Жалға берушілердің заңды міндеттері өздерінің мүлкін нысанында сақтауы керек
Жалға беруге арналған мүлікті ұстау:
- Құрылыс кодекстеріне сүйену
- Жөндеу жұмыстары
- Бірыңғай аумақтарды сақтау
- Тұрақты қызметтерді пайдалану
- Тиісті қоқыс жәшіктерін қамтамасыз ету
- Суды ағызу
Құрылыс кодексі
Жалға берушілер жалға берушілердің қауіпсіздігін қорғауға жауапты. Мұны жасаудың бір жолы - барлық жергілікті құрылыс және қауіпсіздік кодтарына сәйкес болуын қамтамасыз ету. Құрылыс пен қауіпсіздік кодтары реттелуі мүмкін:
- 1978 жылға дейін салынған қасиеттерге негізделген бояу.
- Уытты қалыптау
- Асбест
- Бірлікке келетін адамдардың ең көп саны
- Түтін детекторлары
- Көміртек тотығы детекторлары
- Ортақ аймақтардағы тиісті жарықтандыру
- Windows жүйесінде қауіпсіздік күзеті
- Өртке төзімді бояуды қолдану
- Сантехника
- Электр желілері
- Ғимараттың құрылымдық тұтастығы
Көптеген қалалар жылжымайтын мүлік иелерін орналастырудан бұрын мүлікті тексергеніңізді талап етеді. Бұл инспекторлар түтін және көміртегі тотығы бар детекторлар сияқты жұмыс істейтін қауіпсіздік талаптарына сәйкес келетіндіктен және ағын су сияқты стандарттарға жауап беретінін тексереді.
Жөндеу
Жалға алушы жылжымайтын мүліктің тұрмыс жағдайында болуын қамтамасыз етуге жауапты.
Бұл барлық жөндеу жұмыстарын жүргізуді және мүлікті жақсы жағдайда ұстау үшін қажет «ақылға қонымды» болып табылады. Мысалы, шатырдың төгілуін түзету «ақылға қонымды» қажетті жөндеу болады. Дегенмен, бір кішкене ағып кетудің арқасында бүкіл төбені ауыстыру ақылға қонымды немесе қажет болмайды.
Жалпы аумақтарды сақтау
Жалға берушінің заңы бойынша , үй иесі ғимараттың барлық жалпы аумақтарын ұстауға жауапты.
Бұл олардың:
- Қауіпсіз - Ауданы қауіпсіз ұстау оның тиісті жарықтылыққа ие болуын қамтамасыз етеді және осы жарықтандыру құрылғылары жұмыс істеп, жұмыс шамдарымен жұмыс істейді. Бұл сондай-ақ аумақты жарақатқа әкелетін қауіп-қатерден құтқару дегенді білдіреді, мысалы, қате қоршау немесе қауіпті баспалдақ.
- Таза - жалпы аумақтарды тазалау жауапкершілігі көбінесе бірнеше бірлікке ие қасиеттерге қолданылады. Облыстың таза болуы міндетті емес, бірақ қоқыс пен басқа қоқыстардан үнемі босатылуы керек. Жалға алушы жалпы аумақты үнемі кірлесе жауапты болса, онда жалға беруші мінез-құлықтан шығу туралы хабарлама жібере алады. Егер мінез-құлық тоқтатылмаса, жалға беруші шығаруға өтініш бере алады.
Электрмен жабдықтау, сумен жабдықтау және т.б.
Жатақхана барлық өмірлік процестердің жұмыс істеу тәртібін қамтамасыз етуге жауапты. Бұған мыналар кіреді, бірақ олармен шектелмейді:
- Сантехника
- Электр энергиясы
- Газ
- Орталық кондиционерлеу (егер қолданылса)
- Жылу
- Жалға берушіге берілетін аппараттар
- Лифттер (егер қолданылса)
Бұл талап жалға берушіге жалға берушіге қызмет көрсетуді қамтамасыз етпейді. Тек оларды қамтамасыз ету жүйелері жақсы және жұмыс тәртібіне ие екендігіне көз жеткізу керек.
Жылулық және электр энергиясы сияқты коммуналдық қызметтер жалгердің бағасына қосылады ма, демек, жалға берушінің жауапкершілігі жалдау туралы келісімде жазылуы тиіс жеке мәселе болып табылады.
Қоқыс төсемелерін қамтамасыз етіңіз
Үй иелеріне қоқыс жинауға арналған тиісті қоқыс жәшіктерін немесе қоқысқа арналған ыдыстарды беру қажет. Бұл шкафтар қоқысты жинау уақытына дейін сақтауға арналған болуы керек.
Шкафтардың көлемі мен қаптамалардың саны жалға берілетін мүлік мөлшеріне сәйкес болуы керек. Мысалы, 20 бірлік ғимарат үшін бір қоқыс жәшігі оны кеспек. Үй иесі осы қоқысты алып тастауға жауапты, ол оны өзімен бірге алуға немесе басқа біреуді осылай жасауға дайындауы керек.
Суды ағызу
Жалға берушінің жалға беру актісіне сәйкес жалға беруші жалға берушіге ағын сумен қамтамасыз етуге жауапты.
Үй иесі суық айларда тиісті жылуды қамтамасыз етуге жауапты, жылу айларында ауаны кондиционерлеу (егер орталықта орталық кондиционер бар болса) және ыстық су. Бұл утилиталар тікелей орнатылатын және жалға берушінің тікелей бақылайтын бірліктері тікелей коммуналдық қызметке қосылғанда осы ережені ұстанудың қажеті жоқ.