Жалға беруді жақсы жағдайда ұстау
Жалға берушілер жылжымайтын мүлікке қызмет көрсетудің құқықтық жолдарын үйрену керек, сондай-ақ жалға алушылар орындауға келісе алатын қосымша жауапкершіліктер.
Жалға берушінің мүлкін қамтамасыз ету бойынша міндеттері қандай?
Жалға берушілер жалгерлік меншік құқығына негізделген жалдау шарттарын белгілі бір жағдайда сақтауға міндетті . Бұл техникалық қызмет көрсету жауапкершілігі тұрғындардың денсаулығы мен қауіпсіздігін қорғауға бағытталған. Жалға берушінің міндеттемелері қамтамасыз етуге көп көңіл бөледі, ал жалға алушының міндеттемелері олар берілгенді сақтауға көп көңіл бөледі. Талаптар әр мемлекеттің нақты заңдарына негізделе отырып, әртүрлі болуы мүмкін, бірақ жалпы иелері:
Тиісті қоқыс жәшіктерін беру:
Жалға берушінің қоқыс тастағысы келетін жерді жалға берушінің міндеті. Бұл қоқыс контейнерлерінің саны мен саны жылжымайтын мүлік иелерінің саны үшін жарамды болуы керек және қоқыстар аптасына бірнеше рет жиналады.
Мысалы, аптасына екі рет қоқыс жиналатын бір отбасын жалдауға бір орташа өлшемді 32 галлон қоқыс лайықты болуы мүмкін. Аптасына екі рет қоқыс жиналатын үш отбасының жалға алуында жалға алушылардың жалпы санына байланысты кемінде бір 96 галлоннан тұратын қоқыс жәшігі қажет болуы мүмкін.
Көптеген қалалар да осы қоқыс жәшіктерінің айналасында қандай да бір қоршау салу үшін үй иелерін талап етеді. Осы талаптар туралы білу үшін жергілікті қалаңызға барыңыз.
Суды қамтамасыз ету:
Әрбір жалға алушы жалға алу бөлімшесі ішіндегі ағын суға қол жеткізу мүмкіндігіне ие болуы керек. Бұған жұмыс істейтін дәретхана, душ және раковина кіреді. Сонымен қатар, жұмыс істейтін су жылытқышы жалға берушінің ыстық су алуға мүмкіндігі бар болуы тиіс.
Барлық құрылыс кодекстеріне құлақ салыңыз:
Жалға берушілер жалға берушілердің өмір сүруіне қауіпсіз және салауатты ортаны қамтамасыз етуі керек. Сондықтан үй иелерінің осы қауіпсіз және салауатты ортаны құру және қолдау керек екендігін көрсететін нақты құрылыс нормалары бар. Тұрғындар қанша тұрғын үйде тұра алады, түтін мен көміртегі тотығы бар детекторларды орналастыру, сантехникалық жұмыстар, электрлік жұмыстар, мүліктің құрылымдық тұтастығы, көгеру проблемалары , қорғасын бояу проблемалары , асбест мәселелері және зиянды зиянкестер .
Мүліктің ортақ бағыттарын сақтау:
Жалға берушілер жалпы аумақтарды жұмыс және тиісті жарықпен тазалауы керек. Олар сондай-ақ қауіпсіз болуы тиіс. Кез-келген баспалдақта тұрақтандырғыш болуы керек. Кез келген еден төсеу қауіпті тудыруы мүмкін.
Жөндеу жұмыстары:
Жалға берушілер жылжымайтын мүлікті тұрмыс жағдайында сақтау үшін негізделген жөндеу жұмыстарын жүргізуі керек.
Мысалы, жалдаушының пеші жұмыс істемесе, үй иесі бұрыннан бар пешті жөндеу үшін төлей алады. Жалға берушінің жалдаушыға жаңа пешті беруі талап етілмейді. Егер жалға алушының қараусыздығына немесе теріс пайдаланылуына байланысты жөндеу қажет болса, жалға беруші жалға берушіге жөндеу құнына ақы алуы мүмкін.
Барлық маңызды қызметтердің жұмыс істейтініне көз жеткізіңіз:
Тұрғын үйдің барлық сантехникалық, жылыту, электр, газ және жабдықпен қамтамасыз етілуіне жауапты. Егер жалға алушы өз коммуналдық төлемдерін төлеуге жауап берсе, электр энергиясын және жылу сияқты қызметтерді өшірмеу үшін жалға берушінің өз шоттарын төлеуге жауапкершілігі болады.
Жалға берушілер заңдық жолдарды жылжымайтын мүлікпен қамтамасыз етуге көмектеседі
Жалға алушылар үй иелері жылжымайтын мүлікті белгілі бір стандартқа дейін ұстап тұру керек екенін біледі.
