Капиталды пайдаға салынатын салықтарды болдырмау
1031 алмасу Бен Франклиннің уақытында болмады. Ол: «Осы дүниеде өлім мен салықтан басқа кез-келген ештеңе жоқ деп айтуға болмайды» деді. Ал, өлім әлі де белгілі, бірақ жылжымайтын мүлікке инвестиция жасайтындар мүлдем салықтардан мүлдем пайда көре алмайды. Немесе олардың мұрагерлері болуы мүмкін. Сондықтан инвесторлар сізді «құлағанша алмастыра аласыз» деп айтады.
IRS туралы не айтады
Міне, Ішкі табыстың коды, 26-тарау, 1031-ші бөлім: «Сауда немесе кәсіпкерлікте өнімді пайдалану үшін немесе инвестициялар үшін ғана мүлікті алмасу кезінде ешқандай пайда немесе шығын танылмайды, сауда, бизнес немесе инвестиция үшін өнімді пайдалану үшін не өткізілетін болады. « Осындай түрдегі мүлік жай ғана басқа жылжымайтын мүлікті білдіреді және жер учаскесін немесе кеңседе қызмет көрсетуді талап етпейді.
Бұл дегеніміз, егер транзакция 1031-ге жетсе, айырбастау кезінде салықтық немесе шектеулі салық болмайды. 1031-ші рет қанша рет немесе қаншалықты жиі жасауға болатындығы туралы ешқандай шектеу жоқ. Әрбір свопта пайда табуға болады, алайда сіз нақты ақшаға сатқанға дейін салықтан аулақсыз. Сонан соң, сіз тек бір салықты төлейміз деп үміттенесіз.
Ауыстырудан кейін сізге ауысыңыз
Осылайша, белгілі бір инвестициялық жер учаскелерін сата алатынымызды және офисімізді жалға алудың меншік құқығын сатып алуымызды білеміз. Негізінде бұл жұмыс үшін үш талап бар. Инвестор болу керек
- Жеке тұрғылықты емес, инвестициялық жылжымайтын мүлік сату;
- Осындай түрдегі жылжымайтын мүлікті ауыстыру, тек кез келген басқа жылжымайтын мүлікті білдіреді; және
- Белгілі бір мерзімге және мерзімге сәйкес қасиеттерді айырбастау.
Сіз не істей алмайсыз
IRS 1031 алмасу алмасу үшін пайдаланылмайды дейді:
- Сатуға арналған саудалық немесе өзге де мүліктің қорын;
- Акциялар, облигациялар немесе ескертпелер;
- Басқа да бағалы қағаздар немесе берешектің немесе пайыздардың дәлелі;
- Серіктестікке қатысу; немесе
- Трасттардың немесе пайдалы мүдделер туралы куәліктер.
Өзіңіздің әріптесіңіз ретінде Үкіметпен өзіңіздің үлесіңізді өсіріңіз
Егер жылжымайтын мүлік сатылымы және одан кейінгі сатып алу 1031 айырбастауға жататын болса, сондай-ақ ұқсас түрдегі биржа немесе Starker деп аталса, және сіз уақыт шеңберлерінің талаптарын қанағаттандыратын болсаңыз, онда сіздің холдингтеріңізді өсіру үшін үкіметтің ақшасын пайдалана аласыз.
Инвестициялық жылжымайтын мүлік құнының артуы ретінде, сіз құнсыздану құнының немесе жалға берілетін кірістердің бірқатарын көтере аласыз, капиталдың пайдаға салынатын салықтарын толықтай тоқтата аласыз. Әрбір мәміле үшін капиталдың төленетін ақшасы жаңа мәміледегі капитал ретінде келесі мәмілеге енгізілді. Үкімет өсіп келе жатқан жылжымайтын мүлік портфеліндегі серіктес болады.
Әрине, бір сәтте, 1031 айырбассыз түпкілікті сату жинақталған капиталдың түсімін немесе ұзақ мерзімді капиталды арттыруды талап етеді. Алайда, егер инвестор өлсе, соңғы мүлік құнының негізі ағымдағы құнға түзетіледі. Сіздің мұрагерлеріңіз жинақталған капиталға салынатын салықтар үшін жауапты болмайды. Бен Франклин мұны жақсы көрер еді.