11 Алабама теннисшілерінің міндеттері
Алабамадағы жалға берушінің жалға беруші коды мемлекеттегі жалға алушылардың құқықтарын қорғайды. Жалға берушілер мемлекетте белгілі бір құқықтарға ие болғанымен, Алабама кодексінде жалға берушілердің белгілі бір міндеттемелері бар екені анық. Жалға берушілердің жауапкершіліктері ғимаратта өзгелердің тыныштықтарын уақытында жалға алу үшін құрметтеуден тұрады. Алабама штатында жалға берушілердің 11 міндеттемесі бар.
Уақыт бойынша ақы төлеу
Алабама, барлық штаттардағыдай, жалдаушыны жалдау ақысын өз уақытында төлеуге міндетті. Жалдау шартының шарттарына байланысты бұл апта басында немесе айдың басында болуы мүмкін.
Алабама кодында жеңілдікті кезеңге қатысты ешқандай нақты талаптар жоқ. Жалға берушінің осы тармақты жалдау шартына қосуына дейін. Егер жалға беруші жеңілдікті кезеңге жол берсе, жалдау мерзімі бес күн өткеннен кейін, жалға алушы осы уақытқа дейін айыппұлсыз төлем жасай алады. Жеңілдік кезеңі болмаған жағдайда, жалға алушы мерзімі белгіленген мерзімде немесе айыппұл төлеуі тиіс.
Алабама мүсіні кеш ақыларға ешқандай талап қоймайды. Жалға алушы жалдау шартында уақытша ақы төлеу туралы ережені енгізуге құқылы. Жалға беруші жалдау ақысын төлегеннен кейін жалдаған жағдайда, ол ай сайынғы жалгерлікке қосымша ақы төленбейді.
Жалға алушы жалдау ақысын төлемегені үшін көшіп кетеді.
Жалға беруші жалға берушіге жазбаша хабарлама жібереді, жалға беруші жалдау ақысы төленбеді және жалдау шарты бұзылған жағдайда, жалға алушы хабарламаны алған күннен бастап жеті күн ішінде жалдау ақысы толық төленбейді.
Жалдау шарттарын сақтау
Жалға беруші жалгерлік бөлімде тұру үшін жалдау шартына қол қойды.
Сондықтан жалға алушы осы жалдау шартының талаптарын орындауға келісті. Жалдау туралы шарт міндетті болып табылады. Егер жалдаушы жалдау шартының талаптарын бұзса, ол айыппұл салынады немесе шығарылуы мүмкін.
Жалға берушінің заңгері Алабама штатының заңы бойынша заңсыз болып табылатын, мысалы, жалға берушінің адвокатының ақысын төлеуге жауапты жалдаушыны жасау сияқты жағдайларды қоспағанда, алып келуі мүмкін. Соттың қаулысына байланысты, заңсыз ереже жалдау туралы барлық келісім-шартты жарамсыз етуі мүмкін немесе жалған келісімнің күшін жоюы мүмкін, қалған жалдау мерзімі жарамды болып қалады.
Құрылыс және тұрғын үй кодексіне сәйкес болыңыз
Жалға алушы ғимараттың немесе айналасындағы көршілердің жалдаушысының, басқа да жалға алушылардың денсаулығы мен қауіпсіздігіне әсер етуі мүмкін құрылыс пен тұрғын үй кодекстерінің бәрін орындауға міндетті.
Бірлікті таза және қауіпсіз ұстаңыз
Алабама жалға берушілері бірлікті рұқсат етілгендей таза және қауіпсіз жағдайда ұстауға міндетті. Мысалы, пропан резервуары сияқты құрылғыда тұтанғыш заттар болмайды.
Қоқысты дұрыс тастаңыз
Алабама тұрғындары кез-келген қалдықтарды өз үй-жайынан дұрыс тастауға міндетті. Бұл қоқыс сөмкелерін және қоқыс төсемдерін өз бөлігіне салып, қоқыс қаптарын қоқыс жинау күніне сәйкес сыртқы қоқыс жәшігіне апаруды білдіреді.
Сантехникалық қондырғыларды сақтаңыз
Жалға берушілер өз қондырғыларында ешқандай сантехникалық құралдарды қолданбау керек және оларды таза, жұмыс жағдайында ұстау керек.
Тұрмыстық техниканы және басқа құралдарды күтіп ұстау
Алабама иелері жалға берілетін құрылғыларға зақым келтірмеуге тырысуы керек. Олар сондай-ақ барлық электрлік, сантехникалық, жылыту немесе салқындатуды ақылға қонымды түрде қолдануға және қорлауға болмайды.
Мүлікті жоймауға немесе зақымдауға міндет
Алабама жалға берушінің жалға берушінің коды бойынша, жалға алушы қасақана немесе мүлде мүліктің кез келген бөлігін «бұзу, зақымдау, бұзу немесе алып тастау» немесе кез-келген басқа адамға мұны білмеу немесе қараусыз қалдыра алмайды.
Өзгелердің тыныштықты сыйлау
Жалға берушінің тұрғын үй бөлігін пайдалануға құқығы бар, бірақ бұл ләззат басқа иеленушінің тұрғын үйді пайдалануға жағымсыз әсер етпейтін етіп жүзеге асырылуы тиіс.
Көптеген үй иелерінің тыныш сағаттық саясаты бар , ол белгілі бір сағаттарда, мысалы 10-ден 8-ге дейін, шуды деңгейде сақтауға қосымша талаптар қояды.
Заңсыз әрекеттерден бас тартыңыз
Жалға алушы құрылғыны тек үй ретінде пайдалануға болады. Жалға беруші тұрғын үйді бизнесті жүргізу немесе жалға берілетін мүлікте қандай да бір заңсыз әрекет жасау үшін пайдалана алмайды. Бұл мыналарды қамтуы мүмкін:
- Үй-жайда заңсыз есірткіні пайдалану немесе сату.
- Ғимаратта атыс қаруын шығару (өзін-өзі қорғау жағдайларын қоспағанда)
- Кез-келген тұлғаның мүлікті қылмыстық шабуылы (өзін-өзі қорғау жағдайларын қоспағанда)
Заңсыз әрекеттер дереу шығаруға негіз болып табылады.
Жалға берушінің сақтамауы
Жалға алушы жалға алу бөлімін денсаулық пен қауіпсіздік кодекстеріне сәйкес сақтамаса, жалға беруші жалға алушыға хабарлама алғаннан кейін жеті күн ішінде немесе төтенше жағдайлар туындаған кезде дереу хабарлауы тиіс. Егер бұзушылық осы жеті күндік терезе ішінде белгіленбесе, жалға беруші осы бөлімшеге кіре алады, жұмыстарды жасайды және жалға берушіні жұмысқа дайындайды.
Алабама заңы жалға берушінің міндеттері
Жалға алушының міндеттемелеріне қатысты Алабама кодын қарау үшін Алабамадағы Бірыңғай Тұрғын үйді Жалға беру және Жалдау Актісіне §§ 35-9A-301-304, 35-9A-421 (d) Бөлімдері және 35-9А-422 Бөліміне қараңыз.