Келіспеушіліктің немесе даудың кез келген түрін тек медиация немесе арбитраж арқылы шешуге болады. Әдетте даудың кез келген түрдегі сот процесі арқылы емес, тезірек және неғұрлым төмен құны бойынша шешілетін болады.
Жөндеу және тексеру, жөндеу жұмыстарына жұмсалған шығыстар, жалақы туралы келіспеушіліктер және мүліктің, құрал-саймандардың немесе құрылғылардың жай-күйі туралы бұрмаланулардың талаптары медиация және арбитраж тиімді және арзан болатын жағдайларға мысал болып табылады.
Ажыратылымның мұндай түрлері қашан орынды емес?
Егер бір тарап басқа тараптың қылмыстық әрекеттерінің кейбір түрін айтып жатса, онда бұл дауды шешудің балама нұсқаларын қолдануға болмайды. Риелторлар арасында даулар немесе тұтынушылар тарапынан оларға қарсы этикалық шағымдарда НАР арқылы қолданылатын арбитраж үшін рәсімдер бар. Егер дау заңсыздықтың немесе мүліктік құқықтардың өте күрделі мәселелерін қамтыса, адвокаттар мен сот процестерінің заңды процесін қолдану жақсы болар еді.
Қанша уақыт кетеді және құны қандай?
Жалпы алғанда, медиация және арбитраж дау-дамай туындағаннан кейінгі бірнеше ай ішінде жүргізіледі. Медиация үшін өзара келісімге қол жеткізу немесе даудың күшеюі керек деп шешетіні үшін, бір кездесуде әдетте бірнеше сағат бар. Арбитраж бірнеше ұзағырақ болуы мүмкін, өйткені төреші немесе сарапшы барлық шешімдер қабылданғанға дейін барлық анықталған фактілер анықталғанына сенімді болғысы келеді.
Тараптар, әдетте, шығындарды бөледі және медиация медиатордың сағаттық мөлшерлемесі бойынша алынады. Арбитражды сағаттық немесе күнделікті ақы негізінде алуға болады, бұл іс жүзінде әрдайым сот процестеріне қарағанда әлдеқайда аз шығындарға әкеп соғады.
Адвокат директорлармен бірге жүре ме?
Медиация немесе төрелік талқылаудың кез-келген қатысушысы өздерінің адвокатына баруға құқылы.
Бұл қарапайым дауларда жиі орындалмайды, себебі шығындар көтереді және тараптар қарапайым мәселелер бойынша келісімсіз келісімге келе алады деп санайды.
Арбитраж әрқашан тараптар үшін міндетті болып табылады ма?
Төрелік сот талқылауының басталуына дейін келісілгендей міндетті немесе міндетті емес болуы мүмкін. Егер шешiм мiндеттi болып табылатындығы туралы келiстi болса, онда шешiмдi тараптар ұстанады.
Сондай-ақ, делдал немесе арбитраждық келісім-шарт жылжымайтын мүлік туралы келісімшарттың бөлігі болғанда, тараптар дауды сот процесіне шығармас бұрын оларды жасайды.
Медиация және арбитраждық баптар барлық тараптар үшін жақсы
Жылжымайтын мүлікпен жасалатын мәмілеге қатысты барлық қысыммен, доллар саны, сондай-ақ сатушыларға олардың үйіне ықтимал эмоционалдық қосылыстары, кез келген уақытта даулар болуы мүмкін. Бұл мәміле туралы келіссөздер жүргізген кезде, директорлардың ойында болмайды, сондықтан басқа әрекеттерден бұрын медиацияға немесе төрелік дау-шарларға қатысты сатып алу туралы келісімге келу жақсы нәрсе.
Тұтынушы риэлтор этикалық емес түрде әрекет еткен немесе олардың зиян келтірген қателіктерін жасаған деп санаса, арбитраж үшін орындалып жатқан процедуралар, әдетте, мәселелерді дұрыс шеше алады және тұтынушыға немесе олардың агенттерінің қарарға келуіне негізсіз шығындардан аулақ бола алады.
Қалай болғанда да, біздің сот жүйемізде барлық болжамды зиян үшін сот процестерінен үлкен ауыртпалықтар бар. Тараптар өздерінің мәселелерін сот жүйесін пайдаланбастан шеше алса, бәрі үшін жақсы.