Дегенмен, сіздің атыңызға қауіп төндіруі мүмкін барлық жағдайларды сақтамайды және әрбір саясатта «ерекше жағдайлар» бар.
Сатып алушы жабылу үдерісімен айналысқанда, олар бір сәтте «титулдық қорғаныш байланысы» немесе «міндеттеме» алады. Бұл қағаздың қалың қағазы болуы мүмкін және мүліктің меншік иесі туралы бұрынғы тарих туралы көп ақпарат болады.
Сіз бәрін оқып шыққаныңызға сенімді болыңыз
Ия, көп нәрсе болады. Сондай-ақ тарихқа қайта оралып, кейде тіпті бастапқы жер гранттарына қатысты өте ескі заттар да болады. Осы ақпараттың кез-келгеніне қатысты дау-дамайды немесе өзгерістерді алу үшін ештеңе жасай алмайсыз, сондықтан оны не үшін оқуға болады?
Бұдан кейінгі барлық иелеріне дейін жеткізілетін ескі шектеулер туралы ескертулер болуы мүмкін және оларға бағынуға тура келеді. Ауылдық жерлерде жер учаскелерін қалай пайдалануға болатынын шектейтін сату бойынша шектеулер қойылды. Бір мысал - болашақ иелердің қысқартатын ағаштар санына қатысты шектеу.
Егер сіздің жоспарыңыз өсіп келе жатқан дақылдарға арналған жерлерді тазалауға болмаса, бұл кішігірім нәрсе сияқты көрінуі мүмкін.
Егер сіз мұны бәрібір жасасаңыз, сіз оған шақырыласыз ба? Мүмкін, егер олардың иелеріне мұрагерлер болмаса, олардың есімі мен тілегін бағалайды. Дегенмен, сіз сатуға барғанда бұзушылықтарыңыз және жаңа сатып алушылардың меншік құқығына қатысты мәселелер болуы мүмкін.
Үй иелерінің қауымдастығы мен бөлімшелердің шектеулері жиі кездеседі.
Сіз маңайдағы жерде және оған ұқсайтынсыз. Сіз үйді жақсы көресіз. Сіз өзіңіздің жаңа үйге көшуіңізге қуаныштымыз. Жылжытудан кейін сіздің алғашқы сатып алуыңыздың бірі сіздің лагерьлер мен қайықшаларды жабатын жақсы ағаш сақтау ғимараты. Осының бәрін орнатасыз, сосын үй иелерінің бірлестігінен хат алмасуға болады, бұл рұқсат етілмегендіктен немесе шатыры құпиялылықтың қоршауынан жоғары көрінеді.
Оған сеніңіз, жоқ па, бұл аудандарда жүріп, тәртіп бұзушылықтарды бақылайтын мүшелер бар. Титул байластырушы құжатындағы шектеулерді оқып шыққан бір иесі әлі де достық хат алған жоқ. Ол қайыққа ие болды және оны көруге болатындай мүлікті сақтауға және сақтауға болмайтынын білген. Ол гараждағы қайықты ұстап тұру үшін өз көлігін ауа-райына арнап құрбан етті.
Дегенмен, ол сатуға шешім қабылдады, ол тізімін жасау үшін қайық сауда журналын атады. Олардың қызметтерінің бірі қайықты суретке түсіру үшін адамды жіберу. Кеме иесіне арналған қолғап қорапшасындағы чекін қалдыру және фотосуреттер күніндегі кеме жолында паркті қою туралы келісім жасалды.
Сіз бұл ойладыңыз. Хат келесі аптада келді, тіпті қайық бір күн ғана болғанымен, тез арада гаражға қайтарылды.
«Жақсы көршілер» өзін қалай ұстау керектігі туралы хаттың иесіне риза емес еді, бірақ бәрі жасалды және іс жүзінде ешқандай әрекет болмады.
Бұл әңгіме жыл сайын ондаған мыңдаған адамдардың бірі болып табылады, ал биік шөпті шағымдардан сыртқы көгалдандыруды немесе үйдің түс таңдауын мәжбүрлеп алып тастауға дейін. Осыны ескере отырып, титулдық сақтандырғышқа бекітілген құжаттарды оқып шығыңыз, өйткені олар сізге кейінірек итермелеп, мүлікті пайдалануды азайтады.
