Неліктен жақсы жалға алушыларды білу керек
1. Тым қымбат
Жалға алушы өздерінің ағымдағы пәтері оларға тым қымбат болғандықтан көшуді шешуі мүмкін. Олардың табысы жұмыстан кетуіне байланысты немесе отбасы мүшесін қосу есебінен шығындардың жоғарылауы мүмкін.
Олар сондай-ақ көп үнемдеуді қалайды.
Бос орындардан аулақ болыңыз -
- Орналастыруды ұсыныс:
Бірнеше жалға алу бірліктерін басқаратын болсаңыз, сіз басқа бос орынға ие болсаңыз, жалға алушыны арзан пәтерге көшіруді ұсына аласыз. Осылайша, сіз жақсы жалға алушы бола аласыз және тек екі орнына бір бос орын толтыруыңыз керек.
- Жалға беруді қысқарту:
Басқа нұсқа - жалға берушінің ай сайынғы жалдауын азайтуды ұсыну. Егер айына 50 долларға дейін жалдау мөлшерін төмендетсе, жалға алушы қалады, бұл оған тұрарлық болуы мүмкін, себебі сіз бос орынды толтыруға көбірек жұмсауыңыз мүмкін.
2. Қосымша кеңістік қажет
Жалға алушы көбірек орын алатын жалгерлік іздегендіктен көшіп келуді шешуі мүмкін. Олар үйленген, баласы болған, ит қабылдаған, үй шаруашылықтарын немесе кез келген басқа өмірлік оқиғаларды бастан өткізген болуы мүмкін. Олар қосымша жатын бөлмелері, қосымша ванна бөлмесі, үлкен ас үй, көбірек сақтау орны немесе артқы аула болуы мүмкін.
Бос орындардан аулақ болыңыз -
- Үлкен бөлім ұсынамыз:
Жалға алушының ағымдағы бөлімі өз қажеттіліктерін қанағаттандыра алмайтындығы анық. Егер сізде жалдау ақысының үлкен бөліктері бар болса, жалға берушіні білуі керек, себебі олар дәл іздейді.
- Ұсынысты жаңарту:
Сіз жалға берушіні өздерінің ағымдағы бөліміне жаңартуды ұсына отырып, қалуға мәжбүрлей аласыз.
Кілемшені ауыстыру, душ жасау немесе тот баспайтын болаттан жасалған қосалқы бөлшектерді қосу, жалға алушыны тығыз кеңістікке назар аудармау үшін жеткілікті болуы мүмкін.
3. Кіші Space-Downsize қажет
Жалға алушы қоныс аударғысы келуі мүмкін, себебі олардың ағымдағы құрылғысы олар үшін тым үлкен. Бәлкім, олар балаларды колледжге жіберіп, басқа адамдардан бөлек немесе үлкен кеңістікті сақтаудан шаршады.
Бос орындардан аулақ болыңыз -
- Кішігірім бөлім ұсыныс:
Егер сізде иелердің қажеттіліктерін қанағаттандыруға болатын кішігірім қондырғы болса, оларды әрдайым түсіндіріп беруіңіз керек.
- Ұсыныс ынталандыру:
Сондай-ақ, оларды жалға алу үшін аз мөлшерде жалға алу, тегін автотұрақ немесе жаңа тағамдарды қайтару сияқты ынталандыруды ұсына аласыз.
4. Жұмыс ауыстыру / көшіру
Кейбір тұрғындар бұл мәселеде өздерінің қолдары мәжбүр болғандықтан қозғалады. Олар жұмыс орындарын ауыстырып, жаңа жұмысын бұрынғыдан аз немесе көп төлей алады. Осы себепті олар жалдау ақысын іздейді, ол қазіргі жалға алудан кем немесе қымбат.
Жалға берушінің жұмысқа орналасуымен байланысты болғандықтан жылжуға тура келуі мүмкін. Мұндай жағдайларда жалға алушы әдетте тезірек қозғалыс жасайды. Егер сіз қоныс аударылған жалға беруші сіздердің бос орындарыңыздың бірін жалға алғысы келсе, бұл жақсы нәрсе.
Егер сіздің ағымдағы тұрғындарыңыздың бірі тез арада көшу қажет болса, соншалықты жақсы емес.
Бос орындардан аулақ болыңыз -
- Жұмысқа орналасу:
Өкінішке орай, жұмыскерді ауыстыру себебінен жалға алушы жылжып кетсе, сіз жасай аласыз. Бұл жағдайда бос орынды толтыру үшін жаңа жалға алушы табу керек.
- Жұмыс өзгеруі - жалақы жоғары:
Жұмыс орындарын ауыстырған және табыстың ұлғаюы бар тұрғындар үшін өз пәтеріңізді жаңартуға ұсыныс жасай аласыз.
- Жұмыспен қамту-төменгі жалақы:
Жұмыс орындарын ауыстырған және табыстың төмендеуі бар жалға алушыларға жалға берушілерді жалға алуды азайту үшін ұсынуға болады немесе егер сізде басқа бос орын болса, оларды арзан пәтерге көшіруді ұсына аласыз.
5. Техникалық қызмет көрсету мәселелері
Техникалық қызмет көрсету мәселелері жалға берушінің қозғалуына себеп болуы мүмкін. Олар бітелген дренаждармен, ағып жатқан төбелермен немесе зиянкестермен күресуден шаршады.
