Заңгерлік іс-әрекетке 10 уақыт қажет
Сіздің жалдаушының жалақының артықшылығы
Жалға беру үшін талап қою кейбір әлеуетті артықшылықтарға ие.
- Жалға берушіні соттың сыртына шығаруға түрткі бола алады : Сіздің иесіңізді сотқа беру туралы ниетіңізді хабарлауға, үй иесінен сотқа бармау үшін барлық күштерін жасауға ынталандыруы мүмкін. Ол судьяның алдында өтіп кетудің алдында сізбен келісуге келіседі.
- Сізге ақшаны алу: Егер сіз өзіңіздің үй иесіңізді шағымданып, жеңіске жетсеңіз, сізге қарызға ие боласыз, мүмкін, көп. Мысалы, сіздің үй иесімен кепілдік депозитіңізді заңсыз ұстаған болсаңыз, сізге осы сома, ал кейбір мемлекеттерде бұл соманың екі-үш есе мөлшерде берілуі керек.
- Залалды алу: Егер сіз үй иесіне қарсы сот ісін жеңіп алсаңыз, сіз сондай-ақ зақым алуыңыз мүмкін. Мысалы, егер сіздің құрылғыңыз жарамсыз болса, сізді туындаған қайғы-қасірет пен зақым үшін зиян келтіре аласыз.
- Сіздің есіміңізді өшіріңіз : Сіздің иесіңізге қарсы талап қою сіздің атыңызды тазалауға көмектесуі мүмкін. Мысалға, егер сіз отставкаға кетсеңіз , онда шығарылым несие туралы есепте бірнеше жыл бойы пайда болады. Егер сіз өзіңіздің үй иесімен сізді заңсыз шығаруға тырысқанын дәлелдей алсаңыз, жақсы несеңізді және жақсы атыңызды сақтай аласыз.
- Пәтеріңізде тұру мүмкіндігі: Егер сіз үй иесімен заңсыз көшіруге және жеңіп шығуға қарсы шағымдансаңыз, онда сіз пәтеріңізден көшуге мәжбүр болмайсыз.
Сіздің үй иесіңді тергеудің қауіп-қатері
Сонымен қатар, талап қоюды әрбір клиент қарастыру керек болатын әлеуетті қауіп бар.
- Сіз жоғалтасыз: Сіздің иесіңізді сотқа беру туралы шешімді жеңу кепілі емес. Сіз сот процесінің барлық қиындықтарын өтіп, жоғалтасыз.
- Қымбат: талап қою тегін емес. Сізге сот шығындарын төлеу керек. Кейбір мемлекеттер сізді адвокаттың атынан ұсынуды талап етеді, бірақ олардың көпшілігі сізді өзіңізді кішігірім шағымдарда қарауға мүмкіндік береді, тіпті талап етеді. Сіз өзіңіздің үй иесінен сұраған соманың осы қосымша шығындардың барлығын ақтайтынын шешесіз.
- Жалға алушы есепке алуы мүмкін: Сіздің иесіңізге қатысты талап қою сіздің иесіңізді сізге қарсы талап қоюға талпындыруы мүмкін. Егер сіз бұл есептік жазбаны жоғалтсаңыз, сіз сот шығындарына, адвокаттың ақысын төлеуге жауапты бола аласыз, сондай-ақ жалға берушінің зардап шеккеніне және үй иесі іздеген бастапқы сомаға зиян келтіре аласыз.
Ең жақсы таңдау жасай ма?
Сұрау болған кезде, бұл әрқашан жақсы нұсқа болып табылмайды. Егер сіз үй иелеріне талап қоюға әдеттенген болсаңыз, онда болашақта пәтер таба алу қиын болуы мүмкін. Сіз бәрін талап ететін жалдаушы ретінде танымал болғыңыз келмейді.
Жалға алушының толықтай елемеуінен туындаған ауыр жарақат сияқты жалғыз опция - сот процесі болып табылатын заңды жағдайлар болады. Басқаша айтқанда, елеусіз жағдай, сот процесі сіздің уақытты үнемдеуі мүмкін. Егер сіздің меншік иесі $ 25 кепілдік депозитінен ұстап тұрса және 50 доллар тұратын болсақ, онда шағын соттарда сотқа арыз беруіңіз керек.
Алғашқы сұраныс хатты жіберіңіз
Сіздің меншік иесіне қарсы сотқа жүгінудің алдында, сіз жалға берушіге сұраныс хатын жіберуіңіз керек. Бұл хатты жалға берушіден не іздейтіні туралы айту керек. Мысалы, үйдің иесі ванна бөлмесінде көгеру мәселесін шешуді қалайды. Осы хатта бұл мәселе шешілмесе, үй иесіне қарсы сотқа жүгінуді жоспарлап отырсыз.
