BPO-нің жүргізушісі және ішкі нені білдіреді?
Көптеген жылжымайтын мүлікпен операциялар жөніндегі агенттер мен брокерлер BPO-ны немесе Брокердің бағасы туралы пікірін жасау арқылы олардың комиссиялық табысын толықтырады. BPO-нің жеке кірісі тек $ 50 пен $ 150 аралығында болуы мүмкін болса да, бұл брокерлер олардың рәсімдерін және формаларын оңтайландырады. Көптеген компаниялар онлайн режимінде BPO формаларын толтыруға мүмкіндік береді.
Ипотекалық несие берушілер көбінесе активтерді басқару жөніндегі компанияларды осы БПО-ны жалдау үшін жалдайды. Бұл компаниялар қатаң нысандар мен процедураларды орнатып, BPO-ді орындауға мақұлдаған жылжымайтын мүлік мамандарының тізімі бар.
Жылжымайтын мүлік агенттері осы БҚО үшін екі себеппен бәсекелеседі. Ең алдымен, көптеген адамдар табыс үшін, әсіресе жаңа агенттер немесе бизнес баяу жүргенде, оларды жасайды. Екіншіден, тіркелген листингтік агенттер үйді сату кезінде листингке қол жеткізу мақсатымен БПО жасайды.
BPOs, Drive-By BPO және Internal BPO екі негізгі санаты бар. «Drive By» атауы осы БПО дәрежесін білдіреді, бірақ тапсырма мен пішін талаптары осы BPO түріне байланысты өзгеруі мүмкін. Әрине, жалпы алғанда, BPO-нің жүргізушісі брокерді өз көлігінен шығарып алуды және үйге баруды талап етпейді. Дегенмен, компания мен жағдайға байланысты оның қалай өзгеретінін көру үшін сілтемесін тексеріңіз.
Ішкі БПО тапсырмалар мен пішін талаптарына әр түрлі болуы мүмкін. Бұл, сөзсіз, көп тартылған, және әдетте фотосуреттер көп қажет. Бұл БПО жалдау құқығындағы үй иесімен немесе жағдай туралы білмейтін жалға берушімен байланысуды талап етуі мүмкін.
Жағдайды білу үшін қамқорлық қажет және келер алдында кіріспе деп үміттенеміз.
Drive-by BPO
Осы екі BPO-дің екеуі де жақындап келе жатқан немесе әдепкі бойынша мүліктің өрескел алдын-ала құнын айқындау мақсатына ие. Кредитор ипотекалық төлемдерді алуда қиындықтарды бастан өткерді және кез-келген басқа әрекеттердің алдында құнды бастапқы бағалауды қалайды.
Әрине, сіз көшеге шығып, тек қана жылжымайтын мүлікке қарап отырсаңыз, сіз құндылықтың өте дұрыс бағасын бересіз. Оны ішкі жағынан толығымен алып тастауға болады және сіз білмесеңіз.
Неліктен бұл BPO бірінші кезекте? Жалпы алғанда, осы сәтте қарыз алушы үйде әлі де болса, ал несие берушісі есікке ұрып-соғатын біреу болса, қарама-қарсы сахнаға келмейді деп есептеледі және кредитор оларды үйдің құндылығы. Кейбір жағдайларда, қарыз алушы әлдеқашан көшіп кеткен болуы мүмкін және мүмкін, БПО-ны жасаған жылжымайтын мүлік иесі оны келесідей тексеруі мүмкін:
- Үйде жиһаз болмағанын көру үшін жеткілікті жақын болыңыз.
- Газ өлшеуіштері төлемегені үшін құлыптанғанын көресіз.
- Төлемді төлемегені үшін тартылған немесе құлыпталған электр есептегішті көргенде.
Кез-келген жағдайда, BPO-ның бұл жетістігі ашылу миссиясы және өте алдын ала бағалау болып табылады.
Ішкі BPO
Несие беруші қарыз алушыны үйде жоқ кезде немесе БПО-ға баруға рұқсаты жоқ кезде білетін болса, онда мұқият Ішкі БПО жасалуы мүмкін. Бұл жылжымайтын мүлік агентінің сатушының нарықтық құнын анықтау үшін жасаған бағалауына ұқсас. Пішіндер BPO-нің жүргізушісінен әлдеқайда егжей-тегжейлі және көбінесе бұл агентке БПО-ның осы түрі үшін көп төленеді.
Бұл, әдетте, кепілге салынған мүлікті берудің алғашқы қадамдарының бірі болып табылады және бұл BPO-ге процесті бастау үшін жылжымайтын мүлік нарығындағы жылжымайтын мүлікке не алуға болатындығы туралы идеямен сүйенеді. Сатып алудан кейін листингті алу мақсатымен BPO-ді жасайтын агенттер олардың бағалауларымен аса сақ болу керек. Егер олар кейінірек листингке кірсе және листингтік бағасы БПО-нан өзгеше болса, онда олар осы айырмашылықтың себептерін жақсарта алады. Кіріс немесе тізімдер үшін BPOs жылжымайтын мүлік саласындағы кәсіпқой мамандар үшін арнайы орын болып табылады.
BPO екі түрінің міндеттері туралы толығырақ мәлімет алу үшін келесі сілтемелерді пайдаланыңыз: