BPO немесе Брокердің бағасы туралы түсінік - қарыздар мен ипотекалық компаниялардың бағалауға кеткен шығындар мен кешігулер қажет емес деп санайтын жағдайларды бағалау үшін қолданатын құралы. Жылжымайтын мүлік брокерлеріне несие беруші, ипотекалық ұйым немесе жоғалтуды жеңілдету жөніндегі компания БПО жасау туралы бұйрық беріледі. Брокер көбінесе Drive-By BPO немесе Ішкі BPO-ны жасайды.
Кейбір штаттарда BPO-лер проблема болды, өйткені жылжымайтын мүлік брокерлеріне, әсіресе бағалаушылардың табандарына басқанда, қызметтерді алу үшін рұқсат етілмейді. Дегенмен, бағалаушылар баяу өзгеріп отырады, өйткені бағалаушылар оларды бәрібір орындағысы келмейді, себебі ақша жеткіліксіз. Кейбір жылжымайтын мүлік агенттері қиындықтарға тап болған кезде, олар 75 доллардан 150 долларға дейін шығуға қуанышты, немесе мүлікті бағалау үшін кредиторлардың формасын толтырады. BPO-ді мұнда қолданған кезде, олардың әрқайсысының түрлері мен талаптарын біліңіз.
01 - BPO немесе брокер бағасы туралы пікір қай кезде қолданылады?
02 - Брокердің баға туралы пікірін жасауда заңды екеніңізге көз жеткізіңіз
Мен жасаған қателікті жасамаңыз. Мен қауымдастыққа кірдім, тестілеуден өтіп, менің мемлекетімде BPO-ді жасау үшін сертификатталдым. Мәселе мынада, бұл мен үшін заңды емес. Ия, мен брокермін, сондықтан проблема емес еді. Бұл туралы осында біліңіз.
** Жаңарту: Менің мемлекетім - Нью-Мексико, және брокерлерге BPO-ді жасауға және олар үшін ақы алуға мүмкіндік беру үшін өз ережелерін өзгертті.
03 - БПО немесе Брокер бағасының қорытындысы бойынша екі негізгі түрі
Жиі несие берушіге тапсырылған БПО түрі жылжымайтын мүліктің иеленгенін не болмайтындығына негізделеді. Егер бұл болса, олар қарыз алушыны ескертуге немесе жылжымайтын мүлікке қатысты адаммен антагонисттік жағдай жасауды қаламауы мүмкін. Кейде агент, BPO-нің жүргізушісі тек қана қалдырылған мүлікті табу үшін ғана жасайды. Олар содан кейін BPO-ге тапсырыс жасайтын компанияны оны түрлендіргісі келетінін білуге шақырады.
04 - BPO немесе брокер бағасы туралы пікірмен жүргізілгенде нені білдіреді?
BPO брокері немесе брокердің бағасы туралы пікірі - бұл кепілдік беру және қайта қаржыландыру жағдайында кредиторлар үшін ортақ құрал. Drive-By BPO-ды жасағанда не істеу керектігін біліп алыңыз.
Бұл міндетті түрде автомобильде тұру дегенді білдірмейді. Тым шуылсыз немесе заңсыздыққа жол бермей шығу және серуендеу кейде агентке жақсы көрініс және қосымша ақпарат беруі мүмкін. Кейде олар тіпті мүліктің енді жұмыс істемейтінін біледі.
05 - Ішкі BPO немесе Брокердің бағасы туралы пікір
BPO-нің неғұрлым мұқият түрі, Ішкі брокердің бағалық пікірі ақпарат, бағалау және фото суреттерінде көп нәрсе қажет. Көптеген Ішкі BPO-дің талаптарын, сондай-ақ қосымша қызметтер брокерлерін жиі орындағанын біліңіз.
Несие берушінің нұсқауларын ұстанған маңызды және сіз төлеуге алғыңыз келсе, пішіндерді дұрыс толтыруға тырысыңыз. Сондай-ақ, суреттерді тікелей бағыттау керек. Егер олар алдыңғы, артқы және бүйірлік көріністерді қажет етсе, олардың барлығын алыңыз.
06 - NABPOP - Брокердің бағасы туралы пікірін білетін кәсіби мамандар Ұлттық қауымдастығы
BPOs немесе Broker Price Opinions жасау туралы білгіңіз келгендер үшін бұл бастау үшін жақсы орын. Сіз өзіңіздің мүшелік жарнаңызды жоғалтып алғаныңызды сезбейтінсіз, себебі BPO сатып алушылары сізді таба алатындай желіңізге орналастырылады. Мұнда NABPOP туралы біліңіз.
Мен ешқашан БПО жасадым, тіпті мүшелігімнің мерзімі бітпей қалды. Бірақ мен әлі күнге дейін электрондық поштаны алып, кейіннен БПО компанияларынан жұмыс іздеймін.