Мемлекеттік ережелер әртүрлі
Әрбір мемлекеттің қашан және қалай сотқа жүгіне алатыны туралы әр түрлі ережелері болады. Нақты талаптарды айқындау үшін шағын шағымдар сотымен немесе сіздің аймағыңыздағы адвокатпен бірге тексеру керек.
Көптеген мемлекеттерде өмір сүрудің болжамды кепілі бар. Бұл дегеніміз, үй иесі жөндеуге және мүлікті өмір жағдайында ұстауға жауапты. Мысалы, әрбір жалға алушы жылуға, сантехникалық қондырғыларға және оларға қол жетімді су алуға құқығы бар.
Егер жалға беруші жалға берушінің денсаулығы мен қауіпсіздігіне әсер ететін жөндеу жұмыстарын жүргізуден бас тартса, онда жалға алушы жиі жалдама алмайды, мүліктен шығып кетеді немесе ақыр соңында жалға берушіні сотқа береді.
Жалға берушіні қайда жібересіз?
Жалға берушілердің көпшілігі жалға алушыларға қатысты наразылықтар шағын наразылықтар сотында орын алады. Дегенмен, әдетте, жоғары тұрған сотқа шығарылады. Тағы да, әрбір мемлекет нақты рәсімдерге қатысты түрлі заңдарға ие болады.
Мысалы, жалға берушіге берілетін максималды сома әр жағдайда әр түрлі болады. Кейбір елдерде бұл шектеу 3500 АҚШ долларын құрайды, ал басқа елдерде ол $ 10,000.
Мемлекеттің заңдары сонымен бірге жалға берушінің қанағаттандыру туралы сотқа қаншалықты жауап береді. Алабамада үй иесі жауап беру үшін 14 күн бар, ал Нью-Йоркте жалға беруші жалға берушіні есепке алуды жоспарлауы керек.
Жалға берушіні қалай қоятыныңызды
Сіз өзіңіздің үй иесіңізді сотқа беруіңіз керек, себебі сіз өзіңіздің талапқа сай келесіз. Егер сіз өзіңіздің қауіпсіздікті сақтауға кепілдік беріп қойғаныңыз үшін сотқа жүгінсеңіз, онда сотқа жүгінгеннен кейін сотқа жүгіну керек. Егер сіз үйде тұруға рұқсат беруден бас тартқаныңыз үшін сотқа жүгінсеңіз, онда белсенді жалға алу кезінде талап қоюға болады.
Егер сіз пәтерде тұрып жатқан кезіңізде айыптасаңыз, онда сіз үй иесімен сізді қудалауға тырысасыз . Дегенмен, көптеген мемлекеттерде жалға берушілерге заңды түрде рұқсат етілген іс-әрекетті, мысалы, жалға берушіні сотқа беру сияқты, иелеріне жауап беруден бас тартуға тыйым салатын заңдар бар.
- Шектеулердің ережесі: Оқиғадан кейін қанша уақыттан кейін үй иесіне талап қоюға қатысты шектеулер туралы заң бар екенін білуіңіз керек. Заңдар кеңінен ерекшеленеді. Кейбір елдерде бір жылдай болмауы мүмкін, ал басқаларда сіз он жылға дейін бола аласыз. Көптеген штаттарда, мысалы Коннектикут штаты мен Луизианада, мүліктік зиян үшін шектеулердің жазбаша келісімшарттарына қарағанда әлдеқайда қысқа, ал Мэриленд және Нью Джерси сияқты басқа да елдерде бұл уақыт бірдей.
10 Жалға берушіге сене аласың
Мемлекеттік нақты заңдар қайтадан ойнайды. Тұтастай алғанда, сіз төмендегі себептер бойынша үй иесіне қарсы сотқа жүгіне аласыз.
- Сіздің қауіпсіздігіңізді заңсыз сақтау: Әрбір мемлекеттің жалға берушінің заңы жалға берушінің Сіздің кепілдік депозитіңізден шегерім алуға болатын нақты себептерін көрсетеді. Егер үй иесі заңды түрде рұқсат етілмеген себептер бойынша, мысалы, мүлікті қалыпты киюге немесе жасыруға тыйым салса , онда сіз өзіңіздің үй иесін сотқа алуы мүмкін. Сондай-ақ, егер сіз үй иесімен қауіпсіздікті депозитіңізді қайтарып алмасаңыз немесе жалдаудан бас тартсаңыз және жалдау шарттарын бұзғаныңызды жалған көрсеңіз.
