Сіздің үй иесің қудалауға кінәлі?

Бұл туралы сіз жасай алатын және жасай алатын әрекеттер туралы әрекеттер

Кейбір иелердің әрекеттері заңсыз болып табылады. Оған жалға иелеріне олардың жалға алушыларға кез келген әрекеті кіреді. Сіздің иесіңіздің қудалауға кінәлі болатынын біліңіз.

Жер серігі қатерлі ісік деген не?

Жалға алушыларды қудалау - жалға берушінің агрессивті әдістерді пайдалана отырып, жалға берушіге қысым жасау немесе қорқыту әрекеті. Бұл әрекеттер жалға алушының жалға берушінің тыныш, бейбіт рахаттануына кедергі келтіреді, жалға алушыны бірліктен кетуге мәжбүрлейді немесе жалдаушыны өздерінің заңды құқықтарынан бас тартуға мәжбүрлейді.

Іс-шара әдетте тек қана оқшауланған оқиға емес, жалғасуы тиіс. Бұл қудалау жалдау бөлімшесінде немесе жалдаушының қонақына қарсы тұратын тұрғынға қарсы болуы мүмкін.

3 Жалға берушінің жалдаушыға батуы мүмкін себептер

Жалға берушінің жалға берушіге зиян келтіруі мүмкін көптеген себептер бар және олардың ешқайсысы заңды емес. Жалпы алғанда, жалға берушінің жалға берушінің қалауы керек. Бұған белгілі бір ережелер бойынша, қондырғыны жалға алу немесе шағым беруді азайту жатады. Жалға беруші жалға берушіні жалға берушінің бұрынғы іс-әрекеті үшін, мысалы, мемлекеттік мекемеге мүліктік тұрғыда қамсыздандыру туралы шағым жасау сияқты, ашуына тосқауыл қоюы мүмкін.

1. Жалға алуды жалға алған жалға алушы: Жалға берушілер басқаратын пәтерлерде тұратын тұрғындарды құтқарғысы келеді. Бұл жалдаушылар әдетте нарықтық жалдаудан әлдеқайда төмен төлейді. Үй иесі электр қуатын, жылуды, салықты, сақтандыруды және ай сайынғы ипотеканы бүгінгі күнгі тарифтерді төлеуге мәжбүр болғандықтан, олар ағымдағы нарықтық мөлшерлемені жалдауға өз бөлімшелерінде жалға берушілерді қалайды.

1. Белгілі бір класстың мүшесімен келіспеңдер: жалға берушінің жалға алушының қозғалуын қалайтын тағы бір себебі - жалдаушы үй иесі ұнатпайтын адамдардың тобына кіреді . Бұл олардың дініне, ұлтына, жынысына, мүгедектігіне немесе тіпті балалары бар екеніне негізделуі мүмкін .
2. Жалдаушы шағымдар: Жалға алушы жылжымайтын мүліктен «тітіркендіретін» көрінетін жалға алушыны алуды қалауы мүмкін. Жалға беруші жалға берушіні үнемі жаңа шағыммен шақыра алады және үй иесі жеткілікті болған.

16 Жалға алушының қудалау мысалдары

Жалға берушінің жалға берушіге кедергі келтіретін көптеген жолдары бар. Мақсат - жалға берушіні жалгерлік меншікке ыңғайсыз өмір сүру. Қудалаудың барлық түрлері заңсыз болып табылады.

