7 Инвестициялық жылжымайтын мүлікке үлкен жалдаушы орналастыру туралы кеңестер
1. Заңға сүйеніңіз
Жалға берушілер барлық перспективалы жалға алушыларға бірдей қарауы керек. Тұрғын үйге қатысты қандай да бір қызметтегі адамдардың белгілі бір сыныптарына қатысты кемсітуге жол бермеуге арналған Федералдық әділетті тұрғын үй туралы заңы бар заң бар .
Қысқаша айтқанда, төмендегілерге байланысты кемсітуге болмайды:
- Жарыс немесе түс
- Ұлттық шығу тегі
- Дін
- Секс
- Отбасылық жағдайы (балалары бар отбасылар)
- Мүгедектік
Сонымен қатар, көптеген мемлекеттерде сіз өзіңіздің Адалдық туралы ережелеріңізді сақтауыңыз қажет, сондықтан сіз жергілікті заңдарды білуге және сақтауға тырысыңыз.
2. Жақсы несиеге ие болған жалға алушыны таңдаңыз
Сіз материалдық жауапкершілікке ие жалға алушыны іздегіңіз келеді. Егер олар өз шоттарын төлеуге жауапты болса, олар өз уақытында өз ақысын төлеп, пәтеріңізге жауапты болуға мүмкіндік береді. Жалдаушының қаржысын тексеру екі сатылы процесс болып табылады:
A. Кірісті тексеру:
- Ең дұрысы, ай сайынғы табыстың кемінде үш есе ай сайынғы жалдау ақысы бар жалға алушыны табу керек болады.
- Төлем төлсипаттарының көшірмелерін сұраңыз.
- Жұмыс берушіні жұмысқа тұруын, жұмыстану ұзақтығын, кіріс жазбаларын және ай сайынғы жалақысын растау үшін тікелей шақырыңыз.
B. Несиелік тексеруді іске қосыңыз :
- Уақытында өз шоттарын төлеуге тарихы бар ма?
- Олардың кірістерін қарыздық қатынастарға тексеріңіз.
- Тіпті олардың кірісі ай сайын үш есе көп жалақы болса да, олардың қанша қарызы бар екендігін анықтауға тура келеді.
Мысал үшін: жалдау құны айына 1000 АҚШ долларын құрайды. Жалға алушы айына $ 3000 төлейді, бірақ ай сайын 2400 АҚШ доллары көлемінде борыштық төлемдер алады. Бұл жалға алушы ай сайынғы кірісіне қарамастан, пәтерді күрделі уақытпен қамтуы мүмкін. Жалға алушы айына 2500 АҚШ долларын құрайды, бірақ қарызы жоқ. Бұл жалдаушы жалдау ақысы үш есе көп болмаса да, ақы төлеуге тамаша үміткер болуы мүмкін.
- Алдын ала көшіруді , азаматтық сот шешімдерін немесе банкроттығын іздеңіз.
3. Қылмыстық фондық тексеруді орындаңыз
Қылмыстық ақпарат - бұл жалпыға қолжетімді жазба және түрлі сот ғимараттарында қарастырылуы мүмкін. Бұл тексеру елеулі және кішігірім құқық бұзушылықтарға әкеп соғады. Сізге жалға берушінің аты мен туған күні қажет. Қылмыс жазбасы бар адамдар осы ақпаратты бұрмалауға тырысуы мүмкін екендігін естен шығармаңыз, сондықтан олар өздерінің айтқандары екендігін растау үшін жарамды куәлікті тексеріңіз.
Қылмыстық тексерудің толық құрамына мыналар кіреді:
- Федералдық сот жазбаларын іздеу
- Қылмыстық іздестірудің статусы бойынша іздеу
- Ауданның қылмыстық сотын іздеу
- Әкімшілік құқық бұзушылықтар департаменті
- Сексуалдық бұзушы дерекқорын іздеу
3 Абайлаңыз:
- Калифорния сияқты кейбір мемлекеттер жерді жалға берушілерге белгілі бір қылмыстық айыптаулармен жалға алушыларға қатысты кемсітуге тыйым салады. Жалға беруші ретінде сізге 50 жылдамдық билеті бар жалға берушіден бас тартқаныңызға қарағанда, болашақ жалдаушыны препаратпен немесе зорлық-зомбылықпен соттаудан бас тартуға негізделген оңай уақыт болуы мүмкін. Бұл есірткі немесе зорлық-зомбылық басқа тұрғындардың қауіпсіздігіне қауіп төндіруі мүмкін.
