Флоридадағы жалға берушіні жалдау және жалға берушінің құқықтары

Неліктен жалға беруші не істей алады және жалға алушы бұл туралы не істей алады?

Флориданың жылжымайтын мүлік иесі жалға берушінің заңы өз иелерін үй иесімен жазалаудан қорғайды. Өтеу - бұл сізге қарсы жасалған іс-әрекетке біреуді қайтару әрекеті. Флорида заңы бойынша қандай үй иелерінің іс-әрекеттерінен кек алу деп есептеледі және үй иесі кек алуды қаласа, жалға алушы заңды түрде не істей алады.

7 Жалға берушінің өтелуін тоқтатуға болатын жалға алушы әрекеттер

Жалға алушы көп нәрсе істей алады, бұл өз иелерін тітіркендіреді.

Флорида заңы, жалға берушінің жалға берушілерге қарсы кек қайтарудың маңызды әрекетін қабылдайтын ең таралған себептерге назар аударады.

Жалғаушы төменде көрсетілген әрекеттерді адал ниетпен орындаған болуы керек. Бұл дегеніміз, олар өздерінің үй иелеріне қарсы кек алу тәсілі ретінде әрекет етпеді.

1. Жалға алушы жалға алушы ұйымын немесе басқа ұйымды қолдады, қолдады немесе құрды.
2. Жалға беруші жылжымайтын мүлікке ғимарат, денсаулық немесе қауіпсіздік бұзушылық туралы үкіметке немесе басқа тұрғын үй органына шағымданды.
3. Жалға беруші - сервистік топ және жалға беруші жалға берушіге жалға беру туралы келісімшартты тоқтату, станциядағы өзгеріс, белсенді міндеттерден босату немесе Флорида штатының жалға берушінің заңының §83.682 бөлімі бойынша кез келген басқа себеппен тоқтату туралы хабарламаны берді.
4. Жалға алушы Флориданың жалға берушінің жалға алушы актісі бойынша немесе жалдау келісімінің өзі бойынша Федералдық заңға сәйкес басқа заңды құқыққа ие.

1. Жалға алушы жергілікті немесе Федералдық әділетті тұрғын үй заңдары бойынша оларға берілген құқықты жүзеге асырды.
2. Жалғагер жалға берушіге немесе басқа үкіметке немесе жергiлiктi органға жалға берушiнiң жалға берушiнiң заңы бойынша өзiнiң мiндеттемелерiн орындамағаны туралы шағымданды.
3. Жалға берушінің жалдаушыны жалдауға төлем жасауды талап еткен соң жалға берушінің немесе басқа үй иелерінің қауымдастығына жалдау ақысы төленген.

Флорида штатындағы өтемақы деп саналуы мүмкін 5 үй иесі іс-әрекеті

Флорида штатының жалға берушісі жалға берушінің жалдауын ұлғайту сияқты белгілі бір әрекеттерді жасауға заңды құқығына ие. Алайда, егер бұл әрекеттер жалға алушыдан кек алу үшін жасалса, онда бұл әрекет кек қайтару актісі болып саналады. Үй иесі мына әрекеттерге құқықтық салдарға тап болуы мүмкін:

1. Жалға иесі жалға берушінің жалдауын арттырады.
2. Жалға беруші жалға берушіге қызмет көрсетуді қысқартады.
3. Жалға иесі жалға берушіні шығарып жібереді. Бұл жауапты көшіру деп саналады .
4. Үй иесі қажетті жөндеу жұмыстарын жүргізуден бас тартады .
5. Жалға беруші жалдаушыны үйден кетуге мәжбүрлейді немесе қорқытуға тырысады. Іс-әрекеттер тұрғындардың есіктеріндегі құлыптарды өзгертуді немесе жалға алушыны өз бөлігінен алып тастауды қамтуы мүмкін.

Флорида штатындағы есірткіге қатысты заңның уақытша негізі

Флориданың жалға берушінің жалға берушісі жалға берушінің әрекетін қайталама деп есептеуге нақты уақыт кезеңін белгілемейді. Демек, жалға алушы кез келген уақытта қасақана жауап қайтару құқығына ие, бірақ олар осы талапты сақтау үшін дәлелдеме таба алады.

Жалға алушы, әдетте, қожайындардың әрекетін жалға берушінің әрекетін қаншалықты жақындату керектігін білдірудің жақсы мүмкіндігі бар.

Мысалы, жалдаушыны жалға алушы жалға алғаннан кейін бір жылдан кейін жалдаушының жалдаған жалдағаны туралы жалған иесі жалға алғанын дәлелдеу қиын болуы мүмкін. Жалға берушінің жалдаушыны бірлікте жалға алғаннан кейін бір апта өткеннен кейін жалға берушінің жалдау ақысын көтерген жағдайда, жалға алушыдан кек алуды жеңілдету оңай болуы мүмкін.

Жалға берушінің қорқыту актісін қорғауы

Жалға алушы әрекетке барудың заңды құқығында қалай екенін көрсете отырып, қайталану туралы талапты жоққа шығаруға тырысуы мүмкін. Егер үй иесі жауап қайтару туралы айыпталса, мысалы, үй иесі оны босату туралы өтініш беру үшін «жақсы себеп» болғанын көрсете алады. Жақсы себепке мыналар жатады:

• Жалға алушы жалға бермеген.
• Жалға беруші жалдау шартының талаптарын бұзған.
• Жалға беруші жалға берушінің заңына сәйкес өздерінің міндеттемелерін орындамаған.

Жалға алудың өтемақысы

Егер жалдаушы үй иесінің оған қарсы айғайласа, жалға алушы жалға берушіге қатысты сотқа жүгінуге құқылы. Жалға алушы қандай да бір жолмен оларға қатысты кемсітушіліктің болғанын дәлелдей алады. Жалға алушы жалға берушінің оларды иеліктен шығарғанын және барлық жалға алушылар үшін бірдей процедураларды орындамайтынын көрсетуі керек.

Кемсітушілік әрекеттер мыналарды қамтуы мүмкін:

• Жалға берушінің жалға алу мөлшері басқа жалға алушылармен салыстырғанда алынады.
• Жалға алушының қызметтері басқа жалға алушылармен салыстырғанда алынады.
• Жалға берушінің басқа жалға алушылармен салыстырғанда жалға алушыға қатысты әрекеттері.

Егер жалға берушінің өтелмегені анықталса:

Егер жалға берушінің қасақана қылмыс жасағаны анықталса, сот жалға берушіні жалдау ақысын қалайтын болса, жалға беруді тоқтату мүмкіндігін және / немесе ақшалай зиянды төлеу мүмкіндігін бере алады.

Флорида заңын жалға берушінің өтеу туралы заңы

Флориданың түпнұсқалық иесімен үй иелерінің есесін жою туралы жарғысын қарау үшін, Флорида штатының жарғыларымен танысыңыз §83.64