REITs орташа инвесторларға коммерциялық жылжымайтын мүлік иелері болуға мүмкіндік береді.
РЭТ-лар колледждің ірі қалашықтарында сауда орталықтары, қонақ үйлер, өндірістік нысандар және студенттік тұрғын үй кіреді, бірақ олармен шектелмейді. Олар, әдетте, ең жақсы басқару топтарын жалдайды. Команда жұмысының мақсаты - жалдау кірістерін және пайдасын барынша арттыру үшін қасиеттерді басқару. Капитал РЭТС корпоративтік деңгейде салық салынбайды.
Бас ауруларсыз мүлікті басқару
REITs орташа инвесторға коммерциялық жылжымайтын мүлікке ие болуға мүмкіндік береді. Инвестор сондай-ақ, жылжымайтын мүлік менеджерлеріне орташа табысты иелерінің басынсыз ақша табу үшін жұмыс жасайтын артықшылықтарға ие. Мұқият іріктелген басқару тобы маркетингті, жалға алуды, жалға беруді басқаруды және объектілерді күтіп ұстайды. Барлық РИИТ инвесторлары дивидендтерді жинау керек.
Дивидендтер арқылы қайтарылады
Акция қорларымен басқарма дивидендтерді төлеуге немесе компанияның пайдасын қайтадан қайтаруға шешім қабылдайды.
РЕИТ, екінші жағынан, инвесторларға пайда 90 пайыз немесе одан да көп мөлшерде бөледі. Инвесторлар өздерінің дивидендтерімен не істеу керектігін шеше алады. Егер инвесторлар қайта инвестициялауды шешсе, олар жай акциялар сатып алады. Егер демалыстарға дивидендтерді пайдаланатын болса, олар мұны да жасай алады. Дивидендтер әдетте тұрақты; РЭТ-лар жалдау ақысының өсуіне қарай дивидендтерді ұлғайтуға мүмкіндік береді.
Сондай-ақ, сенімдегі қасиеттердің жоғарылауы арқылы бағалау мүмкін.
Ықыласпен оралады
Үлкен нарықта құнды қағаздар бағасының көтерілуіне жол бермейтін болсаңыз да, РЭТтар коммерциялық жылжымайтын мүлікті ұзақ мерзімді ұзақ мерзімді бағалай отырып, тарихи тұрғыда жақсы жұмыс істеді. Инфляцияның қысқа мерзімді ауытқуы және пайыздық мөлшерлемелер әдетте коммерциялық жылжымайтын мүлікке және РИТ акциясының бағасына үлестік қорлармен қатар әсер етпейді. Облигациялардың инвестициялары қолайлы тәуекелмен қамтамасыз ете алады, бірақ көптеген облигациялардың сыныптары ризашылық білдіру мүмкіндігімен бекітілген құндылықтарға ие.
Төмен волатильность және төмен корреляция
РЕИТ акцияларының бағасы акция қорларына қарағанда неғұрлым төмен құбылмалылыққа ие. Бұл қысқа мерзімді және ұзақ мерзімді перспективада жалгерлік кірістер мен басқару шығыстарының болжанып отырғандығына байланысты. Сарапшылар РТИ-дың көрсеткіштерін акционерлік капиталға қарағанда оңайырақ болжай алады, өйткені жалгерлік кіріс әдетте өте болжанатын болады. Сарапшылар ГИБ-тің орындалуы туралы өз болжамдарында өте дәл болуы мүмкін. Бұл акция бағасының құбылмалылығын азайтады.
Сонымен қатар, РЭТ-лар басқа актив класстарының жұмысына төмен корреляцияға ие. Бұл әдетте акциялар мен қорлар сияқты бірдей әрекет етпейді дегенді білдіреді.
Өйткені олардың акцияларға деген бағалары үлестік қорлар мен басқа да инвестициялық кластарға өте төмен корреляцияны орындайды, олар портфельді әртараптандыру үшін пайдалы. Акциялардың бағалары төмендеген кезде, РИТ әдетте жақсы жұмыс жасайды, яғни сіздің портфолиіздің өнімділігін теңестіреді.