Жалғаушының міндеттері қандай?
Жалға берушілер заңдылықтарға мойынсұнуға міндетті. Жалға алушылар да, жалға берушінің заңымен ұстануға тиіс белгілі бір міндеттемелерге ие. Бұл міндеттемелер мемлекет тарапынан біршама ерекшеленуі мүмкін, сондықтан сіз өзіңіздің орналасқан жеріңізден не күтілетінін білетіндігіңізді әрдайым тексеріп отыруыңыз керек.
Жалға алушының негізгі міндеттері үш есе:
- Жалдау шартын ұстаныңыз
- Үйді сақтаңыз
- Жалға берушіге үйге кіруге рұқсат беріңіз
Жалдау шартын ұстаныңыз
Жалға алушы пәтерді жалдау үшін жалға берсе, ол келісімшарттың талаптарын ұстануға келіседі. Әрбір жалға алу әр түрлі. Кейбіреулер тек бір бет болуы мүмкін, ал басқалары 20 беттен аспауы мүмкін. Жалдау шарттары заңды болып табылады және жалға алу орын алатын мемлекетте немесе муниципалитетінде заңсыз болып табылмаса, жалға алушы оларды орындауды талап етеді.
Жалпы лизинг шарттарының кейбір мысалдары мыналарды қамтиды:
Жалға алушының жалдау шарттарын орындамауы жалдауды бұзу болып табылады. Жалға алушы жалдауды бұзған кезде шығындарды жинауға құқылы.
- Жалдаудың ұзақтығы
- Мүлікті пайдалану
- Қауіпсіздік салымының ережелері
- Жалақы төленетін жалдау сомасы
- Төлемді төлеу тәртібі
- Жалға бермеу немесе жалдауға уақытылы төлем жасау шарттары
- Жылжытуға қойылатын талаптар
- Lead Paint Exposures
Үйді сақтаңыз
Жалға алу шартында жазылған басқа шарттар мен міндеттемелерден басқа, жалға алушы үй-жайларды сақтауға міндетті.
Міндеттерге мыналар жатады:
- Ғимараттар мен тұрғын үй кодекстерін кейін - жалға берушілер жалға алушыларға қолданылатын осы кодтардың бөлімдеріне сәйкес болуы керек. Бұл бөлімдер жиі қауіпсіздік пен денсаулық стандарттарына назар аударады.
- Құрылғыны қауіпсіз және санитарлық-гигиеналық түрде ұстау - Жалға берушілер өздерін нақты «қауіпсіз» және таза жағдайда сақтауға тиіс. Құрылғыны мінсіз немесе қисықсыз қалдыруға болмайды, мысалы, өрт сөндірілген өртеу немесе иттердің қалдықтары сияқты санитарлық қауіп-қатерлер сияқты қауіпсіздік қауіп-қатерлерінен бос болуы керек.
- Қоқыстарды жою - жалға берушілер өздерінің пәтерлерінде қоқыс, қоқыс және басқа қалдықтарды жинауға мүмкіндік бермейді. Мұндай қалдықтар таза және қауіпсіз түрде жойылуы керек.
- Сантехникалы жабдықтарды күтіп ұстау - Жалғаулықтар дәретхана немесе душ сияқты барлық сантехникалық құралдарды таза күйінде ұстау үшін барлық мүмкіндікті жасайды.
- Барлық сантехникалық және электроқұрылғыларды дұрыс пайдалану - жалға алушылар барлық электрлік, сантехникалық, жылыту, салқындату немесе басқа да құралдарды олардың мақсатқа сай қолдануға міндетті. Осылай жасау зақымдану немесе санитарлық немесе қауіпсіздік мәселелерін азайтады.
- Жалға берушімен қамтамасыз етілетін аппараттарды күтіп ұстау - Сонымен қатар, жалдаушылар да пештерді, тоңазытқыштарды, ыдыс жуғыштарды, жуу машиналарын, кептіргіштерді немесе үй иесінің берген басқа да құралдарын дұрыс күтіп алу үшін жауап береді. Бұл аспаптарды тек қана өз мақсаттарында пайдалануға және «таза» жағдайда сақтау керек.
- Зақым келтірмеу - Жалға алушының, қонақтардың кез-келгенін немесе олардың меншікке рұқсат берген кез-келген біреуінің біреуге немесе рұқсаты бар үй-жайлардың басқа бөлігіне зиян келтірмеуіне жауапкершілік ортақ алаң, жертөле немесе артқы аула. Бұған әдейі зиян келтіретін немесе жойылатын, елемеу немесе зақымданудың кез келген бөлігін алып тастау кіреді.
- Басқа көршілерге бейбітшілік пен тыныштықты құрметтеу - жалға берушілер және үй-жайларға рұқсат беретін кез-келген адамдар өздерін көршілеріне кедергі келтірмейтін етіп жүргізуге міндетті. Бұған қатты музыка ойнаудан немесе балалардың жұмысқа орналасуына рұқсат бермеуі және мүлікті қоршап алу жатуы мүмкін.
- Заңсыз есірткі құралдарын немесе басқа басқарылатын заттарды пайдаланудан бас тарту - Жалға алушылар немесе олардың қонақтар үй-жайда реттелетін заттарды немесе басқа да заңсыз немесе қауіпті препараттарды қолдануға немесе таратуға болмайды. Бұл тек жалдау туралы келісімшартты бұзуға әкеліп қана қоймай, жергілікті билік тарапынан да оларға қарсы сот ісін жүргізуге әкелуі мүмкін.
- Түтін немесе көміртек тотығы бар детекторлармен жасалмаған - жалға берушілер ешқашан түтін немесе көміртегі тотығы бар детекторлармен бүлдірмеуі керек. Бұл батареяларды алу, детекторды толығымен алу немесе детектордың зақымдалуын қамтиды.
- 1978 жылға дейін салынған үйде бұзылған емес бояу жоқ - 1978 жылға дейін салынған үйлерде қорғасын бояуы болуы мүмкін, осылайша қорғасын бояу қауіптері болуы мүмкін. Егер жалдау туралы келісімде талап етілетін шарт болса, жалға алушылар боямаланған беттерге кедергі келтіруі мүмкін қандай да бір әрекеттерді немесе өзгерістерді боямай немесе орындамас бұрын, олардың иелеріне хабарлауға міндетті.
- Өрттің өсуін болдырмау - Жалға берушілер өздерінің құрылымында ылғалдың жиналуын болдырмауға тырысуы керек, бұл көгерудің өсуіне әкелуі мүмкін. Бұл тұрақты суды бермеуді қамтиды. Егер жалға алушы кез-келген ылғалды жинақтауды, қабырғалардағы немесе төбелердегі судың немесе кез-келген көрінетін көгерудің жұмсақ дақтарын байқаса, олар үй иесіне дереу хабарлауы керек.
Жалға берушіге үйге кіруге рұқсат беріңіз
Үй иесі үй-жайға жауап бергендіктен, ол жалға алушының үйіне кіруге құқылы. Жалға берушіге де, жалға берушіге де қатысты белгілі бір ережелер бар.