Мәжбүрлеп жылжытыңыз
Иелікке алу құқығы - бұл сотқа шығарылған, ол адамға немесе топқа жылжымайтын мүлікті иеленген тұлғаға немесе топқа мәжбүрлеу арқылы мүлікті иеленуге мүмкіндік береді. Ол жиі жалға берушінің жалға алушыны талап ету туралы сотқа бергеннен кейін пайдаланылады. Иелікке алу туралы жазба, сондай-ақ, босату туралы жазба ретінде де танылуы мүмкін
Сот жалға берушінің пайдасына шешім қабылдады және жалға алушы жалдау шартында өмір сүруге құқығы жоқ, себебі ол жалдау шартын бұзды .
Жалға алушы жалға алушыны қайтадан жалға алу үшін көшіруі керек.
Мысал:
Боб өзінің жалға берушісі Мэриге қарсы сотқа шағым түсіргеннен кейін, оған меншік құқығы берілді. Мэри жалға алу үшін жылжымайтын мүлікке үш күн кетеді. Егер ол қозғалмаса, реституция туралы жазба жасалады.
Реституция туралы жазба
Жалға берушінің жалгерлік меншіктен шығуы үшін меншік құқығына ие болғаннан кейін белгілі бір күн өткеннен кейін беріледі. Егер жалға алушы өз еркімен шығып кетпесе, ол үй-жайдан аластатылады.
Жалға алушы реституция туралы өтiнiш сұрата алады. АҚШ-тың Маршалл немесе Шериф жалға берушінің есіктеріне хабарлама жіберіп, олардың мүлкін алып тастау және үй-жайларды босату үшін белгілі бір уақыт береді. Берілген уақыттың саны мемлекет пен қала бойынша өзгереді, алайда босату үшін 24-тен 48 сағат қалыпты жағдай. Егер жалға алушы мерзімі өткеннен кейін шығып кетпесе, шериф немесе басқа құқық қорғау органының қызметкері жалға берушіні мүліктен мәжбүрлеп алып тастайды және оларды жабады.
Жалға берушіні босату
Жалға алушылар әрқашан жалдау шартының талаптарын орындамайды. Жалға беруші жалдауды бұзған кезде жалға беруші ретінде жалдау құқығынан бас тарту үшін жалға беруші ретінде мінез-құлықты тоқтату туралы хабарламаға жауап бермеген кезде кейде жалға алушыны шығару үшін сотқа жүгіне беруге тура келеді.
- Жалға бермеу - жалға алушыны шығарудың ең көп тараған себебі. Жалға беру жалға берушінің негізгі міндеттемелерінің бірі болып табылады және жалға алушы осы міндеттемені орындамаған жағдайда, жалға берушінің оларды жылжытуға құқығы бар.
- Жалғастыру Жалгерлік ақысын төлеу - Көптеген мемлекеттерде уақытты жалдау ақысын үнемі төлеп отыру - жалға алушыны шығарып салуға себеп болады. Жалға беруді кешіктіргені үшін жалдау ақысы мемлекеттік заң талап ететін кез келген жеңілдікті кезеңнен кейін немесе жалдаушыға жалдауға енгізілгеннен кейін төленуі тиіс.
- Мүліктің бүлінуі - Егер жалға алушы мүлікке елеулі зиян келтірсе, сіз оны шығарып тастай аласыз. Сот осы зақым қалыпты тозудан асып кетпейтінін анықтау үшін дәлелдемелерді қарастырады .
- Басқа жалға берушілердің бейбітшілікті бұзуы - Жалға беруші ғимаратта басқа жалдаушыларды үнемі тыныштайтын тұрғындарды шығаруға құқылы. Жалға алушы, әдетте, жалға берушінің алдында босатуға рұқсат бермей тұрып, мінез-құлықтан бас тарту туралы кем дегенде бір хабарламамен жұмыс істеуі керек.
- Заңсыз мақсаттарға арналған мүлікті пайдалану - Мүлікті заңсыз пайдалану - бұл көшірудің тағы бір дәлелі. Мысалы, жалға алушы шаштаразды өз пәтерінен тысқары іске қосу туралы шешім қабылдаса, жалға беруші жалға берушіні жылжытуға құқылы. Себебі, пәтер тек тұрғын үй пайдалануға бөлінген және жалға алушы оны бизнес үшін пайдалануға тырысады.
Жалғауларды жалдаудан аулақ ұстау
Қымбат тұратын көшіруді болдырмаудың бір жолы - іріктеу процедураларын мұқият жүргізу. Бұл жалгерлік скрининг дұрыс сұрақ қоюды және дұрыс тексерулерді жүргізуді қамтиды. Сіз несие немесе фонды тексеру үшін ақы төлеуге тура келуі мүмкін, бірақ бұл сома мүлікте дұрыс емес жалға алушыны орналастырумен байланысты және оларды шығарып тастауға байланысты барлық шығындардан әлдеқайда аз болады.
Сіз туралы:
- Күтілетін жылжу күні
- Пәтерде тұратын адамдардың саны
- Жылдық кіріс
- Егер оларда жалдау бойынша көмек бар болса, 8 секция сияқты
- Үй жануарлары бар ма?
Тексеру керек:
- Фонды тексеру
- Несиелік тексеру
- Жұмыспен қамтуды тексеру үшін тексеру
- Бұрынғы жер учаскелерін босату тарихын білуге шақырамыз