Мүліктің тиісті сипаттамасы
Бұл анық көрінуі мүмкін, бірақ жалға алынған мүлікті артық сипаттай алмайсыз.
Бөлім немесе пәтер нөмірімен толтырылған мекенжай қажет болуы мүмкін. Дегенмен, бұл пәтердің жобалық атауын, ғимарат нөмірін немесе жалға алынған мүлікті басқалардан бірегей ететін кез келген басқа ақпаратты беруге ешқашан өкінбейді.
Жалдаудың ұзақтығы мен мерзімі
Тек «алты айда» сияқты уақытты белгілеу жеткіліксіз. Басталу күні мен нақты аяқталу күні болуы керек. Тағы бір қадам да маңызды, бұл босату уақыты. Сіз түнгі немесе кешкі бесде боласыз ба, сіз және жалға беруші сіз өзіңіздің заттарыңыздың бос екендігін дәл білуі тиіс.
Жаңарту шарттары
Егер жалға берушіге жаңару мүмкіндігін берсеңіз, оны жалға беруде нақты көрсету керек. Сондай-ақ, осы аумақта осы уақытқа арналған жаңа жалдау ставкасы туралы мәлімдеме болуы мүмкін. Кейбір меншік басқарушылары жалдау шарттарын көтереді. Жалға алушыны жаңартуға ниеті туралы жазбаша түрде хабардар етуді талап етсеңіз және жаңа жалдау мерзімін ұзарту туралы құжатқа қол қойғаныңыз жақсы.
Егер ай сайынғы негізде жұмыс істеуге рұқсат берсеңіз, осы айда мәртебе болған кезде мүлікті босатудың жаңа ережелері туралы осы аймақта анық болыңыз.
Қауіпсіздік депозиті және жалдау төлемдері
Мемлекеттің заңдары иеленушінің түріне қарай депозиттерге қанша қажет болуы мүмкін екендігі туралы ерекшеленеді; қауіпсіздік , бірінші немесе соңғы айда жалға алу, үй жануарлары мен зиянды өтеу.
Жалға алу құжаты сомаларыңыз, ақшаңыздың қалай төленетіні және пайыздар жинақталғаны туралы анық болуы керек.
Депозиттер үшін маңызды - жалдаудың соңында ақшаның қалай шығарылатыны туралы нақты түсінік. Зияндар қалай анықталады және бағаланады? Лизингтің аяғында депозиттерді ұстау үшін қандай уақыт кезеңі заңды? Жалға беруші жалдау ақысы төленетін күнді, оларды қалай төлеу керектігін, не болғанын және төлемге кешікпеген жағдайда білетіндігін тексеріңіз.
Пайдалану, күту және сублет келісімдері
Тұрғын үй ғимараты тұрмыстық мақсаттар үшін пайдаланылатынын ғана ойлаңыз. Егер үй кеңсесіне рұқсат берсеңіз, солай айтсаңыз немесе болмасаңыз, анық болыңыз. Егер сіз осылай істесеңіз, бизнес түрі туралы, клиенттерге баратын не паркинг туралы не айтасыз? Құрылғыны қанша адам алады? Мемлекет нөмірін немесе жергілікті жерде орналасқан бауырластықты таба аласыз.
Егер құрылғыны субтитрлеуге мүмкіндік берсеңіз, шартқа қатысты өте анық болыңыз, сіз оны бекітуіңіз керек пе, және бастапқы қатысушының жауапкершілігі партияны сублетизациялауға қалай өтеді. Көптеген үй иелері осы практиканы нақты алып тастайды немесе олар жеке негізде бекітілуін талап етеді.
Сіздің кіру құқығыңыз және инспекция
Жалға беру ұзағырақ болса, жылжымайтын мүлік жағдайына кіруге және тексеруге келетін ықтималдығы артады.
Жалға беру кезінде сіздің құқықтарыңызды, соның ішінде сіз берген хабарламаны, әдетте, заңды талаптарды анықтаңыз. Жөндеу жұмыстары жүргізілу керек болғанда, жөндеуші адамдарға кіруге кім рұқсат берілсе, сондай-ақ кімнің рұқсаты бар екенін түсіндіріңіз. Есіңізде болсын, бұл сіздің жалға берушінің үйі және олардың құпиялылығы олар үшін маңызды.
Жалдауды жеделдету
Егер сіздің мемлекетіңізде заңды болып табылса, сіз және жалға алушы жалдау туралы құжатта ережелерді бұзған жағдайда, басқаларға тітіркендірген жағдайда жалгерлік төлемді жеделдету мүмкіндігімен келісуі немесе жалгерлік төлемді бірнеше рет қайталамауы керек.
Мүмкін болса, ескертулерден бас тарту
Тұрғылықты жеріңізге байланысты тағы да ескертулерден бас тарту қажет болуы мүмкін. Бұл жалдау мерзімінің аяқталу уақытын, жалдау мерзімі немесе кез-келген басқа мерзімдерді немесе мерзімін білу үшін жалдаушының жауапкершілігі туралы айтады. Бұл әр жағдайда хабарландырудың жауапкершілігінен бас тартады.
Бұл таза тіл туралы және мемлекеттік заң туралы
Көптеген жылжымайтын мүлік инвесторлары, меншік иелері мен иелеріне жалдау құжаттарын жасауға немесе стандартты нысанды сатып алуға және оларды өзгертуге және оларға батасын беру үшін адвокатқа сенімхат беріледі. Бұл жақсы тәжірибе, өйткені сіз жалға берушінің құқықтарын немесе мемлекеттік заңдарын бұзғыңыз келмейді.
Өзіңіз жасайсыз ба немесе адвокат алсаңыз, жақсы жалдау құжатын біле отырып, үй иесімен қарым-қатынастың көптеген жағымсыз аспектілерін болдырмауға көмектеседі. Сіздің құқықтарыңызды қорғау, сіздің иелеріңіз үшін де сол сияқты маңызды.