Солтүстік Каролинадағы жалға берушінің құқықтары
Солтүстік Каролина жалға берушінің әділ тұрғын үйге құқығы
§ 41А
Солтүстік Каролина штатындағы әрбір жалға алушы Федералдық жәрдемақы туралы заңмен , сондай-ақ Солтүстік Каролинадағы Мемлекеттік жәрмеңке актімен қорғалады. Федералды заң 1968 жылы іске қосылды. Солтүстік Каролинадағы әділ тұрғын үй заңы 1983 жылы федералды заңды қайта қарау және осы ережелердің Солтүстік Каролина штатындағы барлық иелеріне және жалдаушыларға қолданылатынын түсіндіру үшін құрылған.
Әділдік деген не?
Әділетті тұрғын үйге құқық, тұрғындардың барлық кластары тұрғын үймен байланысты кез-келген мәселе бойынша бірдей болуы керек дегенді білдіреді. Ол мыналарды қамтуы мүмкін:
- Мүлікті жалға алу
- Мүлікті сатып алу
- Жалға алу немесе мүлік сатып алу үшін қаржылық көмек алу
Жарамдылыққа арналған тұрғын үй заңы бойынша, төмендегілердің кез келгені заңсыз болар еді
- Белгілі бір класс мүшесі болғандықтан, біреуге жалға бермеу немесе сатпау.
- Жалдау шарттарын өзгертіңіз, себебі олар белгілі бір сыныптың мүшесі болып табылады.
- Мүлікті жалға алу немесе сатуға арналған жарнамадағы кемсітушілік мәлімдемелерді пайдаланыңыз.
- Белгілі бір класс мүшесі болғандықтан, бірлік жоқ деп жалған мәлімет беріңіз.
- Мүмкіндігі шектеулі адамға қолайлы жағдай жасаудан бас тартады.
Қандай сыныптар ерекше қорғалады?
Әділдікпен қорғалатын адамдардың жеті сыныптары:
- Түстер
- Мүгедектік
- Отбасылық жағдайы
- Ұлттық шығу
- Жарыс
- Дін
- Секс
Тұрғын үй қорын бұзудың мысалы:
Жалға берушінің жалгерлік меншікке бос орын үшін жалдау ақысы беріледі. Жарнамада жалға беруші бірліктің үшінші қабатта екенін айтады, сондықтан қарттар, мүгедектер мен кішкентай балалары бар адамдар қолданылмайды. Бұл адамдардың тобын алып тастауға арналған кемсітушілік мәлімдеме. Тұрғын үйдің адалдық туралы заңын бұзғаны үшін айып тағылуы мүмкін еді.
Солтүстік Каролина жалға берушінің Кепілдік депозитіне құқығы
Солтүстік Каролинадағы жалдаушылар кепілдікке салынған кезде жалға берушінің заңымен қорғалады. Жалға берушінің салым ретінде қанша жинауына, жалға берушіге салымды ұстап қалуға себептері, салымды сақтау талаптары және жалға берушінің салымды қайтару туралы нақты ережелері бар.
Солтүстік Каролинада жалгердің кепілдік депозит сомасы оларды жалдау мерзіміне байланысты болады. Лизингке неғұрлым ұзақ уақыт кетсе, үй иесі оны жинай алады.
- Апталық жалдаушылар: екі апта
- Ай сайынғы жалдаушылар: бір және жарты айлық жалдау
- Жылдық жалдаушылар: екі айлық жалдау
- Жануарларды сақтау: Жалға берушілер жалдаушыларды ақылға қонымды үй жануарлары депозитіне ақы алады.
Шегерім себептері
Солтүстік Каролинадағы жалға берушінің заңы жалға берушінің жалға алушыдан кепілдік депозитінен ұстап алуға болатын сегіз себептерін көрсетеді. Осы себептердің кейбірі мыналарды қамтиды:
- Қалыпты тозу мен шамадан тыс зақым
- Төлемсіз коммуналдық төлемдер
- Шығарылғаннан кейін жалдаушының мүлкін алып тастау
- Жалға берілмеген жалдау
Салымды сақтау
Жалға берушілер жалдау шартында жалға алушының салымын қалай сақтай алатыны туралы екі нұсқа бар. Үй иесі:
- Ақшаны Сенім шотына енгізіңіз
- Жалға берушінің Қауіпсіздік Депозиті сомасына облигацияны орналастыру
Салымды қайтару
Солтүстік Каролина тұрғындары, әдетте, 30 күннің ішінде көшіп- қонуға құқылы . Егер жалға берушінің депозиттен алынуы керек шегерімдерді нақты есептеу мүмкін болмаса, жалға берушінің жалға берушіге депозитін қайтару үшін 60 күнге дейін болуы мүмкін.
Жалға алушы депозиттен алынатын кез-келген шегерімдердің жазбаша тізімін қамтуы керек.
