Жалға алудың тиісті тәртібі
5 Жалдауды негіздеу
- Жалға берушілерді жалға алудың артықшылықтары
- Әділ рынокты жалдау шартымен ұстау үшін - жалға алушының жалдау ақысын жалға алу үшін басқа жалға алу бағаларын сақтауға болады.
- Сіз шығыстардың ұлғаюына себеп болдыңыз - жалға алушының жалдау ақысын жоғарылату үшін коммуналдық төлемдер немесе мүлік салығы сияқты жоғары шығындарға қол жеткізуге болады.
- Сізге заңды құқығыңыз бар - Сіз жалға берушінің жалгерлігін көтеру туралы шешім қабылдауға құқыңыз бар, өйткені сізде жыл сайын мұны жасауға заңды құқықтарыңыз бар.
- Жалға берушілерді жалға алуды ұлғайту тәуекелдері
- Жалға берушінің жалдау ақысын ұлғайтуға тырысқанда ең үлкен мәселе - жалға берушінің жалдау мерзімін ұзартпау туралы шешім қабылдағаны және одан шығатындығы. Одан кейін бос орынға жұмсалатын шығындармен айналысып , жаңа жалға алушы таба аласыз.
- Жалға алуды қашан көтере аласыз?
Жалпы алғанда, егер сізде жалдау мерзімі ұзартылған жалдау шартына қол қойған жалға алушы бар болса, жалдау мерзімі аяқталғаннан кейін жалгерлік ақыны ұлғайтуға болады. Осылайша, егер сізде жыл сайын жалдау туралы келісімге қол қойған жалға алушы бар болса, сіз жалға алу құқығын сол жылы аяқталғаннан кейін көтере аласыз.
- Жазбаша хабарлама беру
Көптеген жағдайларда жалға берушіні жалдау ақысын көтеру үшін алдын ала ескерту жасаңыз. Жалға берушіге жазбаша ескерту жіберіп, оларды жалға алу мөлшерін ұлғайтуға ниет білдіргенін хабарлаймыз.
Бұл хат жалға беру мерзімі аяқталғанға дейін жіберілуі тиіс. Бұл хабарламаны алдын ала қаншалықты ұзақ жіберуге болады, бірақ оны жалдау мерзімінің аяқталуына дейін 15-тен 60 күнге дейін жіберу керек деп күтеді.
Кейбір заңдар жалға берушіге мерзімдік жалдау шартында жалға алу мүмкіндігін береді. Бұл үшін жалдау жалға беру мерзімінде жалға алынуы мүмкін деп нақты айтуы керек.
- Жалға беруді қалай көбейте аласыз?
Көптеген мемлекеттер жыл сайын жалға берушінің жалға алуын ұлғайта алатын сомаға шектеу қояды.
Олар жыл сайын белгілі бір пайыздық жалақыны көтеруге мүмкіндік береді, мысалы, жыл сайын жалға алу құнының бес пайызы. Сондықтан сіздің мемлекетіңіздің заңдарын білуіңіз керек; сондықтан жалдау ақысының мөлшерін қаншалықты арттыра алатыныңызды немесе сіз таңдайтын кез келген сомаға дейін көтеруге болатындығын білесіз.
-SAMPLE RENT ЖЫЛДЫҚ ТАНЫСТАРҒА АРНАЛҒАН МӘЛІМЕТТЕРДІ ӨНДІРУ -
TO: жалға берушінің атын енгізіңіз
Жалға берушінің мекенжайын енгізіңіз
Бірліктің нөмірін салыңыз
1. Хабарламаның мақсаты : Бұл хабарлама Жалға берушінің Жалға берушінің жалға беруін ұлғайтатыны туралы хабарлау. Жалға алу күнін кірістіру , сіз қазіргі уақытта орналастыратын құрылғы үшін ай сайынғы жалға алу, Жылжымайтын мүлік мекен-жайын кірістіру бөлімінде орналасқан Unit Insert Unit Number айына жаңа ай сайынғы жалға беруді ұлғайту үшін ұлғайтылады. Жалға берушінің ағымдағы жалға беруі түпнұсқалық жалдау шартының қолданылу мерзіміне сәйкес кірістіруді аяқтау күніне тоқтатылады .
Жалға жаңа ай сайынғы жалға берудің жаңа ай сайын жалға беруіне жалға берілетін болады . Бұл өзгеріс және кез-келген басқа ақылға қонымды өзгерістерді жалға алушының жаңа жалдау туралы келісімінде табуға болады.
2. Жалға беруді тоқтату : жалға берушінің жалға беру мерзімі Кірістіру күні аяқталады Ағымдағы жалға беру мерзімі аяқталады . Жалға беруші ай сайын жалдау ақысы көтерілетін жалдауға жалдауға келіспесе, жалға алушы мен қондырғының барлық тұрғындары ағымдағы күні жалдау мерзімінің аяқталу мерзімі аяқталатын уақытты енгізу арқылы бөлімшені босатуы керек .
Жалғаушы барлық қоныс аудару рәсімдерін ұстануға тиіс, оның ішінде сыпырғышты тазалаудан тазартылады.
3. Қабылдау: Егер Жалға алушы ай сайын жаңа ай сайынғы жалға алу бағасын көтеру арқылы бірлікті жалдауға келіссе, жалға алушы үй-жайда қалуы мүмкін, бірақ келісімге қол қоюға және жаңа жалдау шартының талаптарын орындауға міндетті. ай сайын жалға беру. Бастапқы жалдау шартының мерзімі аяқталғаннан кейін мүлікте қалу арқылы Жалға алушы жал сайынғы жалдау мөлшерін ұлғайтуға келіседі және жалдау шартына қатысты кез келген басқа ақылға қонымды өзгерістерді ұстануға келіседі . Бұл жалгерлік төлем әр айдың 5-ші күніне дейін болады.
Жалға берушінің қолы : ______________________
Күні : __________________________________