1. Құрылғыны ескертусіз енгізу: Көптеген үй иелері жалға берушілердің заңдары жалға берушінің жалға берушінің пәтеріне кіруіне дейін жалға алушыға тиісті хабарлама беруін талап етеді. Төтенше жағдайлар осы ережеден ерекшеленеді. Жалға алушының мүлкін алдын ала ескертусіз немесе алдын ала мақұлдамай кірген иелеріне қудалауға айып тағылуы мүмкін.
2. Өшірулі утилиталар: Көптеген жалгерлік қасиеттердің тұрақсыздыққа қатысты кепілдігі бар. Бұл жалға берушілердің қауіпсіз үйде тұруға құқығы бар екенін білдіреді, ол қыста су, кәріз және жылу сияқты аман қалу үшін белгілі бір негізгі қажеттіліктерді қамтиды.
3. Лизинг келісіміне енгізілген қызметтерді қысқарту: Жалға берушінің жалгерлік мүлікті иеленуіне қолайлы жағдай жасауға тырысуы мүмкін. Бұл жалға алушының тұрақ орындарын алып тастау немесе кір қызметтеріне қол жеткізуді қысқартуды қамтуы мүмкін.
4. Жөндеуден бас тарту / жөндеуді орындаудан бас тарту: Жалға беруші құрылғыны жөндеуден бас тартқан немесе талап етілетін немесе қажетті техникалық қызмет көрсетуді орындаудан бас тартқан жағдайда мүлікті жалға алу шарттарын ыңғайсыз ету арқылы жалға алушыны күштеп жіберуге тырысуы мүмкін.

1. Кілттерді өзгерту: Жалға беруші жалдаушының үй-жайларының құлыптарын немесе нақты кіру есіктерін жалға алушының бөлігіне ауыстыруы немесе жалға берушіні мүліктен шығуға мүмкіндік беру үшін осы есіктерге тосқауыл қоюы мүмкін.
2. Бөлімшелерден алып тастау: Жалға берушілердің тағы бір батыл қорқыту тактикасы - жалға берушінің мүлкін жалға беруден алып тастау .
3. Жалға алуды жалға алу : Көптеген мемлекеттер жалға берушіні жалдаушыны жалдау ақысын арттыруға рұқсат бермей тұрып жалға алушыға кемінде 30 күн бұрын ескертуін талап етеді. Егер үй иесі жалға берушіден тиісті ескертусіз қосымша ақшаны талап етсе, жалға берушіні жалдаушыны қудалау үшін айыптауға болады.
4. Қате ескерту: Әрбір елдегі жалға берушінің заңдары талап етілген ескертуді қамтиды, жалға берушілер жалға алу, жалдау төлемі немесе үйден шығару сияқты белгілі бір оқиғаларды беруі керек. Жалға алушы мүлдем ескертуге тырыспауы мүмкін немесе жалға берушіге заңды талап етілгеннен гөрі хабарламаны аз беруге құқылы. Мысалы, жалға беруші болашақ жалдаушыларға өз бөлігін көрсетер алдында жалға берушіге 24 сағат бұрын ескертуге тура келеді. Егер үй иесі жай-күйін көрсе, онда оны қудалау деп санауға болады.

1. Сатып алу: сатып алу - жалға берушінің белгілі бір мерзімге қондырғыдан шығуға ақша сомасын қабылдауға жалдаушыны алуға тырысуы. Үй иесі ғимаратты кондоминионға айырбастауға, үйден шығару процесіне араласудан аулақ болуға немесе жалға берілетін жалға берушіні мүлікке мәжбүрлеуге мәжбүр болуы мүмкін. Жалға берушінің бас тартқаннан кейін жалға алушыны сатып алу әрекеттері қайталанып, қудалауға ұшырауы мүмкін.
2. Ауызша жалдаушыға қауіп төндіреді: Жалға алушы жалға алушыны қорқыту үшін өз сөздерін қолдануы мүмкін. Бұл қауіптерді телефон арқылы, жеке немесе жазбаша түрде, мысалы, мәтіндік хабарлар, электрондық пошта немесе жазбаша хаттар арқылы жасауға болады.
3. Жалға берушіге физикалық қауіп төндіреді: Жалға беруші жалға берушіге жеке қысым көрсетуді қолдануға тырысуы мүмкін. Бұл өз иелерін жалға алушының бөлмеден шығып кетуіне, жалға алушының бетіне кіргізуіне немесе тіпті өздерінің қолдарын жалға берушіге салуға тыйым салуы мүмкін.
4. Жалға алу төлемін қабылдаудан бас тарту: Жалға берушінің жалдаушыны жалға алуды қорқытуға немесе жалға берушінің жалгерлік төлемін қабылдаудан бас тарта отырып, шағымды қайтарып алуға қауіп тудыруы мүмкін.
5. Жалға берушінің жалған айыптауы : Қудалаудың тағы бір түрі жалға берушіге жалған жалған айып тағуды білдіреді, мысалы, жалдаушыны жалдаушыны шығарып тастауға тырысып, үй иесі саясатын бұзды.
6. Жалға алушыға жалған көшіру: жалға беруші жалдаушыны жалған көшіру туралы хабарландыру жіберу арқылы жалға алушыны алуға тырысуы мүмкін. Мысалы, хабарландыру жалға алушыны шығарып тастайды және тек қондырғыны тастау үшін үш күн ғана бар.
7. Құрылысқа қатысты қиындықтар: Жалға берушінің жалға берушіні бұзу үшін жалғыз мақсатпен құрылысы басталса, бұл оны қудалау деп санауға болады. Ол таңертең ерте немесе түнде жұмыс істей алады, кез келген жерде құрылыс қалдықтарын қалдырады немесе жалға алушының пәтеріне кіруді физикалық түрде тоқтатады.
8. Сексуалдық қудалау: Жалға беруші жалға берушіге немесе басқа да әдепсіз жыныстық жетістіктерге қатысты ескертулер жасай отырып, жалға берушіге қысым көрсете алады.