Солтүстік Каролина Жалға берушінің Жалға берушінің өтелуінен кейінгі құқықтары
§§ 42-37.1
Жалға берушінің өтелуін тоқтатуға мүмкіндік беретін құқықтық жалға алушы әрекеттер
Жалға берушінің үй иесін тітіркендіретін және үй иесіне кек қайтаруға тырысатын әрекеттер бар. Бұл актілерге мыналар жатады:
- Жалға берушіге немесе үй иесінің агентіне мүлікке қажетті жөндеу немесе қауіпсіздік шарты туралы ескерту.
- Мүлікте немесе жалдау құқығының басқа кодын бұзған жағдайда денсаулықты немесе қауіпсіздік техникасын бұзу туралы мемлекеттік органға шағымдану.
- Жалға берушінің жалдаған бөлімі туралы жалға берушіге ресми шағым берген мемлекеттік орган.
- Жалдау шарты бойынша немесе Солтүстік Каролинаның жалға берушінің заңы бойынша берілетін құқықты жүзеге асыратын жалға алушы.
- Жалгерлік одақты немесе басқа да жалға алушылардың құқықтарын ұйымдастыруды ұйымдастыру немесе оған қосылу.
Жалға алушының өтелу мысалдары
Жалға алушының қарсылықтары туралы мынадай әрекеттер қарастырылуы мүмкін:
- Жалға берушінің жалдауын ұлғайту
- Жалгерге қызмет көрсетуді азайту
- Қажетті жөндеу жұмыстары жүргізілмеген
- Қажетті техникалық қызмет көрсетуден бас тарту
- Жалға берушіге ұнамсыздық
- Жалға алушыны шығарып беру туралы өтініш - Жауапкершілікке қарсы шығу
Өтеу мерзімдері
Солтүстік Каролинада, жалдаушы тек қана жалға берушінің әрекеті жалға алушыдан заңды түрде рұқсат етілген іс-әрекеттерін жасағаннан кейін 12 ай ішінде болған жағдайда, қасақана әрекет жасаған жалға берушіні талап етуге тырысуы мүмкін.
Уақытша жалға берушінің іс-әрекеті өтемақы деп қарастырылмайды
Тіпті 12 айлық мерзім ішінде жалға беруші жалдаушыны шығаруға өтініш берген болса да, бұл шығарылым әрқашан Солтүстік Каролинадағы қарсылық әрекеті деп қарастырылмайды. Келесі жағдайларда жалға берушінің жалға берушіні шығаруға құқығы бар. Бұл жағдайларға мыналар жатады:
- Жалға алушы жалға бермеді.
- Жалға алушы жалдау шартын елеулі түрде бұзған .
- Жалға берушінің жалдау мерзімі аяқталғаннан кейін көшуден бас тартты.
- Денсаулықты немесе қауіпсіздік техникасын бұзуды немесе қажетті жөндеуді жалға алушының, жалға алушының үй шаруашылығының мүшесі немесе жалға алушының қонақжайы немесе абайсыздығы себепші болды.
- Қауіпсіздікке немесе қауіпсіздікке сəйкес келуді бұзу құрылымды құрылымды құрылғыны ұзақ уақытқа қалдыруға мәжбүрлейтін етіп өзгертеді.
- Жалға беруші жалға берушіге денсаулықты немесе қауіпсіздік техникасын бұзу туралы немесе басқа заңды рұқсат етілген іс-әрекеттер жасағаны туралы шағым бергенге дейін оны шығаруға өтініш берді.
- Үй иесі ғимаратқа иелік етуді қалайды, сонда ол құрылғыға ауыса алады.
- Жалға алушы нарықты кем дегенде алты айға жалға алу ретінде сатып алуды қалайды.
- Жалға беруші құрылғыны иеленушілермен қауіпсіз түрде аяқталмай қалуы мүмкін қондырғыға үлкен өзгерістер жасағысы келеді.
Солтүстік Каролинадағы тұрмыстағы зорлық-зомбылықтан кейінгі жалдаушының құқықтары
§§ 42-42.2, 42-42.3, 42-45.1 дейін
Кемсітуден азат
Солтүстік Каролинадағы иелеріне үй иесі немесе болашақ жалдаушының қарсы тұруы мүмкін емес, себебі ол тұрмыстық зорлық-зомбылықтың, жыныстық қатынасқа шабуылдың немесе сатқындықтың құрбаны болған. Жалға алушы:
- Болашағы бар жалға берушіге жалдаудан бас тартады.
- Тұрмыстық зорлық-зомбылыққа байланысты жалға алу туралы келісімшартты бұзғаны үшін болашақ жалға алушыға жалдаудан бас тартады.
- Жалға берушінің жалдау шартын тоқтату үшін файл.
- Жалға берушінің жалдау шартын ұзартудан бас тартады.
- Жалғаушыға қарсы басқа тәсілмен өт.
