Егер қасиеттеріңізді аударатын болсаңыз, ARV-ды түсінуіңіз керек.
- Инвестор жөндеу жұмыстарын орындауға қабілетті немесе мердігерлердің жұмыстарды орындауға барынша қабілетті болуын қадағалап отыра ма?
- Инвестор барлық жөндеу және жөндеу жұмыстарының құнын дәл бағалайды ма?
- ARV немесе мүліктің жөндеу құнынан кейін дәл бағалау бар ма?
Бұл қадамдардың барлығы дәлдікте болуы керек. Егер сіз жылжымайтын мүлік объектілерін жөндеуге жұмсалатын шығындар артық бағаланса, немесе сіздің ARV дұрыс емес есептелсе, сіз ұзақ уақыт бойы инвестиция жасай алмайсыз. Көптеген инвесторлар өз аумақтарын және нарықтарын жақсы біледі, жылжымайтын мүлікке ұқсас үйге арналған жазбаларға ие және өздерінің жөндеу жұмыстарын аяқтағаннан кейін жылжымайтын мүлік құндылығын есептеу қабілетіне сенімді бола алады.
Күмән жоқ адамдар үшін барлық жұмыс аяқталған секілді CMA немесе бәсекелестік (салыстырмалы) нарықты талдау үшін жылжымайтын мүлік маманы пайдаланыңыз. Әрине, сіз бағалаушыны пайдалана аласыз, бірақ тұтастай алғанда сіз өз ісін және аймақты білетін жылжымайтын мүлікпен жұмыс жасай аласыз. Егер Сіз REALTOR-дың тізімін жасасаңыз, онда ол сұрайтын адам.
Fix & Flip Investing-де ARV-ді қарастыру
Жылжымайтын мүлікке салынатын қысқа мерзімді жылжымайтын мүліктің инвестициялық стратегиясының ең жоғарғы пайдасы - бұл түзету және флип-жоба. Әрине, сатып алу құқығын сатып алу кезінде жеңілдік қажет. Сондай-ақ, сатып алушыңыздың өзіңізге қажетті пайда үшін қажетті бағаға ие екендігін білу басқа жағынан да.
Бұл ARV, жөндеуден кейін, үйде. Бұл екі ұштың арасында фиксирующая кезең, және пайда пайда үлкен, бірақ тәуекелдер де жоғары.
- Материалды бағалаңыз және оңайлатылып сатып алыңыз. Үй қораптарымен ғана емес, таратушылар мен реабилитациялық дүкендермен де жұмыс істеңіз.
- Сіздің мердігерлеріңізді және олардың мүмкіндіктерін біліңіз. Бюджет ішінде және уақытында орындалатын сапалы жұмысқа қол жеткізе алатыныңызға сенімді болу үшін қажет дәрежеде қадағалауыңыз қажет.
- Сатып алушыға негізделген бюджет. Егер жалға берілетін жылжымайтын мүлік инвесторына сатылатын болсаңыз, материалдарды «қолайлы» ауқымда сақтаңыз. Егер сіз тұтынушы бөлшек сауда нарығында сатсаңыз, сатып алушылар сізді нарықта бәсекелесіп жатқан кезде аяқтайды.
Жақсы жаңалық - бұл ракеталық ғылым емес. Бұл тек егжей-тегжейлі назар аударады және кейбір келіссөздер дағдыларын.
Retail Fix & Flip үшін ARV - бұл мүмкіндік
Сатып алушылар апатқа ұшыраған сәттен бастап нарыққа қайта кірісе бастаған кезде, жаңа және бар үйдің ұзақ уақыт бойы түгендеуі орын алды. Жаңа үй құрылысшылары көп жылдар бойы көп пәтерлі ғимаратқа шоғырланған, себебі мұнда сұраныс болған; соншалықты аз жаңа үйлер.
Бар иелер өздерінің үйлеріне барып, құндылықтар қалпына келе жатыр. Көптеген адамдар ипотека бойынша су астында қалады, сондықтан олар жақын арада сатылмайды. Басқалары төменде тұрса да, сатуға арналған үйлерді тізімдеуге әлі де жетпейді; олар ақшаның өсуін күтеді.
Baby Boomers, олар бұрын сатылатын үлкен сатушылар, балалар кетіп кейін, олар да тарихи бағамен сатылды. Көптеген жағдайларда, экономика мен жұмыс орындарының жағдайы өздерінің балаларын үйде, тіпті колледжді бітіргеннен кейін де сақтаған. Басқалары қарапайым үйлерде құндылықтарды төмен бағамен бағалайды және бағаны жоғалтпайды.
Егер қандай да бір себепке қарамастан, егер сіз түзетушіге дұрыс келісім жасасаңыз және сатып алушылардың жаңа мүмкіндіктерін қосуды қаласаңыз, сіз инвестордан алуға болатын жоғары маржадағы бөлшек сатып алушыға сата аласыз.