Питфол: Ерекшеліктерді түсінбеймін
Саясатта қамтылмаған нәрсені көрсететін байланыстырушы немесе міндеттеме бөлімі болады. Жиі сатып алушы осы бөлімде болуы мүмкін қатал шектеулер немесе мәселелер болуы мүмкін екенін түсінбейді. Қамтудан басқа, әрқашан белгілі бір нәрсе болады, соның ішінде:
- Қол жеткізуді немесе сервитуттық құқықтарды заңды түрде жүзеге асыруға байланысты қол сұғушылықтар мен іс-әрекеттерге негізделген қамту үшін шағымдар берілмейді. Кейбір иелер үшін проблема болатын мысал коммуналдық сервитуттарды қамтиды. Бізге электр, су, кәріз және жиі біздің меншікке қызмет ететін газ желілері қажет. Коммуналдық қызметтерге берілген осы сервитуттар оларға меншікке кіруге және өз желілерін және инфрақұрылымдарын салу, жөндеу және жөндеуге мүмкіндік береді. Сізде бір меншік сызығының бойында 10 футқа созылатын сервитут болғанда, бұл 10 футтық жерге салынған немесе орнатқан нәрсе зақым келтіру қаупіне ұшырайды немесе одан көп. Егер сіз осы учаскеге кіретін нақты веранда қойсаңыз, оны сызықтарға немесе құбырларға жеткізу үшін утилитаны бұзуы мүмкін.
- Сұрау салулардағы немесе заңдарда белгіленген шектеулерде немесе есеп жазбаларында арнайы жазылған басқа да баптарға қатысты шағымдар берілмейді. Бір мысал - жылжымайтын мүлікке қол сұғып алған септикалық жүйенің лакпенді өрісін жөндеу үшін келесі көршіңізге қол жеткізудің сервитурасы. Жаңа сатып алушы бақытты болған кезде келесі көрші көрші өздерінің балабақшасының бір бөлігін алып тастауға мәжбүр болды. Дегенмен, бұл өтемақы үшін талап етілетін талаптар емес, ерекше жағдайлар болды.
Бұлар қамту аясындағы ерекше жағдайлардан тұратын екі мысал. Ерекшеліктерді оқу өте маңызды. Сізді алаңдататын нәрсе болады, бірақ сіз кейінірек қандай проблемалардан аулақ болатынын білуіңіз керек.
Кеңес: Қамтуды түсіну
Титулдық сақтандырудың жекелеген аспектілері жекелеген мемлекеттермен реттеледі, осылайша сіз мүлік орналасқан мемлекеттің ережелерін түсінгіңіз келеді. Жақсы мысал Нью-Мексикода қолжетімді дәрежедегі сақтандырудың кепілі болып табылады. Нью-Мексико саясатты «негізгі саясатта» қамтуды болдырмайды, сатушылар үшін қолжетімділікке қол жетімді ету үшін (келіссөздер, бірақ сатушылар әдетте сатып алушылар үшін сыйақы төлейді).
Сатып алушының меншік құқығына қауіп төндіретін болса, сауалнама барысында табылуы мүмкін кез-келген қателерді алғысы келетін сатып алушы қосымша қамтуды сатып алу керек. Бұл өте ыңғайлы және сіздің жылжымайтын мүлік агенттігіңіз де осылай айтуы керек. Кейде олар оны көтермейді және бұл сирек болса да кейінірек үлкен мәселе болуы мүмкін.
Бір мысал көршісінің зерттеу жүргізген кезде табылған қате болды, ал меншік жолының бойында 12 фут көршіге тиесілі болды. 12 фут жоғалтып алған иесі бірнеше жыл бұрын ағаш отырғызды. Ол жабылған жоқ, сондықтан ешқандай өтемақы келмеді.
Питфол: Оқудың орнына кеңес беру үшін басқаларға сенім арту
Тақырыпты сақтандыру туралы міндеттемені оқып шығыңыз және сіздің қамтуыңыз туралы толығымен түсіну үшін, сондай-ақ қамтылмаған нәрселер туралы сұраңыз. Компанияның немесе жылжымайтын мүлік жөніндегі агенттерге сенім арту өз тәуекеліңізге байланысты.