Дегенмен, көптеген жалға алушылар өздерінің заңдастырылған жалға берушінің заңына сәйкес заңды жауапкершілікке ие екендіктерін білмейді. Тағы да, олар мемлекет бойынша ерекшеленуі мүмкін, бірақ жалпы талаптар мыналарды қамтуы мүмкін:
Санитарлық қауіп-қатерден бөлек ұстаңыз:
Жалдаушылар өздерінің қоқыс тастағысын дұрыс тастауға және олардың пәтерінде қоқыс тастауына жол бермеуі керек, себебі шамадан тыс қоқыс денсаулығына зиян келтіруі мүмкін. Жалғаушыны зиянды жұқтыру мен тыныс алу мәселелерін болдырмау үшін құрылғыны тазалық пен санитарлық жағдайында сақтау қажет.
Қауіпсіздік қауіптілігінен олардың бірлігін босатыңыз:
Жалғаушы құрылғыдан төтенше шығулардың кез келгенін тосқауылдатуға міндетті. Жалғаушы батареяларды алып тастауға немесе басқа түтінге немесе көміртегі тотығы бар детекторларға тыйым салуға болмайды.
Құрылыс және тұрғын үй кодексіне келесі нұсқаулар беріңіз:
Жалға алушылар сонымен бірге тиісті құрылыс және тұрғын үй заңдарына бағынаулары керек. Мысалы, егер код екі адамның екі бөлмелі пәтерінде тұра алатынын айтса, жалға алушы жалға алғаннан кейін пәтерге тағы екі адамның кіруіне тырыспауы керек. Бұл өрт және қауіпсіздік мәселесі ғана емес, сонымен қатар үй иесі коммуналдық қызметтер үшін ақы төлейтін болса, ол қосымша мүлдем тозып кетуі мүмкін.
Болашақты өсіруге жол бермеңіз:
Жалдаушылар өздерінің бірліктерінде артық ылғалдың жиналуын болдырмауға жауапты, бұл көгерудің өсуіне әкелуі мүмкін. Бұл әрқашан ванна бөлмесіндегі желдеткішті қосу немесе көгерудің өсуін болдырмау үшін душта болған кезде терезені ашуды қамтуы мүмкін. Егер жалға беруші ұзартылған ылғалдың немесе көгерудің кез келген аймағын байқаса, оны дереу жалға берушіге хабарлауы керек.
Мазаламаңыз Ықтимал Lead Paint қауіптері:
1978 жылға дейін салынған мүлік үшін жалға берушілер жалға берушілердің рұқсат ету үшін олармен байланысуын талап етуі мүмкін, себебі жалға алушы әлеуетті қорғасын бояуын бұзуы мүмкін нәрсе жасайды. Бұған теледидарды іліп қою үшін мүлікті немесе тіпті қабырғаға бұрғылау жатады.
Мүлікті құрметтеу:
Жалдаушылар жылжымайтын мүлікті қамқорлықпен қарауға, тазалықтың ақылға қонымды деңгейін сақтауға және қатыгез немесе немқұрайлы қарамауға жауап береді. Бұл мыналарды қамтиды:
- Сантехникалық қондырғылар : Жалғаулықтар тот, сабынды тазарту, көгеру немесе шамадан тыс кірді болдырмау үшін барлық сантехникалық құралдарды барынша таза ұстауға тиіс. Барлық осы арматуралар тек қана мақсатқа сай болуы керек. Мысалы, қоқысты дәретханадан тазартуға болмайды, ал мұздатқыш майды душар төгуге болмайды.
- Жалға беруші жеткізілетін аппараттар: Сонымен қатар, жалдаушылар барлық үй иелеріне арналған құралдарды жеткілікті түрде таза күйде сақтауы керек. Олар тоңазытқышқа зақым келтірмеу үшін шамадан тыс майдың плиталар мен шіріктердің үстіне және айналасына айналуына жол бермейді. Бұл құрылғылар тек қана мақсатта қолданылуы керек. Мысалы, жалға алушы ыдыс жуғышты теннис аяқ киімдерін жууға болмайды.
- Мүлікке зиян келтірмейді: жалға берушінің бірлігіне, сондай-ақ мүліктің барлық жалпы аумақтарына кіреді. Құрылғының қалыпты тозуы күтілуде, бірақ зақымдалған, мысалы, сызылған үстелше .
Қосымша жолдар Жалдаушылар жылжымайтын мүлікпен қамтамасыз етуге көмектесе алады
Заңды жауапкершіліктен басқа, жалға берушілер жалгерлік мүлікті сақтауы керек, сіздің жалға берушілер жылжымайтын мүлікке қызмет көрсетудің қосымша тәсілдері бар. Бұл тапсырмалар сіз және сіздің клиент арасында бөлек келісілуі мүмкін. Қосымша қызмет көрсету жауапкершілігінің орнына, жалға беруші жалға берушіге жалдау ақысының төмендеуін ұсынады.
Төмендетілген жалға алу үшін биржада қызмет көрсету:
Қосымша жауапкершілік мөлшеріне байланысты жалға алушы сізді жалға алушының жалдау мөлшерін белгілі бір мөлшерде азайту үшін келіссөздер жүргізе алады. Жалға беру әдетте айдың басында орындалады, себебі айдың ішінде ешқандай жұмыс жасалмай тұрып, жалға алушыға аз уақыт жұмсауға мүмкіндік бермей, ал келесі айдың жалгеріне қарай жалға берушінің өздері орындағанын көрсеткеннен кейін несие ұсынуға болады келісілген міндеттер.