- Қылмыстық жазба туралы жалпыұлттық деректер базасы жоқ, сондықтан мұқият тексеруге қиын болуы мүмкін.
- Қылмыстық тексерулерді жүргізу өзіңізді көп уақытты қажет етеді. Сізге бұл тексеруді орындау үшін беделді жалдаушы скринингтік компанияны жалдаған дұрыс. Бұл, әрине, қосымша ақы үшін несие тексеруімен біріктірілуі мүмкін.
4. Жалға берушінің жалға беру тарихын қараңыз
Мүмкін болса, кем дегенде екі жалға алушының бұрынғы иелерімен сөйлесу керек. Өйткені, егер өтініш беруші мәселе бойынша жалға беруші болса, онда ағымдағы иесі жалға алушыны өз қолынан алуды қалауы және шыншыл болуы мүмкін.
Сұрақтар керек:
- Жалға алушы жалға алған уақытын төледі ме?
- Қандай себеп болды? Жалға алушы жалға берілмеген немесе үй иесінің ережелерін бұзғаны үшін шығарылған ба?
- Қозғалтқыш 30 күн бұрын ескерту жасады ма?
- Олар пәтерін қалай сақтап қалды? Олар таза болған ба?
- Олар пәтердің қалыпты тозуы мен жыртылуынан басқа зиян келтірді ме?
- Олар көршілерін құрметтеді ме?
- Олар жиі шағымдана ма?
Әрине, егер үміткер бірінші резидент болып табылса, студент немесе жақында бітіруші болса, олар жалгерлік тарихы болмауы мүмкін.
Бұл жағдайда жалға алу үшін қол қоюшыны талап етуге болады.
5. Тұрақты тұрған жалға берушіні таңдаңыз
Өтініш формасында жалға алушының алдыңғы мекен-жайларын және жұмыспен қамту тарихын қараңыз. Олар жиі жұмыс орындарын ауыстырады немесе ауыстырады ма? Егер олар жиі жылжып кетсе, онда бұл үлгі жалғасады, ал сіз жақында қолыңызда бос орынға ие боласыз. Егер олар тұрақты жұмыспен қамтылмаса, онда олар пәтерді үш айдан кейін ала алмайды, ал сіз жалға алушыны іздеуді бастаудан немесе көшіруден бас тартасыз.
6. Төсек ішіндегі ең көп екі адам
Апартаменттердің саны неғұрлым көп болса, соғұрлым көп шу және сіздің инвестицияларыңыздың тозуы қаншалықты көп. HUD жатын бөлмесіндегі жолаушылар санына қатысты нақты ережелер болмаса да, жатын бөлменің максимум екі адамының ережесі Адал шаруа туралы заң бойынша төмендегі ерекшеліктерді ескере отырып:
- Мемлекеттік және жергілікті құқық:
- Егер мемлекет немесе жергілікті өзіндік тұрғын үй коды бар болса, онда жалға беруші оларды қадағалауы керек.
- Тұрғын үй көлемі мен конфигурациясы:
- 500 шаршы метрлік жатын бөлме 250 шаршы фут бөлмеден көп адам ұстай алады.
- Қонақ бөлмесі мен денесі бар қондырғы бір адамға қарағанда көбірек адам ұстай алады.
- Жасы мен саны:
- Екі жасөспірімге бір жатын бөлмені жалға беруден бас тарту кемсітушілікке жатқызылуы мүмкін, бірақ бір жатын бөлмені жасөспіріммен бірге екі ересек адамға жалға беруден бас тартуға болады деп санауға болады.
- Апартаменттерге ең көп адам бере аласыз, бірақ бір пәтерге барынша көп бала бере алмайсыз.
- Септик / канализация жүйесінің шектеулері:
- Егер жүйенің сыйымдылығы тұрғын үйдің белгілі бір санына ғана жол берсе.
7. Инстинкттерге сеніңіз
Сіз әлемдегі барлық скринингтерді жасай аласыз, бірақ кейде сіздің бейнеқосылғыларыңыз мінездегі ең жақсы судья болып табылады. Сіз қағазға жақсы көрінетін жалға алушы туралы бір нәрсе бар деп ойлайсыз. Кейінірек жалға алушы пәтерге өтініш беру үшін басқа біреудің жеке басын пайдаланғанын білу үшін. Скринингке сеніңіз, бірақ ішектің елеусіз қалдырмаңыз.