7 Қудалауды қарастырмайтын үй иелерінің әрекеттері

Ұстап қоятын көптеген әрекеттер бар, олар мазасызданбайды. Оларға мыналар жатады:

1. Төтенше жағдайда ескертусіз бөлімге кіру: Жалға берушінің жалға берушіге төтенше жағдайда жалға алушыға хабарласу туралы хабарлауы міндетті емес. Мысалы, егер ғимаратта өрт болса, жалға беруші жылжымайтын мүлікте ешкім қалмайтындығына көз жеткізу үшін жалға алушының есіктерін аша алады.
2. Жалға берушіні жалдаудан жалтарғаны үшін шығарып беру туралы өтініш: жалға беруші жалға берушіге ай сайынғы жалдау төлемін төлемеген жағдайда, жалға берушіге заңсыз жол беріледі. Үй иесі жиі жалға берушіге шығаруға жалдауға мүмкіндіктері болмай тұрып, жалгерлік төлемін төлеу туралы хабарлама жіберуі керек.
3. Жалға алуды тиісті ескертумен көтеру: Жалға беруші жалға берушіге тиісті ескерту бергенге дейін жалға берушінің белгілі бір пайыздық жалақысын көтеруі мүмкін. Көптеген мемлекеттерде жалдау ақысының күшеюі күшіне енгенге дейін 30 күн қалады.
4. Жалға алушыға жалдау шарттарын бұзудан бас тарту туралы хабарландыру жіберу: Егер жалдаушы жалдау шарттарын бұзса, жалға беруші жалға алушыны мінез-құлықты тастау туралы хабарлама жіберуге заңды құқығы бар. Егер жалға алушы осы хабарламадан кейін мінез-құлықты тоқтатпаса, жалға беруші шығаруға құқылы. Кейде жалға беруші жалға берушіге бірнеше рет ескертуді жіберуі керек.
5. Жалға беруші коммуналдық шотты төлемеген жоқ: егер жалға беруші өзінің коммуналдық шотын төлемегендіктен жылу немесе электр қуаты болмаса, ол үй иелеріне қысым жасамайды. Қазандық жұмыс істеп тұрған кезде және электр қуаты қосылуға мүмкіндігі болса, жалға берушіге өздерінің коммуналдық қызметтері кері қайтарылатындықтан, олар өз шоттарында жұмыс істейді.
6. Жалға алушыға сатып алу туралы сұрау жіберу: Жалға берушілер жалдау шартын орындау үшін заңды шараларды қолданғанша, қондырғыдан шығуға сатып алуға рұқсат етіледі. Жергілікті заңдарды тексеріңіз. Кейбір мемлекеттер жазбаша түрде талап етуді талап етеді, жалға алушыны сатып алу әрекетінен бас тарту құқығын қоса алғанда, өз құқықтарын хабардар етеді. Жалға алушы әдетте бірнеше күн ішінде бір рет сатып алу әрекетін жасауға құқылы. Қайта сатып алу әрекеттері қудалауға ұшырауы мүмкін.
7. Тұрмыстағы зорлық-зомбылық құрбандарына арналған құлыптарды өзгерту: Жалға алушы жалға алушының бөлігіндегі құлыпты кездейсоқ өзгерте алмаса да, үй иесі зорлық-зомбылық құрбаны болған жалға алушының өтініші бойынша құлыптарын өзгерте алады.

