Жалға алушыны жоққа шығара аласың ба?
Қайта шығарылған деген не?
Жауапкершіліктен айыру жалға берушінің жалдаушыны жалға алғаннан кейін, үй иесін қандай да бір жолмен бұзатын әрекетті жасаған кезде пайда болады.
Жалға алушы техникалық қызмет көрсету мәселесіне шағым берген болуы мүмкін, тіпті мүлікті басқа жалға берушілерді ұйымдастыруға тырысқан болуы мүмкін. Жалға алушы өзінің заңды құқығында болғанымен, иесі жалға берушінің не істегенін жақсы көрмеді, сондықтан жалға беруші жалға берушінің мінез-құлқы үшін қастандық жасайды. Бұл жауапты көшіру.
Жалға берушінің өтелмелі шығарылу себептері:
Жауапкершілікке қарсы шығу үй иесі жалға берушіні шығарып беру туралы өтінішпен жалға алушының заңды құқығындағы нәрсеге жауап бергенде орын алады. Мысалдар:
- Жалға алушы тым жиі шағымданады - жалға беруші қыс мезгілінде өз пәтерінде жылы болмағанын айтып шағымданады. Үй иесі жалға берушіні шығарып тастайды, сондықтан ол жылуды түзетуге тура келмейді.
- Жалға беруші денсаулық сақтау басқармасын шақырады - Жалға беруші ванна бөлмесінде көгеру туралы денсаулық сақтау басқармасына шағымданады . Үй иесі оны босатуға жібереді, себебі ол жалға берушінің денсаулық сақтау деп аталатынына кінәлайды.
- Жалғагер құрылыс бөлімін шақырады - жалға алушы ғимарат бөлмесін баспалдақтағы бұзылған қобдишаға шағым жасау үшін шақырады. Үй иесі ғимарат бөлімі деп аталса, ол үйден кетуге барады.
- Жалға алушы мәселені шешкенге дейін жалдауды тоқтатады - Жалға беруші жалдаушының жалдау ақысы жоқ екеніне ашуланады. Үй иесі көшірілу үшін файлдарды.
- Жалға алушы ғимаратта басқа жалдаушыларды жалға алуды ұлғайту сияқты мәселеге қарсы наразылық білдіру үшін ұйымдастырды. Жалға иесі жалға алушысы сияқты сезінеді және оны одан талап етеді. Үй иесі көшірілу үшін файлдарды.
- Жалдаушы жалдаушыларды біріктірді - жалға беруші жалға берушінің жалдаушының игілігін пайдаланғаны үшін заңдық ақшаны қолдануға тырысуы мүмкін деп алаңдатады. Жалға иесі жалға берушіні шығарып жібереді.
Жалға алушы жалдаушыны заңды түрде шығара алатын себептер
Жалға алушы заңсыз шығарып жіберуге көптеген себептер бар және олардан екіншісі жоқ. Бұл себептер мемлекетке байланысты болады, сондықтан жергілікті заңдарды тексеріңіз. Көшіруге болатын жалпы себептер:
- Жалға берілмеген жалдау
- Лизинг шартының өзге бұзылуы
- Жалға алушы үй-жайда заңсыз әрекеттер жасайды
- Жалға алушы жылжымайтын мүлікті мүлік құнының төмендеуіне әкеліп соқтырды
- Жалға алушы басқа жалға берушілерді / көршілерді бұзады
- Жалға беруші ғимаратта басқа жалдаушылардың денсаулығына немесе қауіпсіздігіне қауіп төндіреді
Қайта жауап беруден заңды түрде шығарылу керек пе?
Жоқ. Көптеген штаттар, соның ішінде Иллинойс, жалға берушілерді жерді жалға берушілерден, оның ішінде көшіруден қорғау үшін заңдар бар. Иллинойс заңы « Босаудан шығару туралы » заң деп аталады .
Сотқа қайтып оралуды қалай анықтайды?
Зейнеткерлік көшіруді дәлелдеу қиын болуы мүмкін, өйткені үй иесі жиі шығарылғаны үшін не себепті берілетіні туралы тағы бір дәлел келтіре алады.
Көптеген мемлекеттерде жалға берушілерді өз иелеріне қайтарудан қорғау үшін ережелер бар, алайда, дәлелдеу қиын.
Жалға берушінің, мысалы, денсаулық инспекторын шақыратын әрекеті мен үй иесінің іс-қимылын жүргізу туралы өтініш беруі бір-алты айға дейін қысқартылған болса, олардың талаптарын дәлелдеудің жақсы мүмкіндігі бар. Судья жалға берушінің жалға алушыны жалға берушіге медициналық мекемені шақырғаннан кейін бір жыл өткеннен кейін жалға берушіге бергенде, егер ол қожайындардың қасақана әрекет ететініне сенсе қиын болады.
Жалға алушы қарсылық білдіруді талап еткен әрекеті оның құқықтарында заңды болуы керек және ол оның жалға алуымен тікелей байланысты болуы керек. Бұл сот ісінде Imperial Colliery Co. қарсы Fout . Батыс Вирджиния штатындағы бұл істе сот жалдаушыны ереуілге қатысқаны үшін жауап қайтаруды талап еткен деп айыптай алмады.
Үй иесінің басқа қарсылық әрекеттері:
Жалға беруші жалдаушыны жалдаушының ұнатпайтын әрекетті жасаған кезде, жалдаушыны шығарып салуға рұқсат берудің жалғыз жолы емес. Жалға алушының кез келген жауап беру нысаны заңсыз болып табылады. Бұл әрекеттерге мыналар жатады:
- Жалға беруді жалға алу - жалға алушы ғимарат инспекторына шағымданса, жалға беруші жалға берушінің жалдауын ұлғайту арқылы қайталануы мүмкін.
- Жалдаушыға қауіп-қатер төндіру немесе жалға алу - Жалға берушінің жалға берушіні қорқыту немесе жалға берушімен оны қайтадан жасауға кедергі келтірмеу немесе жалға алу арқылы қала тұрғынын жалға берушінің шақырғаны кезінде қайталануы мүмкін.
- Жалға берушіні жалдауды жаңартусыз - Жалға алушының жалға алушының шағымына немесе басқа да әрекеттеріне жауап ретінде жалға алушы жалға алушыны жалға беруді ұзартудан бас тартуы мүмкін.
- Жалға алушының тұруын жағымсыз ету - Қайталанудың бұл түрі жалға берушінің айналасында айналысады, ол жалға алушының өмір жағдайын ыңғайсыз етеді. Ол бұрынғы қарапайым жуу машинасына және кептіргішке кіруді шектеуді, паркингке кіруді болдырмауды немесе жалға берушінің бөлімін жөндеуден бас тартуды қамтуы мүмкін.
Егер жалға алушы мүлікті босатпаса , не істейсіз?