Әрбір жалдаушы мен жалға беруші статут туралы білуі керек
- Максималды депозит - үш айлық жеке тұрғын үй, бір айлық қоғамдық тұрғын үй
- Қалпына келтірілмейтін депозит - Тазалауға ақы төлеу үшін рұқсат етіледі
- Кепілдік облигация - кепілдік депозит ретінде қолданыла алады
- Салымды сақтау - талап етілмейді
- Түскеннен кейін жазбаша ескерту - егер жалға алушы сұратса
- Өтеу - залал, ақысыз жалдау, тазалау шығындары
- Walk-through инспекциясы - қажет емес
- Салымды қайтару - 30 күннің басталуы
- Меншік сату - жаңа иеленушіге беру немесе жалға берушіге қайтару
1. Невададағы Қауіпсіздік Депозиттік Лимиті:
Невада штатында ең көп жалдаушы кепілге салынуы мүмкін, өйткені кепілге салынған қаражат олар иеленген мүліктің түріне байланысты болады:
- Жеке тұрғын үй: Жалға берушілер ең көп дегенде үш ай жалға алады.
- Қоғамдық тұрғын үй: Жалға берушілер бір айлық жалгерлік төлемді алады.
- 8-бөлім. Жобаға негізделген тұрғын үй : Жалға берушілер бір айлық жалдауды немесе $ 50-ні қанша мөлшерден артық төлей алады.
2. Қайтарылмайтын депозит?
Жоқ. Невадада иелеріне қайтарылмайтын кепілдік депозиті алынбайды. Алайда, олар қайтарылмайтын тазалау жарнасын төлей алады. Бұл тазалау жарнасы және ақы алынатын сома жалдау шарттарында анық жазылуы керек.
3. Кепілдік депозит ретінде Кепілдік облигация:
Невада штатында жалдаушыларда кепілдік депозит ретінде әрекет ету үшін кепілдік міндеттемесін сатып алу мүмкіндігі бар. Жалға алушы кепілдік міндеттемесін қабылдауға міндетті емес, сондай-ақ жалға беруші жалға берушіге кепілдік міндеттемесін сатып алуға мәжбүр ете алмайды.
4. Nevada-дағы қауіпсіздік депозитін сақтау:
Невада штатында кепілдік депозитін сақтауға нақты талаптар жоқ.
Жалға берушілер депозитті бөлек пайыздық есепшотқа сақтауға міндетті емес, сондай-ақ олардың кепілдік депозитіне жалдаушының пайыздарын төлеуге міндетті емес.
5. Невадада кепілге жазылған қаражатты алғаннан кейін жазбаша ескерту қажет пе?
Невадада жалға беруші тек қана жалға алушы сұраған жағдайда жазбаша хабарлауға міндетті. Жалға алушыға кепілдік депозитіне, кепілдік міндеттемеге немесе жалгерлік ақыға қол қойылған жазбаша түбіртек сұрауға рұқсат етіледі және жалдаушы осы қол қойылған чекін бергенге дейін жалға төлемдерін ұстап алуға рұқсат етіледі.
6. Невадада жалға алушының қауіпсіздігіне кепілдік берудің себебі:
Невада штатындағы үй иелері жалға алушының қауіпсіздігінің барлық түрін немесе бір бөлігін келесі себептермен ұстай алады:
- Жалға берілмейтін жалға беру.
- Қалыпты тозу мен шамадан тыс зақым.
- Құрылғыны тазалауға байланысты шығындар.
Невададағы жер учаскелері жалға беру келісімшартында талап етілетін барлық депозиттерді, сондай-ақ оларды қайтару шарттары туралы ақпаратты көрсетуі керек.
7. Невадада серуендеу керек пе?
Жоқ. Невада штатындағы жер иелері заң бойынша жалға берушінің кетуіне дейін серуендеуге тексеру жүргізуді талап етпейді.
8. Невадада жалға берушінің кепілдікті өтеу:
Невада штатында жалға берушілер жалға берушінің кепілдігі немесе кепілдігі, кез келген заңды төлемнен бас тартқан жағдайда, жалға алушыны жалдауды тоқтатқан сәттен бастап 30 күн ішінде қайтаруы керек.
Егер қандай да бір шегерімдер жасалса, жалға беруші осындай шегерімдердің толық тізбесін қамтуы тиіс.
Жалға алушы салымды қайтарудың екі нұсқасы бар. Ол:
- Жалға берушіге жалдау ақысы төленген жерде өзіңізге беріңіз.
Немесе - Жалға берушінің берген жаңа жөнелту мекен-жайы бойынша салымды клиенттің мекен-жайына жіберіңіз немесе жаңа мекен-жай ұсынылмаған болса, депозитті клиенттің соңғы белгілі пошта адресіне жіберіңіз. Егер жалға алушы қандай да бір шегерімдермен келіспесе, жалға алушы кепілдіге немесе жалға берушінің айыптауына қатысты жазбаша арыз жіберуі керек. Егер дауды соттан тыс қарау мүмкін болмаса, жалға алушы кепілге салынған салымын өтеу үшін кішігірім талаптарға жауап беретін сотқа жалдауға құқылы.
Жалға алушы 30 күн ішінде жалға алушының кепілдігі немесе кепілдік міндеттемесін қайтармаса немесе шегерім туралы жазбаша мәлімдеме бермеген болса, жалға алушы ақшаны шағын сотқа беруі мүмкін.
Жалға алушы кепілді депозит сомасының барлық сомасына, сондай-ақ сот берген сыйақының мөлшерінен аспайтын кез келген қосымша сомаға жауапты болуы мүмкін.
9. Егер сіз өзіңіздің меншікіңізді сатсаңыз, кепілдік депозитіне не жатады?
Меншік меншікке берілсе, жалға берушіге екі нәрсенің біреуін жасау керек:
- Жалға алушыға жазбаша түрде олардың кепілдік міндеттемесі немесе кепілдік міндеттемесі, кез келген заңдық шегерімдерді алып тастағанда, жаңа иеленушіге беріліп, жалға берушіні жаңа иеленушінің атын, мекен-жайын және телефон нөмірін ұсынуы туралы хабарлаңыз. Жаңа иеленуші жалдаудың қалған бөлігінде жалға алушыдан қосымша депозит талап етуге рұқсат бермейді.
Немесе - Қауіпсіздік депозитін немесе кепілге салынған облигацияны кез келген заңды сомадан азайта отырып, жалға берушіге қайтарыңыз және жаңа иесіне жазбаша түрде кепілдік депозиті жалға берушіге қайтарылғаны туралы жазбаша түрде хабарлаңыз.
Неваданың қауіпсіздігі туралы заң қандай?
Невада штатындағы қауіпсіздік депозиттерін реттейтін жарғының түпнұсқа мәтіні үшін, Невададан қайта қаралған Статуттармен түсіндірілген §§118А.240-дан 118А.250-ке дейін хабарласыңыз.