Жалға берушінің заңды түрде жасайтын нәрселері
Жалға берушінің заңы бойынша жалға берушінің міндеттері әдетте бес бөлікке бөлінеді:
- Қауіпсіздік салымы
- Меншікті ашу
- Бөлімді иелену
- Техникалық қызмет көрсету
- Жауапкершілік
Қауіпсіздік депозитін немесе алдын ала төленген жалдауды басқару міндеттемесі
Әрбір жалға берушінің бірінші міндеттемесі жалға берушінің кепілдігі бар. Әрбір иесі жалға берушілерге кепілдік депозитін тапсыруға құқылы болса да, бұл салым ешқашан меншік иесіне тиесілі болмайды. Оның орнына, бұл депозит жалға беруші жалға бермеген жағдайда мүлікті бұзуға немесе жалдау шартын өзгеше бұзған жағдайда, жалға берушінің қауіпсіздігінің нысаны болып табылады.
Жалға берушілер кепілдік депозитіне қатысты заңдар мен жергілікті заңдарды ұстануға міндетті. Мәселен, белгілі бір мемлекеттер кепілдікке ең жоғарғы мөлшерде лизинг жасайды, жалға беруші жалға берушіге депозитке ақы алуы мүмкін. Сондай-ақ, кепілдік депозитін сақтауға, кепілге салынған салымды қайтаруға және мүлікті сатқан жағдайда кепілдік депозитімен не істеу керектігіне қатысты нақты ережелер бар.
Жалға берушілер осы заңдарды орындауға міндетті немесе олар мұны орындамағаны үшін заңды салдарға тап болуы мүмкін.
Меншікті ашу туралы міндеттеме
Әрбір жалға берушіге екінші міндеттеме - олардың иелеріне мүліктің иесі туралы белгілі бір ақпаратты ашып көрсету. Бұл жауапкершілік ғимарат иесі, үй иесі немесе үй иесінің агенті ретінде әрекет ететін басқа тұлға бола тұра жалға алушымен жалдау шартына қол қойған адамға қатысты.
- Ашығын айтқанда:
Ғимаратты басқаруға, жалға алуды жүргізуге, жөндеу жұмыстарын жүргізуге, шағымды қарауға немесе хабарламаларды шығаруға өкілетті жеке немесе жеке тұлғалардың есімдері мен мекен-жайлары.
- Оны қалай ашуға болады:
Бұл жарияланым əдетте жазбаша түрде жасалуы жəне нақты жалгерлік басталмас бұрын болуы керек. Егер жалға берушінің жалға алу кезінде қандай да бір өзгерістер орын алса, жалға беруші өзгеріс туралы хабардар болуы керек.
- Неліктен бұл ақпарат маңызды?
Бұл міндеттеменің мақсаты жалға берушінің жалдау ақысын жинау және қызмет көрсету сұраулары , сондай-ақ туындауы мүмкін кез келген құқықтық мәселелер үшін әр түрлі қызмет түрлері үшін дұрыс байланысшы тұлғаны білуін қамтамасыз ету болып табылады.
Егер иеленушінің бұл ашылуы жалға берушіге жасалмаса , жалдау ақысын жинайтын тұлға мүлікпен байланысты барлық мәселелерді шешуге баратын адамға айналады.
Бөлімнің иелігін беру міндеті
Жалға берушінің жалға берушінің заңы бойынша иелеріне арналған үшінші міндеттеме - құрылғыны жалға алушыға беру. Бұл лизинг туралы келісімде көрсетілген жалдау мерзіміне жалға беруші үшін бос орынды босатуды білдіреді. Егер қондырғыда жалға алушының белгілі бір қозғалыстағы күні қол жетімді болмаса, жалға алушы жалдау шартын орындамағаны үшін жалға берушіге заңды күш қолдануға құқылы.
Бұған қоса, егер қондырғыда скоттар болса немесе ол жерде болу заңды құқығы жоқ басқа адам болса, жалға беруші осы адамға қатысты заңдық күші бар әрекетті жүзеге асыра алады. Жалға алушыға зиян келтірілуі мүмкін.
Бөлімді сақтау бойынша міндеттеме
Жалға иесі өз иелеріне мүлікті сақтауға жауапты. Бұл мүлікті таза, қауіпсіз және тұрмыста ұстауды қамтиды. Жалға беруші барлық құрылыс нормаларына сүйеніп, қажетті жөндеу жұмыстарын жүргізіп, ортақ аумақтарды ұстап тұруы керек, сантехникалық, электрлік және жылу сияқты барлық маңызды қызметтерді жақсы жұмыс тәртібімен ұстау керек. қоқыс жәшіктері мен ағынды сумен қамтамасыз етуі керек.
Жауапкершілікті шектеуге жататын міндеттемелер
Жалға алушы жалға берушінің заңымен белгіленген міндеттемелерді орындауға жауапты болады. Бұл жалдау шартының талаптарын ұстануды қамтиды.
Көптеген мемлекеттерде жылжымайтын мүлікті сатқаннан кейін жалға беруші осы жауапкершіліктен босатылады және жылжымайтын мүліктің жаңа меншікке немесе басқаруда екенін жазбаша түрде хабарландырады. Содан кейін жаңа иеленуші жалдау шартының талаптарын орындауға және мемлекетте жалға берушінің заңын сақтауға жауап береді.
Қауіпсіздік депозитін жинаған үй иесі әлі күнге дейін жалға алушының қауіпсіздігіне кепілдік береді. Үй иесінің әдетте екі нұсқасы бар:
- Жаңа иесіне жаңа салымшыға кез-келген рұқсат етілген шегерулерді аударып, жаңа иеленушінің кепілдікке ие екендігін жазбаша түрде хабарлаңыз. Бастапқы жалға берушi кез келген қосымша жауапкершiлiктен босатылады.
немесе - Депозитті жалға берушіге кез-келген рұқсат етілген шегерімдерден басқа қайтарыңыз.
* Аймағыңызда қолданылуы мүмкін қосымша немесе әр түрлі міндеттемелерді табу үшін сіздің мемлекетіңізді және жергілікті тұрғындарды жалға беруші заңдарын тексеріңіз.