Артықшылықтар мен кемшіліктер
Кез келген адам жеке ақшаны қарызға алатын болса, онда кейбір артықшылықтар мен кемшіліктер бар. Бұл, әсіресе, мүліктің кіріс потенциалы мен қарыз алушының несие қабілеттілігі мульти-миллион долларлық несиедің бар-жоқтығына қарамастан бүкіл тарихын айта алмайтын коммерциялық жылжымайтын мүлік саласына қатысты.
Коммерциялық жылжымайтын мүлік агенті бола тұра, сіздің клиенттеріңіз олардың барлық қаржыландыру мүмкіндіктері туралы жақсы хабардар екеніне көз жеткізуіңіз керек.
Бұған банктер сияқты дәстүрлі несие мекемелері, сондай-ақ жеке қаржыгерлер сияқты балама шешімдер кіреді.
Сіздің клиент өзінің опциондары туралы білетін болса, ол қандай терминдер оның ағымдағы жағдайға негізделетінін анықтайды.
Банктер
Артықшылық
- Әдетте, нарықтағы ең төменгі мөлшерлемелерді ұсынады
- Дәстүрлі несиелік біліктілік нұсқаулары қарыз алушының дефолт тәуекелін төмендетеді
- Кредиттер ұзақ мерзімді болуы мүмкін, 20 жылдан астам уақытқа созылады
Аз
- Күдікті төлем, табыстың расталуы және кредиттік есептің талаптары
- Жиі сәйкес келмейтін өнім түрлеріне берілмейді
- Ұзақ бекіту процесі, ақшаны алуға 90 күн кепілдік беріледі
- Жоғары алдын-ала төлемақыларға арналған алымдар
Әрине, біз тұрғын үй және коммерциялық несие беретін ірі банктермен таныссыз:
- Америка Банкі
- Citibank
- Wells Fargo Bank
- Deutsche Bank
Жеке қаржыландыру
Артықшылық
- Несие берудің талаптары жоқ. Екі тарап өздерінің келісімдеріне келе алады
- Қаржыландыру өте жылдам болуы мүмкін
- Несие біліктілігін арттыру процесі жиі күрделі және уақытты талап етеді
- Қарызға байланысты жұмсалған ақшаны азайту және жабу шығындары
Аз
- Қарыздар дәстүрлі түрде жоғары пайыздық ставкалармен келеді
- Инвестицияның үлкен пайдасы әдетте күтіледі
- Жеке несиелердің басым бөлігі қысқа мерзімді болып табылады
- Мүліктің табыстылық әлеуетін көрсету керек
- Шынайы шығу стратегиясын жасау керек
- Жылжымайтын мүлік, қарызды қамтамасыз ету ретінде актілерді қаржыландырады
- Қарыздарға қатынасы бойынша, қарыз алушыларға толық көлемде сұралған қаржыландыруды алу үшін кросс-кепілдік қажет болуы мүмкін
Сондай-ақ, «ауыр ақша» деп аталатын несие берушілер, оларды веб-іздеуде табуға болады, мұнда ең жақсы нәтижелерге қол жеткізуге болады:
- Жеке Банк
- Коммерциялық кредиттеу
- Fairview коммерциялық несиелендіру
Коммерциялық несиелендіру үшін көп қаражат бар, бірақ барлық шығыстарды, оның ішінде төлемдер мен пайыздарды мұқият салыстырыңыз.
Транзакциялық қаржыландыру
Арнайы несие беру орны, ол түзетулерде айтарлықтай өсті және транзакциялық қаржыландыру болып табылады. Бұл несие берушілер жылжымайтын мүлікті көтерме саудада қаржыландыруға мамандандырады және көтерме сауда айналымын кейде сол күнмен белгілеп, флип-мәмілелерді түзеді және бірнеше ай бойы түзетеді. Кейбіреулер веб-іздеуде болды:
- Ең үздік мәмілелерді қаржыландыру
- Fund-a-Flip
- Бір күндік транзакциялық қаржыландыру
Ақша сонда. Барлық коммерциялық қарыз алушы барлық шығындарды мәмілеге енгізуге және олардың тәуекелдерін ақтау үшін жақсы пайданы қамтуға тиіс. Инвестор немесе түзетуші-флип маманы қаржыландырудың ресурсын таба алмайтындығы сирек кездеседі, бірақ нарықтағы шығындарды бағаламай, шығынды бақылап отыру керек.
Басқа инвесторға, мысалы, жалгерлік меншік инвесторына қайта сату кезінде, маржа күшейтіледі және транзакциялық қаржыландырудың құны жалпы шығындардың елеулі бөлігі болуы мүмкін. Бұл тек қызығушылық емес, өйткені бұл несиелердің басым бөлігі қысқа мерзімде.
Кейбір төлемдер мың долларға жетуі мүмкін. Жақсы жаңалық - мәміле жасалмас бұрын бұл төлемдерді сандық бағалауға болады. Осы несие берушілердің көпшілігі мәмілелерді тездету үшін сізді тез арада қаржылық дәлелдемелермен белгілейді.
Транзакциялық несие берушілер түзетуші және аударушы инвесторлармен өз орнын толтырады. Тәжірибелі түзетуші инвестор арзан сатып алады және нашар жағдайы мен реабилитацияны ең үлкен пайда құрамдас бөлігі ретінде пайдаланады. Оңалтуға арналған бөлме көп болуы мүмкін, сондықтан транзакциялық несие бойынша шығындар орын алады. Тек осы несие берушілердің бірімен жұмыс істемесеңіз, олардың ақылы құрылымы туралы нақты мәлімет алу үшін абай болыңыз.