Тезауруста жалған сөз синонимі шынайы. Нақты жылжымайтын мүлікті сатып алған кезде сатып алушы өздерінің адалдықтарын және сатып алу үдерісімен айналысуға ниет білдіретін депозиттердің сомасын ұсынады.
Ұсынылған сома, әдетте, жылжымайтын мүлік сатып алу бағасымен біршама байланысты болады.
Дегенмен, бұл жергілікті және салт-дәстүрге байланысты өзгеруі мүмкін. Ақшалай қаражаттың сомасы әдетте келісілген зат болып табылады. Сатушы әлеуетті сатып алушы ұсынған бастапқы соманы қабылдауға міндетті емес. Сатушылар әртүрлі себептермен ақша аударуды талап ете алады:
- Сатып алушы жабу үшін ұзартылған мерзім сұраған
- Сатып алушы нөлдік немесе өте төмен төлемді ұсынады
- Сатушы жылжымайтын мүлікке деген қызығушылықты немесе басқа ұсыныстарды арттырды
- Сатып алушы алдымен өте аз ақша ұсынды
- Сатушы сатып алушының ипотеканы алу мүмкіндігі туралы алаңдаушылық білдіреді
Кейбір жағдайларда, сатушылар листингтік жарнамаға ең төменгі ақша сомасын белгілей алады. Жаңа үй құрылысшылары, сондай-ақ, белгілі бір минималды депозит талаптарына ие болуы мүмкін. Көптеген мемлекеттерде қатаң ақша аударымдарын өңдеу және есепке алу бойынша қатаң ережелер бар.
Бұл ақша, әдетте, банктің шотына, компания шотына, сатып алушылардың брокерлік сенім шотына немесе сатушының брокерлік сенім шотына орналастырылады. Жабылу арқылы өтетін мәміле әрқашан сатып алушының ақшасы. Есеп айырысу туралы мәміледе сатып алушылардың шығындарын өтеу үшін қолданылады.
Талқылау барысында жалақыны ақтау және сәтсіз мәміле мемлекеттік заңнамада және жылжымайтын мүлік туралы ережелерде жазылған. Көптеген жылжымайтын мүлік келісімшарттарында сатып алушы мен сатушы сотқа барудан және әрі қарай сот ісін жүргізуден бас тартуға келіседі. Медиация әдетте тараптардың келісілмеген мәмілеге қатты ақша бөлу туралы келісіміне әкеледі. Көптеген жағдайларда медиацияның құнын болдырмау тек қана тараптар арасындағы келісімге әкеледі. Барлық жағдайларда, жылжымайтын мүлік агенттері мен брокерлер клиенттік қорларды өңдеуге басымдық беруі керек.
Инвесторлар және ақша табу
Жылжымайтын мүлікке инвестициялар бірқатар стратегияларды қамтиды және олардың әрқайсысы бірегей сипаттамаларға ие. Кейбіреулер инвестордың жалақысын ақша қаражатын сақтап қалуы мүмкін. Әрине, бұл ойыншының жоспары бар, ол сатушының орнында.
Көтерме болсақ, бұл мәмілеге мүмкіндігінше аз инвестиция салуға бағытталған. Тапсырыс келісімшартын пайдаланатын көтерме ақша кейбір ақша жұмсау керек, бірақ оны төмен ұстауды қалайды. Жақсы жаңалық, сіз әдетте жоғары негізделген сатушымен жұмыс жасайтыныңыз. Олар өте төмен ақшалай депозиттерді қабылдай алады, өйткені олар мүлкін сатуға және өз қалауынша сатып алмайды.
Әрине, сіз өзіңіздің ақшаңызды жабу үшін сатып алушыңызбен екінші жағынан мәміле жасай аласыз, бірақ бұл тек екі мәміле аяқталған соң аяқталады. Мен $ 100-ге дейін көтерме саудагерлерді өз қаражатын құлыптау үшін шынайы ақша қаражатын салып қойғанын естідім.
Конкурстық жағдай
Жылжымайтын мүлік нарығындағы сатып алушылар меншік үшін бәсекелес болуы мүмкін. Егер сіз болсаңыз және сіз өзіңізге керек болса, осы жағдайға қарсы дәлелдерді елемеу немесе оған қарсы тұру үшін шынайы ақша көмектесуі мүмкін. Егер сіз сенімді түрде жұмыс істей алсаңыз, ипотеканы алуға және мәмілеге жақындауға тырысыңыз, содан кейін жалақы - сіздің алдын-ала төлеуіңізге және жабылу шығындарыңыздың жай-күйі.
Егер сіз сауда-саттық жағдайына тап болсаңыз, сіз шынымен де үйге келгелі отырсыз, ал сіз мәміле бойынша ипотеканы ала аласыз, содан кейін өзіңіздің ақшаңызды арттыра аласыз.
Сатушы бірнеше ұсынысты салыстыра алады, тіпті сіздің өзіңізден жоғары болуы мүмкін. Алайда, егер сіз айтарлықтай көбірек ақша ұсынсаңыз, үйіңізді ала аласыз!