Жалға берушіңізді жалға алудан бас тартуға жол бермеу туралы кеңестер
Жалға берушінің жалға алудың үш артықшылығы бар
- Жаңа жалға алушыны табудың қажеті жоқ - жалға алу үшін жаңа жалға берушілердің скринингінің уақыты мен қиындықтарынан аулақ боласыз.
- Бос орынға жұмсалатын шығындардан аулақ болыңыз - Жалға алушы жалдауды жаңартқан кезде, мүлікті ұстап , сатуға жұмсалатын шығындардан аулақ боласыз.
- Олар тәртіпті біледі - жалға алушы мүліктің ережелерін біледі және қызмет көрсету, жөндеу және жалдау ақысын жинаудың тәртібін түсінеді.
Жалға алушыны жалдауды ұзартудың бес тәсілі
1. Барлық ережелер мен ережелерді жалға алушыларға хабарлаңыз
Сіздің иелеріңіз өздерінен не күтіп тұрғанын біле тұра, болашақта шатастырып, қақтығысты болдырмауға көмектеседі. Сіздің жалға алушылар ережелерін түсінген кезде, олардың жалғаулары тегіс болады. Үй иесі ретінде, сіз оларға нақты құжаттармен қамтамасыз ету және барлық ережелер мен процедураларды алдын-ала түсіндіру міндеті.
Ең дұрысы, барлық ережелерді мұқият әрі толық жалға беруді қосқыңыз келеді. Кез келген қосымша қосымшалар пакеттегі жылжытудың бөлігі ретінде енгізілуі керек. Сіз жалға алушының белгісі бар екеніне көз жеткізіп, кез-келген толықтыруды жасаңыз.
Жалға беру және жылжыту пакеті арасында өткен кездерде кездесіп отырған немесе болашақта кездесетін кез-келген жағдайды қамту керек. Мысалы, егер сіз бұрынғы шулы шағымдарыңыз болған болса, Сіз Quiet Hours саясатын жасағыңыз келеді. Сіз мыналарды қосқыңыз келеді:
- Тыныш сағат - сағат 10.00-ден 8.00-ге дейін
- Шамадан тыс шу саналады?
- Бірінші сатыдан кейін жалға алушы не болады, екінші қылмыс және тағы басқалар?
- Процедураны жалға алушылар басқа жалға беруші туралы шағым алған кезде ұстануы керек. - Олар басқа жалға берушіге қарсы тұра ма, дереу сізбен хабарласыңыз ба?
Қаптамада қозғалатын басқа да нәрселер:
- Төтенше жағдай болмаса, сіз күндер бойынша 9-ден 6-ға дейін хабарласыңыз.
- Төтенше жағдайлар жоспары мен рәсімдері - үйдің / ғимараттың, шығу нүктелерінің, төтенше жағдайлардың мысалдары.
- Жедел телефон нөмірлері - полиция, өрт, улануды бақылау.
- EPA компаниясының Lead Paint Risk Horror Brochure.
- Қоқыс жинау, қалдықтарды жинау және қоқыс жинау кестесі.
- Жергілікті газ, кабельдік және электрлік компаниялардың телефондары.
- Апартаменттерге зиян келтірген және оны жөндеуге арналған шығындардың тізімі - мысалы: егер жалға алушы пәтерді бояуға шешім қабылдаса және кетіп бара жатқанда оны бейтарап түске қайтармаса, онда сіз оларға бір бөлмеден 200 АҚШ доллары Пәтерді қайта салу керек.
2. Олардың (заңды) шағымдарын жылдам жолда
Бұл шулы көршің болсын, немесе дұрыс жұмыс істемейтін тоңазытқыш болсын, егер сіздің жалға берушілер өздерінің басты басымдығы болса, онда олар бақытты болады. Кейбір жағдайлар бірден шешілуі керек, ал басқалары бірнеше күн күте алады.
Сіз кез-келген шағымды бір апта ішінде шешуге тырысыңыз.
Алдыңғы есіктегі құлыпты құлыптау қауіпсіздіктің қауіптілігін тудыру керек. Дегенмен ас үй жиһазының сынған тұтқасын жөндейтін барлық нәрселерді тастаудың қажеті жоқ. Қажет болса, бірнеше күн күтеді.
Сіздің көшіру пакетіңізде (телефон, электрондық пошта) және қалай болғанда (аптаның қайсысы және күндері) жалға берушілер сізбен хабарласпауы керек (сондай-ақ, төтенше және төтенше емес жағдайларды анықтаңыз). Бұл сіздің жалға берушілерді артықшылықты пайдаланбауға және кішігірім мәселелермен жұмыс істемейтін сағаттарда сізді алаңдатуға көмектеседі.
3. Жылжымайтын мүлікпен қамтамасыз етіңіз
Егер жалдаушы өздері тұратын мүлікке мақтанса, олар онда ұзақ уақыт қалады. Сіз мүлікті ең жақсы түрде ұстап тұру үшін профилактикалық күтімді орындағыңыз келеді.
Бұл техникалық қызмет көрсету жалға берушінің бұзылуларын ақаулықтарды жоюға немесе бұзуды болдырмауға көмектеседі.
Сондай-ақ, сіздің мүліктің эстетикалық көңіл- күйін жақсартатын техникалық қызмет көрсетуді жүргізгіңіз келеді. Алдыңғы аулада гүлдер немесе жаңа пішінделген пошта жәшігі сияқты үй жануарлары үйге ұқсайды.
4. Жалға алу кезінде жеңілдік кезеңін ұсыныңыз
Егер жалдау ақысы бірінші болып төленсе, көбіне жеңілдікті кезең ұсынуға мүдделі. Сіздің жалға берушіге бесінші күнге дейін ақы төленбеуіне жол бермей, екеуің үшін де пайдалы болуы мүмкін.
Бесіншіден кейін төленген кез-келген төлемнің кейінге қалдырылғандығын және кеш ақы төленетінін (және осы ақы төленетін соманың) жеңілдік мерзімін ұсынатындығын түсіндіріп беруіңіз керек, бірақ жалға беруші сізге жылдам төлеуді күткеніңізді біледі, бірақ харық емес. Егер сен тым қатал болсаң, онда сенің иемденуші әлдеқайда жеңіл болып табылатын үй иесін іздеуі мүмкін.
5. Ұсыныс ынталандыру
Кішкентай қимылдар ұзын жолмен жүруі мүмкін, әсіресе жалға берушілердің таңдау үшін жалға алу көлемі соншалықты көп . Кірген адамға дәретхана қағазы немесе шамдар шамдарымен қамтамасыз ету арқылы гудвилл арттыра алады. Жыл ішінде мерекелік картаны жіберу немесе Рождество мерекесіне арналған тегін вакуумды сатып алу сияқты қимылдар сізді және сіздің иелігіңізді иеленуші үшін жағымды әсер қалдырады.
Жалға берушілерге екі жыл мерзімге жалдау шартын жасасқан жағдайда, жалға алу үшін жеңілдік ұсынуға болады. Егер жалдаушы жалдау ақысын жаңартса, сіз оларға пәтерді тегін жаңартуды ұсына аласыз, яғни оларға жаңа тағамдарды қайтаруға немесе бөлмені тегін бояуға мүмкіндік береді.