Нью-Хэмпшир қаласындағы Қауіпсіздік салымының шектеулері мен ережелерін біліңіз
Нью-Хэмпшир қаласындағы қауіпсіздік шоты шектеулі ма?
Ия.
Нью-Хэмпшир қаласында жалға беруші жалдаушының бір айлық жалдаудан үлкен кепілдік жинағын алмайды. Жалға берілетін мүлікке иелік ететін жер учаскелері үшін, мысалы, пансионат сияқты «ортақ мекеме», жалға берушінің кепілдік депозит ретінде жинай алатын сомасына шектеу жоқ.
Осы Қауіпсіздік Депозиттік Ережелерін сақтаудан біреу босатылған ба?
Ия. Нью-Хэмпшир штатында бес немесе одан да аз бірліктегі меншік иелерінің аумағында тұратын үй иелеріне Нью-Хэмпширдің қауіпсіздік ережелерін сақтап қалудан босатылады. Дегенмен, кез-келген жеке бірлікте 60 жастан асқан жалға алушы бар болса, онда жалгерге және сол бірлікке жалпы қауіпсіздік ережелері қолданылады.
Нью-Хэмпширдегі қауіпсіздік депозитін қалай сақтау керек?
Нью-Хэмпшир штатында үй иелері Нью-Хэмпшир штатында жұмыс істейтін банктік немесе қаржылық мекемедегі жалға алушыларға арналған қауіпсіздік депозиттерін сақтауы керек.
Қауіпсіздік депозиттері жалға берушінің жеке қаражаттарынан бөлек ұсталуы тиіс, бірақ жалға берушінің жалға берушілердің барлық депозиттері сол шотта болуы мүмкін.
- Бір жыл немесе одан да көп:
Егер жалға берушінің жалға алушының бір жылға немесе одан көп кепілдік жарнасы болса, кепілдік депозиті Нью-Хэмпширдегі жинақ шоттарындағы пайыздық мөлшерлемеге тең ставка бойынша сыйақы алуға тиіс.
- Жалға берушінің өтініші:
Егер жалға алушы сұратса, Нью-Хэмпширдік жалға беруші жалға берушіге олардың кепілдік депозитін қалай сақтайтыны туралы, соның ішінде, депозиттің сомасы, пайыздық мөлшерлеме, банк мекемесінің атауы, банк мекемесінің мекенжайы және шот нөмірі көрсетілуі тиіс. Жалға алушы сонымен қатар жалға берушінің өз өтініші бойынша өзінің бағалы қағаздарын тексеруге рұқсат беруі тиіс.
Нью-Хэмпшир қаласындағы қауіпсіздік депозиттерін алғаннан кейін жазбаша ескерту қажет пе?
Жалға берушінің жалға алушыға жазбаша қолхат беруі тиіс пе, кепілдік депозиті анықтайды.
- Ия:
Егер кепілдік депозиті чекпен төленбесе, жалға беруші кепілдік депозитін алғаннан кейін жазбаша чекімен жалға алушыға беруге міндетті. Бұл түбіртекте алынған депозит сомасының, сондай-ақ депозиттің сақталуы туралы мәлімдеуге болады. Жалға алушы жалға берушіге жазбаша ескертумен қызмет көрсетуге тиіс, бұл иесі жалға беруші туралы жазбаны жазып, немесе жалға берушіге жеке хабарлама жібере отырып, жөндеуге мұқтаж мүліктің кез келген заттарын хабардар етуге тиіс. Жалға алушы осы бөлімге көшкеннен кейін бес күн ішінде оны жасайды.
- №:
Егер жалға алушы кез-келген тексеру нысаны, соның ішінде жеке чек, банк чекі, мемлекеттік чек немесе коммерциялық емес чек тексеру арқылы төлеген болса, жалға алушы жалға алушыны кепілдік депозитін алғаннан кейін жазбаша чек беруі міндетті емес.
Жалға алушы жалға берушіге жазбаша түрде жазбаша түрде хабарлауға міндетті, егер жалға берушіге оны ауыстырғаннан кейін 5 күн ішінде жөндеу қажет болса, жазбаша түрде хабардар етуге міндетті.
Нью-Хэмпшир қаласында жалға берушінің қауіпсіздігін сақтауға қандай себептер бар?
Нью-Хэмпшир қаласында жалға беруші жалға берушінің кепілге салынған депозиттің барлығын немесе бір бөлігін келесі себептермен сақтай алады:
- Жалға берілмеген жалдау.
- Салық төленбеген.
- Қалыпты тозу мен жыртылғаннан асып кететін шығындар.
- Жалдау шартына басқа бұзушылықтар.
Нью-Хэмпширге қажетті инспекция арқылы жүру керек пе?
Жоқ. Нью-Хэмпширдің жерді жалға берушілері жалға алушы жалға алу бөлімшесінен шығып кетсе, серуендеу бойынша тексеру жүргізуге міндетті емес.
Нью-Хэмпшир қаласындағы жалға берушінің кепілдік міндеттемесін қай кезде қайтаруға тура келеді?
- 30 күн:
Нью-Хэмпшир қаласында жалға беруші жалға берушінің алдындағы кепілдік депозитінің бөлігін қайтаруды 30 күннен кейін қайтаруға тиіс .
Бұл салым сертификатталған поштамен жалға алушының соңғы белгілі мекен-жайына жіберілуі керек.
- Жазбаша ескерту:
Егер жалға берушінің кепілдік депозитінен қандай да бір шегерім алса, жалға беруші осы шегерімдердің жазбаша тізімін қамтуы керек. Тізімде шегерімнің себебін және шегерім мөлшерін қамтуға тиіс. Жалға алушы ақшалай қаражаттар немесе жөндеу бағаларына қатысты дәлелдемелерді қамтуы керек.
- Қате ұстау:
Егер жалға беруші жалға алушының кепілдігіне 30 күн ішінде қайтармаса, қажет болған жағдайда жазбаша мәлімдеме бермейді немесе жалға алушының кепілдік депозитінің қандай да бір бөлігін дұрыс емес ұстайды, жалға алушы кепілге салынған салым сомасының екі еселенген мөлшерінде төленуі мүмкін ақылға қонымды шығындар және адвокаттың ақысы.
- Алты ай:
Егер жалға беруші жалға алушыға қайтарылған кепілдік депозитінің бөлігін қайтаруға тырысса, ал жалға алушы депозитте талап етпесе, алты ай өткеннен кейін ол жалға берушінің меншігіне айналады.
Сіз өзіңіздің мүлікіңізді сатсаңыз, кепілдік депозитіне не жатады?
Егер сіз мүлікті немесе мүлікті сатсаңыз, басқалардың қолын өзгерткенде, жалға берушінің барлық депозитарийлерін жаңа меншік иесіне беруіңіз керек. Жалға берушілерге олардың қауіпсіздіктің депозиті берілуін ескертетін, жаңа меншік иесінің аты мен байланыс ақпараты туралы ескертілген хат жіберу керек.
Нью-Хэмпширдің қауіпсіздігі туралы заң қандай?
Нью-Хэмпшир штатындағы күзет туралы заңның түпнұсқа мәтіні үшін Нью-Хэмпширдің 540-Б: 5-ге дейін: 8 және 540-В: 10.