Жақсы жаңалық, егер сіз өзіңіздің мүлкіңізде қызмет көрсетудің жоғарғы жағында қалсаңыз, онда сіз бұл мәселемен айналыспайсыз.
Бос орындардан аулақ болыңыз -
- Тұрақты техникалық қызмет көрсету:
Мерзімді техникалық қызмет көрсету проблемалардың туындауын болдырмауға көмектеседі.
- Ақаулықтарды жылдам шешу:
Егер мәселе туындаса, мәселені шешуге және шешуге тез арада клиент бақытты болу үшін жеткілікті. Сондай-ақ, электрондық пошта немесе арнайы телефон желісі болсын, жөндеу сұрауларын жасау үшін жалға берушілерге сізбен байланысудың оңай жолы болуы керек.
6. Көршілермен проблемалар
Кейбір тұрғындар көршілермен немесе басқа жалдаушылармен байланысты мәселелерге байланысты қозғалады. Олар шудың шағымдары болуы мүмкін, көршісінің айналасында қауіпті емес немесе қандай да бір себептермен басқа адаммен үнемі басылып кетуі мүмкін. Жалға алушы өз үйін бейбітшілікте ләззат алуды қалайды. Егер олар өздерінің үйін қасиетті деп санамайтын болса, олар одан кететін шығар.
Бос орындардан аулақ болыңыз -
- Жалға алушы:
Сіз көрші көршілерді басқара алмасаңыз да, сіз меншікке салынған жалға берушінің түрін басқара аласыз. Сіздің жалға берушілеріңізге сапалы жалға берушілерді беру өте маңызды. Бір жаман алма тез арада жақсы иелерді өзіңіздің меншіктен кетуге мәжбүр етті.
- Тыныш сағат саясаты:
Сондай-ақ, сізде тыныш сағат саясаты болуы керек. Егер жалға алушы осы саясатты бұза берсе, онда олар көшіруге тура келеді .
7. Көршiлiктi өзгерту керек
Жалға берушілердің тағы бір себебі - олар басқа аймақтарға көшуді қалайды. Олар өздерінің қазіргі маңайындағылардың қауіпті болғандығын сезінуі мүмкін, олар жаңа орынға ие болғысы келеді немесе мектеп аудандарын ауыстырғысы келеді.
Мысалы, 10 жылдан бері қалада өмір сүрген ерлі-зайыптылар қала маңындағы елді мекенге көшіп кетуді қалауы мүмкін. Ұлының бірінші сыныпқа шыққысы келетін анасы жақсы мектеп ауданына көшуді қалауы мүмкін. Зейнеткер қатты солтүстік қыста ауырып, оңтүстікке қоныс аударғысы келуі мүмкін.
Бос орындардан аулақ болыңыз -
- Ұсыныс ынталандыру:
Егер жалға алушы аймақтан кетіп қалғысы келсе, онда оларды қалуға болатынын айту қиын. Сіз мұны ақыл-ойын өзгерте алатынын көру үшін ынталандырулар ұсына аласыз.
- Әртүрлі жері ұсынылады:
Егер сіз өзіңіздің жаңа жылжымайтын мүлікіңізге қарағанда, өзіңіздің жаңа көршіңізде немесе тіпті басқа жерде орналасқандығыңызға риза болсаңыз, жалға алушы орнына баруға дайын бола алатынын білесіз.
8. Бөлу / ажырасу / неке
Кейбір тұрғындар өзара қарым-қатынастарының өзгеруіне байланысты қозғалатын болады. Бөліну немесе некеге тұру олардың қаржылық жағдайын өзгерткен болуы мүмкін немесе олар жай ғана жаңадан бастауды қалауы мүмкін. Бөліну немесе ажырасуды бастан кешкендер азайып кетуі мүмкін, ал ерлі-зайыптылар үлкен орынға көшуге тырысады.
Бос орындардан аулақ болыңыз -
Кез-келген қолжетімді жалға беруді ұсыныңыз. Тегін автотұрақ сияқты ынталандыруды ұсыныңыз.
9. Сатушының нарығы
Көптеген жалдаушылар нарықтың жалға берушінің нарығына айналған кезде көшуді таңдайды. Бұл дегеніміз, бірліктерге деген сұраныстың көп болғаны және жалға алушы неғұрлым арзан бағаға ие бола алатын немесе одан да көп қолайлы пәтер алуға мүмкіндігі бар дегенді білдіреді. Жалға берушілер жалға берушінің нарығында жоғары қолын ұстайды, сондықтан оларды өз қалуына сендіру өте қиын болуы мүмкін.
Бұл сізге екі жолмен әсер етеді:
1. Сіз ағымдағы жалға берушіні жоғалтып, бос орынға ие боласыз.
2. Жалға берушінің нарығы болғандықтан, сіз бұрынғыдай, бұл құрылғы үшін ақы ала алмайсыз.
Бос орындардан аулақ болыңыз -
- Жалға беруді қысқарту:
Ағымдағы жалға берушінің жалдауын азайту арқылы бос орыннан аулақ болуға болады.
- Ұсыныс жаңартулары:
Жалға беруді қысқартуға емес, жалға берушіні пәтерге жаңартуды ұсынуға болады, мысалы, асүйде гранит есептегіш, оларды жалдауды ұзартуға үміттенеді.