- Сіздің мемлекетіңіздің қауіпсіздігіне қатысты заңдарға сəйкес келмеу: Сізге кепілдік депозитін заңсыз ұстаумен қатар, егер ол қосымша кепілдік беру ережелерін сақтамаса, жалға берушіге талап қоюға болады. Бұл, ең жоғары рұқсат етілген мөлшерден көп мөлшерде зарядтауды қамтуы мүмкін, сіздің депозитіңіз қайда орналасқандығы туралы ескертілмейді немесе қабылданған кез-келген шегерімдер тізімін енгізбейді.
- Тұрғын үйдегі кемсітушілік: Егер үй иесімен Федералдық жәрдемақылар туралы заңның талаптарын бұзған болса, онда оларға қатысты заңды іс болуы мүмкін. Сіз алдымен HUD-ге шағым беруіңіз керек. HUD тергеу жүргізеді және үй иесі үйде кемсітуге жол бергенін сезсе, одан әрі сот ісін жүргізеді.
- Жалға беру шартында заңсыз ұйғарымдар: Жалға алушы жалдау шартында заңсыз болып табылатын немесе сіздің мемлекетіңіздің жалға берушінің заңдарына қайшы келетін ережелерді енгізе алмайды. Мысалы, қызмет көрсетуге арналған жануарларға Федералдық жәрдемақылар туралы заңға сәйкес рұқсат етіледі. Егер үй иесі қызметтік жануарларға рұқсат беруден бас тартса, бұл заңсыз болып табылады. Тағы бір мысал жалға берушіде жалға берушінің мүлікті жөндеуге жауапты болмағанын немесе жалға берушінің өз қалауынша кез келген уақытта жалға алушыны мүліктен шығаруға құқығы бар екендігін білдіреді.
- Жалға беруші сізді қалпына келтірмеді: Егер үй иесі денсаулық пен қауіпсіздікті бұзған жөндеу жұмыстарынан бас тартса немесе оны ақылға қонымды уақыт ішінде орындаудан бас тартса, сіз жөндеу жұмыстарын орындау үшін басқа біреуге төлеген болсаңыз, өзіңіздің қалтаңыздан төлеген ақшаңызды, сондай-ақ ықтимал шығындарды өтеу үшін жалға беруші.
- Құрылғы жарамсыз: Егер үй иесі сіздің денсаулығыңызға және қауіпсіздігіне әсер ететін жөндеу жұмыстарын жүргізуден бас тартса, сізде талап қоюға болады. Мысалы, сізде ағын суы жоқ, қыста қызу жұмыс істемейді немесе сізде көгеру мәселесі немесе қорғасын бояу қаупі бар. Бұл сценарийде, жалға берушіге қарсы талап қоюға дейін, әдетте, жалға берушіні жалға беруді тоқтататындығын немесе мәселені шешпесе, құрылғыдан шығып кететіндігін хабарлауға мүмкіндік бар.
- Ашық бояу қауіптерін / қоқыс шығаруды жарияламады : мәселен жер учаскелеріне меншік құқығында бұрыннан бар, бар немесе бұрынғы жетекші бояу қаупін немесе көгеру проблемаларын жариялау талап етіледі. Тұрғын үйдің иесіне бұл ақпаратты сізден жасырып қоюға заңсыз болып келеді , әсіресе бұл ұзақ мерзімді денсаулыққа байланысты мәселелер туындауы мүмкін.
- Жалға берушінің мүлкін заңсыз түрде кіргізу : Жалға берушілер әдетте жалға алушының жалдау құқығына кіру туралы ақылға қонымды хабарлама беруі керек және олар заңды түрде рұқсат етілген себептер бойынша ғана жасай алады. Егер үй иесі осы заңдарды бұзса, жалға алушы үйге кіруге тыйым салу үшін шығынға ұшырауы мүмкін.
- Жалдау құқығындағы жарақат: Жалға берушінің қараусыздығына байланысты жалдау құқығынан зардап шеккен болсаңыз, жалға берушіге қатысты талап қоюға болады. Мысалы, баспалдақта заңдық талап етілмеген қақпа жоқ болғандықтан, сіз құлап, құлап кетесіз. Егер жарақатыңыз өзіңіздің қараусыздығыңыздан туындаса, жалға берушіні сотқа бере алмайсыз. Мысалы, сіздің пәтеріңіз де кірлеген, сіз өзіңіздің лас киіміңізге қаптап, пәтеріңізге түсіп кетесіз.
- Заңсыз шығарылғаны туралы: Егер сіз өзіңіздің үй иесімен заңсыз көшіруге тырысып жатқанын сезсеңіз, үй иесімен есеп айырысуға болады.