Қандай жалға беруші әлі төлеуге тура келеді
Міне, жалға берілетін мүлікті бос қалдыруға арналған төрт үй иесі.
4 Холдингі бос жалға беру құны
Жалға берілетін мүлікте бос орын болған кезде, егер сіз қазіргі уақытта бөлімшені иеленуші жоқ болса да, сіз төлеуге жауапты боласыз. Сіз бұл шығындарды өтеу үшін ай сайынғы жалгерлік ақы алмай қалмағандықтан, жалға алушыны мүмкіндігінше жылдам таба аласыз. Міне, қарауға арналған төрт ұстау шығыстары.
- Ипотека - Егер сіздің жалға берілетін мүліктеріңіз тікелей болмаса, сіз ай сайынғы ипотекалық төлемді төлеуге жауапты боласыз. Сіз жалдаушының жалгерлік тұруына қарамастан, бұл төлемді жасауға жауапты боласыз. Жалға төлейтін жалақы осы төлемді өтеуге жиі көмектеседі.
Өзіңізге тиесілі жалгерлік бірліктердің саны және ипотекалық төлемдер саны сияқты факторлар бұл бос орын сізге қалай әсер ететінін анықтайды. Мысалы, бір жалдаушымен бір отбасының жалдаған үйіне ие болсаңыз, бос орынға ие болсаңыз, өте қиын жағдай болады. Алайда, егер сізде алты отбасылық меншікке иелік ететін және сіздің мүлікте бір бос орын бар болса, онда бос орын сізді ипотеканы төлеуге көмектесетін тағы бес бірлікке ие болғандықтан, стресстік болмауы мүмкін.
- Салықтар - Ай сайынғы ипотекалық төлемдерден басқа, жалға берілетін мүлікке жылжымайтын мүлік салығын төлеуге жауапты боласыз. Жалдау кірісінің жоғалуы осы міндеттемені орындауды қиындата алады.
- Утилиттер - Егер мүліктегі утилиталар сіздің атыңыз болса, сіз оларды төлеуге жауапты боласыз. Заң жобасы өте төмен болады, өйткені ешкім нақты бірлікте тұрмайды. Бос уақыт ішінде ыстық су мен электр қуаты пайдаланылмайды.
Егер сіз ұзақ мерзімді бос орынды күтіп отырсаңыз, онда сіз өзіңіздің ақшаңызды үнемдеу үшін осы коммуналдық қызметтерді өшіріп тастағыңыз келуі мүмкін. Алайда, белгілі бір тәуекелдер бар екенін түсінуіңіз керек. Температура төмендей бастаса және мүлікте жылу немесе ыстық су болмаса, жарылыс құбырларына қауіп төндіруі мүмкін.
- Сақтандыру - Сіз жалға берілетін мүлікте кез-келген сақтандыру төлемін төлеуге жауапты боласыз. Бұл қауіпті сақтандыруды, су тасқынынан сақтандыруды және жауапкершілікті сақтандыруды қамтуы мүмкін.
2 Қосымша бос орындардың шығындарын қарастырыңыз
Сіз тіпті нақты бос орынға дейін жұмыс істеу үшін қосымша шығындарыңыз болуы мүмкін. Бұл шығындар, егер сіздің бөлімшеңіздің бос орыны жалға берушіні шығарумен байланысты болса немесе жалға беруші сізге ақшаға қарыз болса, мысалы, құрылғыны зақымдағаны үшін.
- Шығару шығыстары - егер сіздің жылжымайтын мүлікіңіздегі бос орын жалға берушіні шығарып алуыңыз керек болса, онда бұл қосымша шығындарға әсер етуіңіз керек. Шығаруға байланысты сот шығыстары, сондай-ақ шерифті жалға алушыны бөлімшеден құлыптауға жұмсалатын шығындар болады. Шығару процедурасымен айналысу үшін адвокат жалдауды таңдасаңыз, бұл шығындар экспоненталық өседі. Жағдайларға байланысты сіз ақшаның жоғалуы немесе құрылғыны бүлінуінен немесе жалдаудың өзге де бұзылуынан болған ақшаның жоғалуына әсер етуіңіз мүмкін.
- Қауіпсіздік депозиті - Егер сіз жалға алушыдан кепілдік депозитін жинаған болсаңыз, онда бұл салымды белгілі шығындармен өтей аласыз. Сіз, әдетте, жалгердің кепілдік депозитін жалдау шартының соңында қайтаруыңыз керек. Алайда, егер жалға алушы жалға бермеген болса, жалдау төлемін тоқтатқан немесе жалдау шартын өзгеше бұзған болса, жалға алушының кепілдік депозитінің барлығын немесе бір бөлігін осы шығындарды жабуға болады. Жалға алушыдан жинай алатын максималды сома сіздің мемлекетіңіздің заңнамасына сәйкес өзгереді, бірақ әдетте бір-екі айға созылмайды.
Кейде кепілдік депозит сомасы қарызгердің қарыздарын жабу үшін жеткіліксіз болады. Бұл жағдайда жалға алушыны кішігірім шағымдар сотында талап етуге тырысуға болады, бірақ егер сіз жалға берушіге қатысты сот шешімімен марапатталған болсаңыз да, бұл ақшаны жинау өте қиын болуы мүмкін.