Коммерциялық жылжымайтын мүлік несиелері иелеріне қиын уақыттардан өтуге көмектеседі
Олар іскери серіктестерді құрып, иелеріне кепілдікке алудан аулақ болуға көмектеседі.
Кредиторлардың коммерциялық жылжымайтын мүлік иелеріне несиелер беруіне ынталандыру олардың жылжымайтын мүлік иелері әдетте бай тұрғындарды тартады және кейде миллиондаған доллар табыс әкеледі. Тәуекел жоғары болса да, ақша табуды ынталандыру одан да жоғары болуы мүмкін. Әр түрлі қарыз нұсқаларын түсіну және олардың қалай жұмыс істейтіні жылжымайтын мүлік саласындағы мамандарға және коммерциялық құрылыс иелеріне мұқтаждық уақытында қаржыландыру мүмкіндіктерін жақсартуға көмектеседі.
Көпірлік несие
Көпірдің несиесі қарыз алушыны жобаның дереу қажеттіліктерін қаржыландыру үшін жылдам ақша ағынын береді. Көпірлік несиелер уақытша, әдетте, бір жылға немесе одан да көп уақытқа созылады. Олар, әдетте, қарыз алушы ұзақ мерзімді қаржыландыруды күтіп тұрғанда алынады.
Көпірлік несиелер әдетте жеке кредиторлармен ұсынылады. Олар жақсы несие ұпайлары мен кірістерді дәлелдеуді талап етеді.
Қарыз алушылар, сондай-ақ мүліктің бар шығындарын өтеу үшін және жаңа қарызды өтеу үшін жеткілікті ақшалары бар екенін көрсетуі керек.
Жылжымайтын мүлікті сатып алу несиелері
Жылжымайтын мүлікті сатып алу несиелері белгіленген мөлшерлеме мен реттелетін пайыздық мөлшерлемені коммерциялық ипотекаға ұқсас. Қарыз алушылар осы несие түрін білу үшін өте жақсы несие алу керек - несие көрсеткіші 700 немесе одан жоғары - бизнес және жеке банктік шоттарда айтарлықтай үнемдеу.
Кредиторлар коммерциялық жылжымайтын мүлікті қамтамасыз ету ретінде пайдалануды талап етеді және қарыздың пайыздық мөлшерлемесі несие құнының қатынасы бойынша анықталады.
Қатты ақша несиелері
Меншік коммерциялық меншікті мүлікті сақтау үшін пайдаланылатын болса да, күрделі несие алуға құқылы болу үшін кепілдік ретінде тізімдеуі керек. Тұрақты ақша несиелері әдетте коммерциялық кредиторлар сияқты стандарттарға сәйкес келмейтін жекеменшік кредиторлармен ұсынылады. Олар әдепкі дефолт тәуекелін көтереді және сәйкесінше жоғары пайыздық мөлшерлемені алады.
Бұл несиелер уақытша емес, ұзақ мерзімді болып табылады және тек уақыттың мәні болған кезде ғана ұсынылады, мысалы, өндіріп алу процедурасы кезінде.
Бірлескен кәсіпорын несиелері
Бірлескен кәсіпкерлік несиесі барлық тараптар мүліктің пайдасына және шығындарына тең болған кезде орынды болуы мүмкін. Қарыздың бұл түрі тараптардың ешқайсысы өз қаражатын тиісті қаржыландыруға қол жеткізе алмайтындай тиімді болуы мүмкін. Жеке инвесторлар мен инвестициялық фирмалар әдетте бірлескен кәсіпорындарға несие ұсынады. Әдетте, топтағы екі серіктес бірлесіп қаржыландыруға өтініш жасайды. Нақты жылжымайтын мүлік серіктестігінен айырмашылығы, несие берушілердің арасындағы қарым-қатынас ресми болмауы немесе қаржыландырылған мүлік пен несиеден тысқары болуы тиіс емес.
Қатысу ипотекасы
Кредиторға қатысушы ипотекадағы коммерциялық меншікке түсетін кірістің бөлігін бөлуге рұқсат етіледі.
Кредитор ай сайынғы ипотекалық төлемді қызығушылықпен, сондай-ақ мүліктік жалгерлік табыста немесе сатудан түсетін түсімде алады.
Қатысатын ипотека офистік және бөлшек сауда орындарында танымал, қаржы тұрақтылығын қамтамасыз ететін тұрғындар ұзақ мерзімді жалгерлікке қол қойды.