Сіздің клиенттеріңіз үшін төлеуге мүмкіндік беретін нұсқадан аулақ болыңыз
Көптеген жылжымайтын мүлік саласындағы мамандарға « жалдау сатып алу » деген сөздерді айтыңыз, сіз олардың ынта-жігерінің деңгейінде дереу құлдырауды көресіз.
Олардың естігендері - «енді комиссия жоқ». Бұл көбінесе шынайы, бірақ жылжымайтын мүлік агенті олардың сатып алушыларына және сатушыларына олардың қажеттіліктерін қанағаттандыра алатын болса, жалға алу сатып алуға көмектесу үшін өте жақсы себептер бар.
- Меншік иесіне / сатушыға алдын-ала қайтарылмайтын опциондық төлемді жылжымайтын мүлікпен агентпен бөлісуге болады. Сіз оны орнату үшін ақшалай аласыз, әр доллар көмектеседі.
- Егер сіз жалға алушы сатып алуды жүзеге асыратын болса, сату бойынша комиссияны құлыптағансыз.
- Сатушымен сенімділік пен адалдықты орнатасыз, себебі сіз проблемалық сипатты ықтимал түрде жылжытуға көмектесесіз. Сіздің мемлекетіңізде заңды болған жағдайда сатып алушыдан опциондық төлемді арттыру арқылы төлеуге болатын алдын-ала комиссиялық ақы туралы келіссөздер жүргізе аласыз.
- Ақшаға сатылған сатушылар жылжымайтын мүлікті қоқысқа тастамай немесе оны сатып алудан жоғалтпастан жалға алушыда жүре алады. Тағы да, иеленушімен адалдықты орнатасыз.
- Сіздің ақшаңыздың нашар сатып алушылары өздерінің сүйетін үйінде болашақ сатып алуларын тоқтатып, төлемдер долларларын салып жатқанда, онда өмір сүруін тоқтата алады.
- Несие проблемалары бар сатып алушылар өз үйінде өз несиеін жөндеу кезінде таңдауын құлыптап алады. Егер сіз өзіңіздің таңдауыңызды және мүлікті сатып алсаңыз, сенімді досы боласыз.
- Егер сіз инвесторлармен жұмыс істесеңіз, жалдау сатып алу инвестицияны жақсы қайтару үшін қорапта бір құрал бола алады.
- Бұл жай ғана сатылмайтын листингтен айырылғаннан гөрі жақсы шешім.
Егер үй басқа агентпен бірге берілсе, сіз сатып алушы үшін жалға алуды сатып алу туралы келіссөздер жүргізе алмауыңыз мүмкін, бірақ бұл мүмкін емес. Сіздің сатып алушы күшіңізді бағалайды. Листинг жағында, сіз бұл опцияны басында талқылауыңыз мүмкін. Сатушы сізді қызықтырмауы мүмкін, бірақ кейінірек талқылайтын айлар кейінірек жылжымайтын мүлік сатылмаған кезде есіне алады. Сатып алушы нарықтарда «жалға беруді сатып алу мүмкіндігі бар» мүлікті ұсына отырып, ештеңе болмаған кезде ұсыныс жасай алады.
Бұл жерде жасырын ақша ағыны бар. Егер сіз проблемалық меншікке ие сатушымен жұмыс істесеңіз және сіздің листингіңіз мерзімі аяқталатын болса, жалға алу-сатып алуыңызды құптап, комиссияңызды екі есеге арттыра аласыз. Сіз шығып, осы жалға алу мәмілесін жасау үшін сатушыдан сатып алушыны тауып, сатушыңызды қозғалуына көмектесіңіз. Қазір сіз мәміленің екі жағындасыз. Егер сіз оны дұрыс қалыптастырсаңыз, жалға алушы сатып алушы өз таңдауын жүзеге асырған кезде және одан жоғары комиссия алуы мүмкін.
Әрине, егер бұл мүлдем болмаса, ол сіздің негізгі өтемді уақытында жоғалтады. Бірақ, бұл болашақта пайда болған жағдайда, күтпеген кірістің пайда болуы. Сонымен қатар сізде сізді басқаларға бағыттайтын сатып алушы бар.
Сіз жалдауға болатын жалға берілетін сатып алушылардың тізімін жасай аласыз. Сіз оларды проблемалық қасиеті бар сатушымен салыстыра алсаңыз, сіз жолдама үшін екі бақытты тұтынушыны жасадыңыз.
Өзіңіздің инвестицияларыңыз туралы ойланыңыз. Енді сіз келешекте нарыққа ақшаңызды жұмсамайсыз, ал бір кездері тапсырысшы бола аласыз. Сатып алу нәтижесі болса, екінші жағынан комиссияны блоктау үшін аздап ақы төленесіз.