты емес жалдау шарттары туралы жеке жазбаша өтініш ретінде қосылуы керек. Жалға алушы жалдау шартын жасамас бұрын жалға берушіге осы ережелерді көрсетуі және түсіндіруі тиіс. Жалғагер осы ережеге қол қоюы керек.

6. Висконсин штатында талап етілетін серуендеу бар ма?

Жоқ. Висконсин штатында жалға алушы қозғалысы кезінде жүру арқылы тексеру қажет емес. Жалға алушы үй иесінің қозғалысты тексеруді талап ете алады, бірақ заңмен талап етілмейді.

7. Висконсин штатындағы жалға берушінің қауіпсіздігін қайтару:

Висконсинде жалға берушінің жалға берушінің бәріне немесе жалға берушінің кепілдік депозитіне қайтару үшін 21 күн кетеді . Депозитті пошта арқылы жіберу керек немесе жалға алушының соңғы белгілі мекен-жайына жеке жеткізілуге ​​тиіс. Жалға берушіні оған қол жеткізуге болатын жедел мекенжаймен жеткізуге жалға берушінің жауапкершілігі. Кез келген чек немесе ақшалай тапсырма жалдау туралы келісімде тұрған барлық жалға алушыларға жасалуы тиіс, егер жалға алушылар чек немесе ақшалай тапсырыс жасалуы керек бір жеке тұлғаны белгілемесе.

Егер кепілдік депозитінен қандай да бір сома ұсталса, жалға беруші қандай шегерімдер жасалса және ұсталған соманы көрсететін жазбаша тізімнен тұруы керек.

8. Сіз өзіңіздің мүлікіңізді сатсаңыз, кепілдік депозитіне не жатады?

Висконсинде, егер жылжымайтын мүлік сатылса немесе басқаша өзгертілсе, онда сіз:

• Қауіпсіздік депозитін жалға берушіге қайтарыңыз және жаңа меншік иесіне депозиттің иесіне қайтарылғаны және қайтарылған сомасы туралы хабарлаңыз.
  
  немесе
  
• Жаңа иеленушіге жалға берушінің кепілдік жарнасын аудару. Егер сіз кепілдік депозитін жаңа иеленушіге аударсаңыз, жалға берушіні жаңа иесінің аты мен мекен-жайын және аударылған соманы жазбаша түрде хабардар етуіңіз керек.

Висконсиндің қауіпсіздігі туралы заң қандай?

Висконсин штатындағы қауіпсіздік депозиттерін басқаратын заңның түпнұсқа мәтіні үшін, Висконский Ведомстволық Әкімшілік Кодекс 134 және Висконсылық Статут § 704.28 қараңыз.