Жалға берушілер мен сатып алушыларға қандай үй иелері мен иелері айтып беруі керек
HUD және EPA талаптары 1978 жылға дейін салынған тұрғын үйлерді сатуды немесе жалға беруді қоса алғанда, «тұрғын үй қорын ауыстыру» үшін қорғасын бояуларының ашылуына қатысты қолданылады. Үйді жалдау немесе сатып алуды қарастыратын адам келісім-шарт бойынша міндеттеме алмайды меншік иесі немесе сатушысы белгілі бір талаптарды орындағанға дейін мүлікті сатып алу немесе жалға алу.
Осы Заңға сәйкес иелеріне және сатушыларға:
- Баспа бояу брошюрасын ұсыныңыз : Қорғаушыны немесе сатып алушыны Қоршаған ортаны қорғау агенттігінің «Үйіңіздегі қорғасыннан қорғаңыз» атты брошюрамен қамтамасыз етіңіз . Бұл брошюрте қорғасынның қай жерде табылатынын, қорғасынға негізделген бояулардың қаупі туралы ақпаратты ұсынамыз . және сіздің отбасыңызды қорғалатын қауіптерден қалай қорғауға болады.
- Ашық бояу туралы білу: Белгілі қорғасын негізіндегі бояулардың немесе қорғасын негізінде бояулар қауіптерінің болуын және орналасуын ашыңыз.
- Қорғасын бояу жазбаларын ұсыну: жалға алушыны немесе сатып алушыны қорғасын негізіндегі бояуларға немесе қорғасын негізінде бояу қауіптеріне қатысы бар кез-келген белгілі жылжымайтын мүлік туралы жазбалармен немесе есептермен қамтамасыз етіңіз.
- Сатып алушыларды тексеру үшін 10 күн беріңіз: Сатушылар сатып алушыға жетекші бояу инспекциясы мен тәуекелді бағалау жүргізу үшін 10 күн мерзімге рұқсат беруі керек. Сатып алушы қажет деп есептемесе, бұл құқықты жоғалтуға рұқсат етіледі.
- Жабысқақ бояуларға келісім жасаңыз. Келісімшартқа ескерту: жалға берушіні немесе сатып алушыны Lead Paint Түсіндіру мәлімдемесімен қамтамасыз ету. Бұл мәлімдеме жалдау немесе келісімшартқа қосымша ретінде енгізілуі тиіс. Бұл жарияланым сатушының немесе сатып алушының қорғасын бояуларының қауіптерін ескертіп, кез-келген жетекші бояу қауіптерін жариялауы тиіс. Бұл ақпаратты келісімге екі жағынан да қол қоюға және жазуға болады.
- 3 жыл бойы жазбаларды сақтаңыз: Жалға алушы бұл қол қойылған құжатты кем дегенде 3 жыл бойы жазып алуға тиіс.
- Жаңарту туралы қайта хабарлаудың қажеті жоқ: Жалға берушіні жалдау мерзімін ұзарту кезінде бірдей қорғасын бояуымен ескертуді талап етпейді. Алғашқы жалдау туралы құжатқа қол қойылғаннан кейінгі хабарлама жеткілікті хабарлама болып табылады. Лизинг берушінің бастапқы лизинг пен жалдауды ұзарту арасындағы мүлікте қорғасын бояуын немесе қорғасын бояу қауіптері туралы қосымша ақпарат табылған жағдайда ғана.
- Ережелерді бұзғаны үшін айып төлеңіз: Осы ережелерді сақтамау әрбір бұзушылық үшін 10 000 долларға дейінгі айыппұлға әкелуі мүмкін немесе иесі немесе сатып алушысы тарапынан талап қою нәтижесінде зақым төлеуі тиіс иесі немесе иесі.
Төменде келтірілген бояуларды ашу ережелерінен босатылады:
- Тұрғын үй 1978 жылғы 1 қаңтардан кейін салынған.
- Нөлдік жатын бөлмелері бар студиялар немесе лофт сияқты бөліктер.
- 100 күннен аз мерзімге жалға беру.
- Тұрғын үй, мемлекеттік сертификатталған инспектордан босатылған деп есептеледі.
- Алты жасқа толмаған баласы жоқ қарттар үйі (62 жастан асқан).
- Алты жасқа дейінгі бала жоқ мүгедектер үйі.
Үлгісі қорғасын бояуын ашу туралы ескертулер
- Міне, үй иесі мен жалға берушінің арасында алдын-ала жариялау туралы ескерту. Ол жалгерлік келісімшартқа шабандоз ретінде қызмет етеді: лизингке арналған нұсқаулықты ашып көрсету туралы ескерту
- Сатып алушы мен сатушы арасында мысалдың қорғасын бояуының үлгісі. Сатушыларға мәтінді алдын-ала ескерту мәлімдемесі бөлімінде жазылғандай кіргізу керек: сатылым туралы нұсқаулықты ашу