5 Жалға беру шаралары

Егер жалға алушы үй иелерінің қудалауының құрбаны болған болса, онда жалға алушы жасай алатын бірнеше нәрсе бар.

1. Оқиғаны құжаттаңыз: Егер жалға алушы үй иесімен қорқытуды ойласа, онда ол кез-келген болжамды оқиғаларды, соның ішінде, күні-түні, уақытын және сипатын белгілеуі керек. Жалғаушы оқиға туралы жазылған дауыстық хабарламаны, оның ішінде дауыстық поштаны, мәтіндік хабарды, электрондық поштаны, хатты, фотосуретті немесе бейнені кез-келген дәлелдеуге тиіс.
2. File Complaint: Көптеген қалаларда жалға алушы жергілікті билікке шағым бере алады. Агенттік қудалаудың орын алғанын анықтау туралы талапты тергеп отырады.
3. Кепілдемейтін бұйрықтың көшірмесін жасаңыз: тиісті дәлелдемемен жалға алушы жалға берушіге қатысты тыйым салу туралы бұйрық алуға құқылы. Бұл, әдетте, жалға берушінің жалгерлік меншіктен шығуға тілек білдірген жағдайда пайда болады, өйткені иелері және жалға берушілері әдетте бизнес барысында өзара әрекеттесуі керек.
4. Сот тәртiбiн тоқтату үшiн инстанциялық тәртiптi алу: жалға берушi үй иесiне тәртiптi тоқтату үшiн соттың заңдық тәртiбiн алу үшiн сотқа жүгiне алады.
5. Жалға беріңіз: Жалға беруші үй иесін зұлымдыққа байланысты зақым келтіргені үшін сотқа бере алады.

Мемлекеттік қудалау туралы заңдардың мысалдары:

Үй иелерінің қудалауы осындай үлкен мәселе болғандықтан, көптеген мемлекеттерде өз иелерін қорғауға көмектесетін өз заңдары бар.

• Нью-Йорк :

Жалға берушінің әрбір сотталғаны үшін 1000-нан 10 000-ға дейін айыппұл салынуы мүмкін. Сонымен қатар, олар тұрғын үйді жалдау және тұрғындарды жаңарту бөлімшесі бұл тыйымды көтергенге дейін қамауға алынған деп айыптаған жалға алушыны жалға алмайды. Егер Нью-Йорктегі жалға беруші жалға берушіге материалдық зиян келтіргені үшін сотталған болса, онда ол түрмеде уақытты, сондай-ақ айыппұлды өтеуі мүмкін.

• Massachusetts:

Массачусетс тұтынуды қорғау туралы заңға ие, ол әділетсіз немесе алдамшы әрекеттерден, соның ішінде қудалаудан қорғауға арналған. Жалға алушы Тұтынушының Талап ету хатын жіберіп, 30 күн ішінде қудалауға ұшыратады және 7000 АҚШ долларына дейін зиян келтіруді талап етсе, жалға берушіні кішігірім шағымдарда сотқа беру мүмкіндігіне ие болады.

• Сан-Франциско, Калифорния

Сан-Францискодағы жалғашылар Prop M-мен қорғалған. Бұл ұсыныс қалада үй иелерінің қудалауға ұшыраған әрекеттерін және қудалаудың ықтимал әдістерін, соның ішінде жалға алудың ықтимал төмендеуін, сондай-ақ жалға берушіні әрбiр қылмыс үшiн 1000 долларға дейiн берiлетiн әрекеттердi белгiлейдi.