6 Жалға берушіні жалға алудың артықшылықтары
6 Жалға берушіні жалдауды жаңарту
Жалға берушіні жалдауға орналастыру, олар 20 жылдан бері тұрып, ай сайын жалақы төлейді және ешқашан шағымданбайды - әрбір үй иесінің арманы.
Бұл мінсіз жағдай өте сирек болуы мүмкін, ал жалға берушінің жалдау ақысын жалға алу туралы көптеген тамаша нәрселер бар . Міне, алты пайда.
1. Жаңа жалға берушіні табу уақытын үнемдеңіз:
Жалға берушілерді жалдауды ұзарту туралы ең айқын нәрселердің бірі жылжымайтын мүліктің жаңа жалға алушысы болудан уақытты үнемдеуге мүмкіндік береді. Бұл жаңа клиент табу үшін көп уақытты талап етеді.
Сіз жарнаманы орналастыруыңыз керек, мүлікті көрсетуіңіз керек, содан кейін жалға алу үшін дұрыс тауып алғаныңызға көз жеткізу үшін перспективті жалға берушілерді көрсетіңіз . Егер ағымдағы жалға беруші шешім қабылдаса, сіз бұл қиындықты болдырмайсыз.
2. Бос орындардың шығындарын болдырмаңыз:
Перспективалы жалға берушілерді іздеу мен сұхбат алу уақытынан басқа, мұны ақшаға айналдырады. Бос тұруға байланысты шығындар мен маркетингтік шығындар бар.
Холдингке жұмсалатын шығындарға ай сайын жалдау ақысын жоғалту кіреді, бұл жылжымайтын мүлік кепілге, мүлікке салынатын салықтарға және сақтандыруға төлеуге мәжбүр болады.
Маркетингтік шығындар жалға берушілерді бос орынды толтыру немесе жылжымайтын мүлікпен айналысатын агентті сіз үшін жалға алу үшін жалға алу үшін хабарландыруды немесе баспа құралдарында орналастыруды қамтиды.
3. Апартаменттің айналуы қажет емес:
Қазіргі кездегі жалдаушыны жалдауды қайтадан жаңартудың тағы бір керемет нәрсе - пәтерді бұруға мәжбүрлеуден аулақ болу.
Егер сіз жаңа перспективті жалға берушілерді таңдандырғыңыз келсе, онда пәтер мінсіз көрінуі керек еді.
Бұл мұқият тазалауды, құрылғыны жаңа пішіндеуді, ағаш тақтайшаларын қайта бояумен, сынған плиталарды ауыстыруға, қабырғаға тесіктерді бекітуге немесе тіпті егер бұл мерзімге арналған болса, толық жөндеуге әкелуі мүмкін. Егер ағымдағы жалға беруші қалса, пәтерге күрделі жөндеу жүргізуге тура келмейді, тек қана күнделікті қызмет көрсету мен жөндеу жұмыстарын жүргізуге тура келеді.
4. Жаңарту кезінде жалдауды ұлғайта аламыз:
Көптеген мемлекеттерде жалға алушының ай сайынғы жалдау ақысын арттыра алмай тұрып жалға алушының жалға алу мерзімі ұзартылғанша күте тұрыңыз. Тағы да, сіздің мемлекетіңіздің заңнамасына байланысты сіз оны тек белгілі бір пайыздық мөлшерде ұлғайтуға рұқсат ете аласыз, бірақ олар жаңартуға қол қойған сәттен бастап сіз ай сайын көбірек ақша ала аласыз. Әдетте жалға алушыны жалдау мерзімін ұзарту үшін 30 күннен 60 күнге дейін жалдау ақысын көтеру туралы хабарлама жіберуге тура келеді.
5. Ағымдағы жалға берушілер күтеді:
Егер сіз жалға алушыны жалға алуды ұзарта алсаңыз, онда жаңа жалға алушыны «бұзу» керек. Жаңа жалға берушімен үй иесі мен жалға берушінің оқу қисықтары болады.
Жаңа жалға алушы сіздің ережелеріңізді білуі керек, мысалы, тыныш сағаттық саясатты немесе жөндеу сұрауларын рәсімдеуді қажет етеді.
Сондай-ақ, жаңа жалға алушыға бейімделу керек, мысалы, жалға алушыны жалдау ақысын жинау үшін әр айда баруға тура келуі мүмкін, ал ескі жалға алушы тікелей жалдау ақысын төлейді.
Ағымдағы жалға алушы жалдау шартымен таныс болады. Ол ай сайын жалдау ақысын төлеуге арналған рәсімдерді түсінеді, сізді жөндеу немесе техникалық қызмет көрсету сұрақтары бойынша сізбен және қашан хабарласатынын біледі және егер ол тыныш сағаттық саясатты бірнеше рет бұзса, ол көшіруге тура келеді. Осы оқытудың қисық сызығымен айналысуға тура келмеу - сіздің ағымдағы жалға берушіні сақтаудың пайдасы.
6. Жақсы жалға алушыларға:
Сіз өзіңіздің проблемаңызды жалға берушілердің басқа жерлерге көшуін қаласаңыз да, жақсы жалға берушілердің қалуыңыз керек. Шағымданбаған, кім таза, жалға алу мерзімін ұзарту үшін жалдау ақысын төлейтін жалға алушыны сатып алу үй иесі ретінде сіздің өміріңізді жеңілдетеді.
Сіз жылжымайтын мүлікке жаңа жалға берушіні қойғаныңызда, тіпті оларды мұқият экранға шығарсаңыз да, не болатынын ешқашан білмейсіз.
Жақсы жалдаушылар да жылжымайтын мүліктің басқа да жақсы иелерін тартуды жеңілдетеді. Жақсы тұрғындар таза, тыныш жылжымайтын жерде өмір сүргісі келеді, олар шуылсыз, лас емес, олар сияқты.