Жалға берушіні мүліктен сатып алу
- Жалға берілмеген төлем
- Жалгерлік төлемді үнемі төлеу
- Мүлікке келтірілген зиян
- Басқа жалдаушыларды бұзу
- Holdover
Әрбір мемлекетте жалдаушыны шығарып алу туралы бірегей заңдар бар. Сондықтан сіздің мемлекетіңіздің жалға берушінің заңын тексеріп, мемлекеттің иелігіңізді қалай және қашан қалпына келтіруге болатынын білуіңіз керек. Сізге әрдайым «әділ» немесе «жақсы» себеп болуы керек.
1. Жалға берілмеген төлем
Табиғатта, жалдаушы жалға берушіге белгілі бір мерзімге тұрғын үйді алу үшін келісілген ақша сомасын төлейді. Жалға алушы жалдау шартына қол қояды және осы жалдау шарттарын сақтауға міндетті. Жалға алушының осы жалдау шарты бойынша неғұрлым негізгі жауапкершілігі - жалға беру. Егер жалға алушы ай сайынғы жалдау ақысын төлемесе, онда олар жалдау шартын бұзады.
Мемлекеттің заңдары жалға берілмеген жалға алу себебінен көшіру процесіне қатысты әртүрлі болады. Кейбір мемлекеттерде сіз көшіру процесін дереу бастауға болады. Басқа штаттарда, алдымен жалға берушіге Жалгерлік немесе Жалғастыру туралы хабарлама жіберуі керек.
Жалға беру туралы немесе жалға беру туралы хабарландыру жалға берушіге жалдама төлемегені туралы хабарлайды және олар өздеріне тиесілі соманы көрсетеді. Олар бұл жағдайды дереу түзетпесе, оларды шығаруға шақырамыз. Сондай-ақ, жалға берушінің мүліктік құқықтар немесе денсаулықты бұзу бұзылғанша, жалдауды тоқтатуға рұқсат етілген белгілі бір жағдайлар бар екенін білуіңіз керек.
2. Жалға алуды уақытша төлеу
Көптеген мемлекеттерде жалға берушіні жалдау ақысын төлемегені үшін ғана шығарып қана қоймай, жалға алушы кешіктірмей жалға берілетін болса, оны шығаруға да болады. Жалға берудің қанша күн кешігіп келетіні сияқты нақты терминдер мемлекет бойынша өзгереді.
Шығаруға дайындалудан бұрын, алдымен жалға берушіге Шығу туралы хабарлама жіберуі керек. Бұл хабарлама кейбір жағдайларда бірнеше ай бұрын, сіз көшіруге өтініш бере алмайынша, бір ай бұрын жіберілуі тиіс. Бұл жалға алушыны өздерінің жалға алу уақытын төлеуі керек екендігін білуге мүмкіндік береді, немесе сіз оларды шығаруға жібересіз. Егер осы Келісімге құлақтандыруды алғаннан кейін жалға алушы басқа төлемді төлесе, онда сіз оны шығаруға өтініш бере аласыз.
3. Мүлікке келтірілген зиян
Егер жалға беруші мүлікке зақым келтірсе, онда сіз көшіруге құқылы боласыз. Бұл зақым жылжымайтын мүліктің қалыпты тозуынан және ескіруден артық болуы керек. Кәдімгі тозудың үлгісі кілемде бірнеше дақтардың пайда болуы еді. Шамадан тыс зақым келтірудің мысалы сыртқы қабырға арқылы үлкен тесік салынған жалға алушы болуы мүмкін.
Зиянды қасақана жалдаушының немесе олардың өрескел нашарлауының себебі болуы тиіс. Егер жалға алушы мүлікке нұқсан келтірсе, олар зиян келтіргені үшін ақы төлеуге келісе алады немесе ерікті болуы мүмкін.
Егер сіз төлемді қабылдағыңыз келіп, бұл қайталанбайды немесе сені шығарудан бас тартқыңыз келсе, бұл сізге. Шығару процедурасын бастамас бұрын, сіз шығу үшін Хабарламаны жіберуіңіз керек.
4. Басқа жалға алушыларды бұзу
Егер жалға алушы бұзушылық болып табылады және ғимаратта басқа жалға берушілердің тыныш және бейбіт рахатына кедергі келтірсе, онда сіз көшіруге өтініш бере аласыз. Қайтадан, сіз жалға алушыны мінез-құлықтан шығу туралы ескертумен көрсетуіңіз керек.
Шығу туралы хабарландыруда сіз дауыстап ойнайтын музыка, шулы партиялар немесе кез келген басқа бұзушылық әрекеттерін ойнайсыз ба, осы мінез-құлықты ерекше атап өтуіңіз керек. Егер жалға алушы Қабылдау туралы хабарлама алғаннан кейін мінез-құлықты жалғастыра берсе, онда сіз көшіруге құқылы боласыз.
5. Holdover
Жалға алушы жалдау мерзімі аяқталғаннан кейін көшуден бас тартса, онда сіз көшіруге құқылы боласыз.
Көптеген жалдау ақысы жалдау мерзімі аяқталғаннан кейін айға автоматты түрде айлық жалдауды ауыстырады. Бұл жағдайда жалға алушыны мүліктен шығуға немесе әкетуге жіберетін «X» күндер саны, әдетте, 30-дан 60 күнге дейін бар екенін түсіндіреді.