Жалға беруді тоқтату құқығы
Тұрмыстық зорлық-зомбылықтан зардап шеккен тұрғындар жалдау шартын ертерек мерзімінен бұрын тоқтатуға құқылы. Жалға алушы жалға берушіге олардың тоқтату ниеті туралы жазбаша хабарлама жіберуі тиіс. Лизингтің аяқталу мерзімі талап етілген мерзім өткеннен кейін 30 күннен кем емес болуы тиіс. Жалға алушы отбасындағы зорлық-зомбылыққа қатысты талаптарын дәлелдеуі тиіс.
Жалға беруді мерзімінен бұрын тоқтату үшін, жалға алушы дәлелдеудің келесі формаларының бірін:
- Сот қаулысының көшірмесі.
- Бұйрықтың көшірмесі.
- Мекенжайдың құпиялығын сақтау бағдарламасы картасы
Жалға алушы тұрмыстық зорлық-зомбылық немесе сексуалдық шабуыл бағдарламасы бойынша жалға берушіге берілетін қауіпсіздік жоспарының көшірмесін ұсынуы керек. Жоспар жалға алушыға ауыстыруды ұсынуы керек.
Жалақы төлеуге міндеттеме
Тұрмыстағы зорлық-зомбылыққа байланысты мерзімінен бұрын жалдауды тоқтататын жалға алушы тоқтату күніне дейін жалақы төлеуге жауап береді. Жәбірленушінің жалға берілуін тоқтатқаннан кейін үйде қалатын кез келген басқа жалдаушылар жалгерлік төлемдерді қалыпты ету үшін жауап береді. Егер перспективалы жалға алушы жалға алғанға дейін кемінде 14 күн бұрын жалға берсе, онда ол қандай да бір жалдау ақысын төлеуге жауапты емес.
Тұрмыстық зорлық-зомбылықты дәлелдеу:
Солтүстік Каролинадағы жалға беруші жалға берушінің тұрмыстық зорлық-зомбылық туралы талаптарын дәлелдейтін дәлелдеме сұрауға құқылы. Бұл дәлел мынадай:
1. Полицияның, соттың немесе басқа федералды органның қорғау тәртібі немесе басқа да құжаттары.
2. Тұрмыстық зорлық-зомбылық бағдарламасынан немесе сексуалдық шабуыл бағдарламасынан жасалған шағымды растайтын қол қойылған құжат.
3. Діни, медициналық немесе өзге де мамандардан жасалған шағымды растайтын қол қойылған құжат.
Кілттерге ие болу құқығы:
- Егер Қылмыстың күші жойылмаса, бөлімде тұрмайды
Тұрмыстық зорлық-зомбылықтан зардап шеккен тұрғындар үшін, егер қылмыскер бірдей бөлімде тұрмаса, жалға алушы немесе жалға алушының үй шаруашылығының басқа мүшелері жалға алу бөлімшесінің құлыптарын өзгертуді сұрай алады. Бұл өтініш жазбаша немесе ауызша түрде жасалуы мүмкін. 48 сағат ішінде сұрау салуды қабылдаған кезде, жалға алушы құлыптарды өзгертуге немесе жалға берушінің құлыптарын өзгертуге рұқсат беруі керек.
- Егер қылмыскер бірлікте тұрса
Егер тұрмыстағы зорлық-зомбылық жасаған адам жәбірленушімен бірдей тұрса, құлыптарын өзгерту үшін жәбірленуші құлыптарды өзгерту үшін ауызша немесе жазбаша түрде сұрауға және сот орындаушысына сот бұйрығының көшірмесін беруі тиіс онда жалға берушіге жалға берілетін мүлікке рұқсат берілмейтіндігі айтылған.
Құқық бұзушы әлі күнге дейін түпнұсқалық жалдау шарты бойынша қарызға байланысты кез-келген ақы төлеуге жауапты. Жалға берушінің жалға алушының құлыптарын өзгерту туралы өтінішінен 72 сағат болады.
Жалдаушының шығысы
Кілттер жалға алушының есебінен өзгертіледі.
Егер жалға берушінің құлыптары өзгерсе
Егер жалға беруші жалдаушыны құлыптарды өзгертуге немесе 48 немесе 72 сағаттық терезенің құлыптарын өзгертуге рұқсат бермесе, жалға алушы құлыпты өзгерте алады. Егер жалға беруші құлыптарды өзгертсе, жалға беруші құлыпты ауыстырғаннан кейін 48 сағат ішінде жаңа иесіне кілтін береді.
Солтүстік Каролина Жалға берушінің Жалгерлік Заңы
Егер Солтүстік Каролинстің Жалға берушілер туралы заңының түпнұсқасын көргіңіз келсе, Солтүстік Каролиннің Жалпы Ережелері §§42-1-ден 42-14.4-ке және §§42-25.6-ден 42-76-ға дейін қараңыз.