Жалға алу сатып алу - жалға беруші мен жалға беруші арасында болашақ кезеңде жылжымайтын мүлікті сатып алу мүмкіндігін беретін жазбаша келісім. Бұл келісімдердің шарттары көп болуы мүмкін. Олар белгіленген бағаны қамтуы немесе қоюы мүмкін. Олар жасаған кезде баға сатып алынған кезде немесе басқа келісілген құнды бағалау құнымен болуы мүмкін. Мұнда жылжымайтын мүлік мәмілесінің осы түрі туралы бірнеше сұрақ бар.
Төлемді өтеуге қатысты жалақының қалай қолданылуы мүмкін
Олар жалдау сатып алудың барлық шарттары келісілгендіктен болуы мүмкін. Тараптар алдын-ала төлемге ақы төлеген жалгерлік төлемдердің бір бөлігін келісе алады, бірақ бұл талап етілмейді. Әрине, бұл әдетте жалға беруші жалдау ақысын көп төлейді, сондықтан ол бұл опцияны қаламайды. Бірақ, кейбір сатып алушылар мұны алдын-ала төлемге мәжбүрлеп жинақтау әдісі ретінде қабылдай алады.
Қандай төлемдер талап етіледі
Әдетте, сатушы жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін опционды «сатып алу» үшін жалға алушыға алдын-ала қайтарылмайтын ақы төлеуді қалайды. Бұл «опцион» деп аталады және кез-келген сома болуы мүмкін. Ол үй иесі кейінірек ақыл-ойын өзгертсе де, жалға алушының сатып алу құқығын «құлыптайды».
Жалға сатып алушыларды жалдау туралы жақсы нәрсе
Біреудің кейінірек оны сатып алу мүмкіндігімен үйді жалға алғысы келетін бірнеше себептер бар.
- Дәстүрлі ипотеканы алуға қабілетті болуы үшін, ол несие проблемаларын шешу үшін біраз уақыт қажет болуы мүмкін.
- Ол алдын-ала төлемді үнемдеу үшін уақыт қажет және ол бір мезгілде үйінен айырылып қалғысы келмейді.
- Жалға берушінің келісетіндігі сонша, оны жалға алу бұрыннан бар, ол қайтадан қозғалудың орнына сатып алу мүмкіндігін қалайды.
- Кейде сатып алушылар жасаған жөндеу және жетілдіруге өте шығармашылық мәмілелер жасалады. Бұл жұмыстың құны төмен төлемдерге немесе сатып алу бағасы бойынша қолданылуы мүмкін.
Сатушылар немесе үй иелеріне арналған не бар?
Жалға беру қасиеттерінің иелері инвестициядан түскен кірістілігін арттыруға немесе жақсы баға бойынша жылжымайтын мүлік сатуға көмектесу үшін жалдау сатып алу туралы келісімді қарастыруы мүмкін.
- Алдын-ала опциондық төлем инвестицияларды қайтаруды ұлғайта алады және жалға алушы мүлікті сатып алмаса да, иеленушімен бірге қалады.
- Иесі алдын-ала үйге ақылға қонымды баға бойынша кіре алады.
- Жалға беруді сатып алу опциясы ұзақ мерзімді орналастыруды жақсы жалға алушыларға әкелуі мүмкін.
- Егер жалға алушы үйге ие болғысы келетінін ойласа, ол жалдау мерзімінде оны жақсы жағдайда ұстауға бейім болады.
Жалдауды сатып алу иелері де, иелері де жақсы мәміле жасай алады
Егер үй иесі сіз сатпайтын үйде тұрса және қандай да бір себеппен қозғалуыңыз қажет болса, немесе сіз бірнеше қасиеттері бар жылжымайтын мүлік инвесторы болсаңыз, жалға алуды сатып алу өміршең опция болуы мүмкін.
Егер сіз үйден айрылсаңыз, несиелік проблемаларыңыз болса немесе қысқа мерзімде біржолғы ақы алмасаңыз, жалдауды сатып алу сіз үшін де жалға алушы ретінде жұмыс істей алады.
Сіз жалға алу-сатып алу келісімінің қай жағы маңызды емес. Егер тұжырымдама сатып алушы немесе сіздің инвестициялық мақсаттарыңыз иесі ретінде тұрғын үй қажеттіліктерін қанағаттандыруға көмектесуі мүмкін болса, онда бұл сіз ойлаған нәрсе болуы мүмкін.