Көптеген листингтік қызметтерде тізілген кезде, әдетте, электр және телефонның жоқтығы жолға немесе көшеде қызмет көрсетілсе де, мүлікті мүлдем жаңартылмайды деп санайды.
Қайта жасалмаған түсініктеме
Анықтау айқын болғанымен, шикізат қасиеттерін іздестіруде әлеуетті сатып алушылардың құндылығы әртүрлі. Қайталанбаған дерлік әрқашан электрометр, телефон қорабы немесе табиғи газ есептегіші жоқ екенін білдіреді. Дегенмен, бұл қатаң анықтама.
Бұл заттар қаншалықты алыс? Көптеген ауылдық жерлерде көптеген жаңартылмаған жер учаскелері бар. Бір қашықтағы парцелла белгілі бір анықтамамен анықталмаған. Мүлікке тіпті қоғамдық жол жоқ еді. Оның орнына, АҚШ-тың Орман жолдары қызметі мен жолын пайдалану үшін рұқсат алынды. Мүлк шекараларының кез-келгеніне сәйкес қашықтықта ешқандай электр қуаты, газ немесе телефон жоқ.
Сипаттың қалай тізімделуі маңызды болғандықтан, оны жаңартпаған ретінде тізімге енгізгенде, оны мүлтіксіз желіде утилитамен жұмыс істейтін адамдар ғана іздейді. Дегенмен, олар бірнеше жүздеген аулаларда бірнеше рет қол жетімді болды және оларды меншік желісіне жеткізуге мүмкіндік беретін сервитуттар болды.
МЛС-да коммуналдық қызметтерге қашықтығы жиі кездеседі, бұл көмектеседі. MLS-ті іздестіру кезінде барлық жерді қосу үшін әлеуеті бар мүлікті жіберіп алмау үшін жасаған жөн, себебі ол жаңартылмаған тізімге енгізілген.
Листингтік агенттердің қателіктері, әдетте, жер туралы барлық ақпаратты ала алмайды.
Сондай-ақ, кейде қателерді тексеру жүргізіледі. Бір жағдайда, 5 акров жер учаскесіне листингке қате тексеру жүргізілді. Бұдан бұрын сатылымға арналған сатылымға қарағанда әлдеқайда үлкен жер учаскесі болды. Сатып алушы мәміле үдерісі барысында дұрыс сауалнама алды, бірақ агент үшін ыңғайсыз болды.
Кейбір нарықтарға тән басқа да сипаттамалар көптеген алыстағы жер тізімдері жыл бойы нарықта қалуы мүмкін. Нарықтағы күн 1000-нан 2000-ға дейін болуы мүмкін. Бұл үлкен жұмыс және төрт дөңгелекті сапар болуы мүмкін, бірақ листингтік агенттің жылына бір рет кем дегенде жылына бір рет шығып, жылжымайтын мүлікті тексеруі қажет:
- ескі автобуста тұратын қонақтар болған.
- сіз белгілеген қандай да бір белгілер әлі де бар және тесіктерге толығымен тартылмаған.
- заңсыз заңсыз демпингке жол берілмеді.
Иелері әрдайым дерлік мемлекеттен шығып, мүлікті тізімдеуді шешкен соң, олар оны қайтадан ешқашан көрмейді.
Өңделмеген жерлерді сатып алу және сатуға қатысты ұсыныстар
Әрбір нарықта сөйлей алмаймын, бірақ менің шахтада жаңартылмаған жерлерді сатып алу кезінде қосымша сатып алушылар алаңдаушылық тудырды.
- Шабуылшылар мен қолайсыз жағдай : көптеген штаттарда біреу иелік етуді өз иелерінің мүдделерінен қорғай алады және белгілі бір мерзімнен кейін заңды түрде жерді иеленеді. Кез-келген сатып алушы жер учаскелерінің жоқтығына көз жеткізу үшін барлық мүлікті мұқият тексеруді қалайды.
- Титул үшін сақтандырылуы мүмкін бе: менің нарықта титулдық сақтандыруды ала алмайтын күмәнді тақырыптар тарихы бар үлкен алаңдар болды. Келісімшартты орындамас бұрын заңдық сипаттамасымен атақты компаниямен танысу дұрыс.
- Сіз меншік желісіне коммуналдық қызметтерді қалай ала аласыз: егер сіз жерді демалыс күндері RV немесе шатырлы лагерьден артық пайдалануды қаласаңыз, онда сізге коммуналдық қызметтерді жеткізгіңіз келеді. Орныңызда сервитура бар ма, әлде оларды болашаққа жеткізе аласыз ба?
- Бекітілмегендер міндетті түрде ешқандай шектеулерді білдірмейді: мүліктік шектеулерді мүлікке орналастыруға болады және оларды жермен алып тастау мүмкін емес. Бұл олардың үнемі ұстанатындығын білдірмейді, бірақ олар проблема болуы мүмкін.
Өңделмеген жер үлкен инвестициялар бола алады, бірақ сатып алуға дейін үй тапсырмасын жасаңыз. Бұл күндері бұрынғы пайдаланудың және экологиялық қауіптердің кейбір зерттемелері орынды болуы мүмкін.
Кейбір шаруа қожалықтарында тракторлы отынға арналған ескі дизельдік цистерналар болған, ал кейбіреулері қауіпті деп есептелуі мүмкін.