Жалға беруді азайтатын сома - сіз және жалға беруші келісуі керек сан. Мысалы, жалға алушы жылжымайтын мүлікке қоқысты шығарып тастаса, сіз айына 20 доллардан 50 долларға дейін жалдау ақысының төмендеуін әділ деп санауға болады.
Қосымша техникалық қызмет көрсету мүмкіндіктері:
1. Маусымдық техникалық қызмет көрсету: маусымдық қызмет көрсету тапсырмаларын орындау үшін жалға берушілермен келіссөздер жүргізе аласыз. Бұл әдетте мүліктің сыртқы көрінісімен байланысты. Мүлдеде тұрып жатқан біреуді осы тапсырманы орындау өте пайдалы болуы мүмкін, себебі сіздің шөп белгілі бір деңгейде сақталмаса немесе егер қардың қардың белгілі бір уақытында шайқалмаса, меншік иесі ретінде айыппұл салынуы мүмкін аяқталу.
Сізге меншік иесі ретінде, сіз кез-келген слиптерге жауапты боласыз және мүлікке құлап жатқанын білуіңіз керек. Егер жалға алушы қарды күркіреген жақсы жұмыс жасамаса және біреуі мұзға түсіп кетсе, онда сіз, әлеуетті талаппен айналысуға тиіс үй иесі.
Маусымдық техникалық қызмет көрсету міндеттері мыналарды қамтиды:
- Шөпті кесу
- Қар тәрізді
- Тұзды мұзға қою
- Тұздықтарды бұғаттау / филиалдарды жинақтау
- Ыстықтарды тазалау
2. Қоқысты алып тастаңыз: қоқыс жиналған кезде қоқысты шығарып алу үшін жалға берушіге келіссөздер жүргізе аласыз. Бұл, әсіресе, жалға берілетін жылжымайтын мүлікке жақын өмір сүрмесеңіз пайдалы. Көптеген қалаларда сіз қоқысты ерте тастап кетсеңіз, айыппұл салынады, және қоқыс шелектерін төсеу үшін түнде жетіге дейін қалуға тура келмейді.
Сіз жалға берушінің әрбір жоспарланған күні таңертең қоқыс шығармайтындығына сенімсіздікпен қарайтыныңызға көз жеткізесіз, олар оны жинап алмайды, олар күннің ерте мерзімін шығармайды және арнайы күндер кестесі туралы біледі Бұл заттардың дұрыс емес күні шығарылғаны үшін айыппұл салынбауы үшін үлкен заттарға арналған.
3. Бірыңғай аймақты таза ұстаңыз: Жалға алушы мүліктің барлық жалпы аумақтарын таза ұстауға жауапты болуы мүмкін. Бұл аумақты қоқыс немесе қоқыссыз тазалау, шаңды сору, шаңсорғышты жинау және сақтауды қамтуы мүмкін.
4. Дереу қиындықтар туралы хабарлау: жылжымайтын мүлік иелеріне жылжымайтын мүлікті ұстауға көмектесетін ең тиімді тәсілдердің бірі сіз үшін дереу проблема болып көрінетін нәрселер туралы хабарлау. Өйткені олар күнделікті негізде мүлікте тұрып жатқан адамдар болса, әлеуетті мәселелерді тезірек анықтай алады. Жағдайды тексеріп, оны бір жыл өткен соң маңызды мәселеге айналдырғаннан кейін, мәселені анықтаудан гөрі жалған қауіп-қатерге айналдыру жақсы.
5. Жөндеуді орындаңыз: Сіз және сіздің жалға алушы келісімшартқа келуі мүмкін, егер сіз өзіңіздің біліктілік деңгейіңізге ыңғайласаңыз, жалға алушы кішігірім немесе тіпті ірі жөндеу жұмыстарына жауапты. Бұл қауіпті болуы мүмкін, сондықтан жалға алушының, мысалы, ластаушы сумен жабдықтаушыға немесе жарамсыз жарықты белгілейтін лицензиялық электрикке бекітетін лизензиялы сантехник болып табылатын, жалдамалы жұмысшымен жұмыс істеу үшін нақты лицензия бар болса, ыңғайлы болуы мүмкін.
Заңсыз техникалық қызмет көрсету талаптары
Жалға берілетін мүлікке жөндеу жүргізуге немесе жөндеу жұмыстарын жүргізуге жалға берушінің жауапкершілігі. Жалға берушінің мүлікті жөндеуге және жөндеуге жауапты болуына мәжбүрлейтін жалға алу туралы ережені енгізе алмайсыз. Егер сіз және жалға беруші жалға берушінің белгілі бір техникалық қызмет көрсету және жөндеу жұмыстарына жауапты екендігіне келісетін болсақ, бұл өзгеше оқиға.
Егер жалға берушінің зақымдануы немесе немқұрайлылығы себепті жөндеу қажет болса, онда иә, бұл мәселені шешу үшін жалға берушінің жауапкершілігі. Жалға алушы мәселені шеше алады, содан кейін жалға алушыны айыптайды немесе жалға беруші мәселені өзі шешу үшін біреуді жалға алады.