5 Жалға берушінің және жалға берушінің білуі тиіс ережелер
Флоридадағы әділ тұрғын үйге құқық
Флорида штатының тұрғындары 1968 жылғы Федералдық тұрғын үй қорының актісімен қорғалған.
Бұл актінің мақсаты тұрғын үймен байланысты кез-келген қызметте кемсітуді тоқтату болып табылады. Мемлекеттің иесіздері барлық жалға алушыларға тең дәрежеде, әсіресе, келесі жеті қорғалатын сыныпқа кіретіндер:
- Түстер
- Мүгедектік (физикалық және психикалық)
- Отбасылық жағдайы
- Ұлттық шығу
- Жарыс
- Дін
- Секс
Флорида штатының жалға берушінің заңы Федералдық заңмен қорғалған жетіден басқа қосымша сыныптарды қамтымайды.
Христиандық үй иесі еврей жалдаушыны жалдаушының діни нанымына негізделген жалға алудан бас тартса, тұрғын үйді кемсіту үлгісі болады. Жалға алушы жалға алуды жалға алуды квалификациялық стандарттарға негізделген жалға алуды таңдауы керек, мысалы, табыс және жұмысқа орналасу.
Флорида штатындағы қауіпсіздік депозитіне құқық
Сек. §83-49
- Ең үлкен сома:
Флорида штатының жалға беруші заңы жалға берушінің күзет депозитіне қанша ақша төлей алатынына шектеу қоймайды. Жалға алушы қандай да бір кепілдік депозит сомасын еркін таңдағанда, ол сол соманы төлеуге дайын болған жалға алушыны табуы керек.
Бір айдан екі айға дейін жалдау ақысы депозит ретінде қабылданады. Сіз пәтерлерге арналған қосымша ақы ала аласыз , мысалы, дворман немесе толық жиhазбен жабдықталған бөлімдер.
- Салымды сақтау:
Флорида штатында жалға берушінің жалға беру мерзімі ішінде жалға алушының қауіпсіздігін сақтауға арналған үш нұсқасы бар.
Депозитті пайызсыз есеп шотына орналастыра алады, депозитке пайыздық төлем шотына орналастырылуы немесе депозиттің көлемінде кепілдік міндеттемесін сатып алу мүмкіндігі бар.
- Хабарлама:
Флоридадағы жалдаушылар үй иесімен кепілдік депозитін алғаннан кейін ескертуге құқылы. Бұл хабарландыру кепілдік депозитін төлегеннен кейінгі 30 күн ішінде жүргізілуі тиіс.
- Депозитті қайтару:
Флорида штатының иелері жалға берушінің кепілдік депозитін қайтару үшін 15 күннен кейін барады. Егер салымнан ұстап қалатын болса, жалға беруші салымды қайтарғаннан кейінгі 30 күн ішінде салымды қайтаруға міндетті.
Ақ қараңыз: Флорида қауіпсіздік туралы заң
Жалға беруші Флорида штатында
Сек. §83.53
Флорида заңы үйдің иесі көп жағдайда ескертуді талап етеді, яғни үй иесі пәтерге кіре алады. Жөндеу жұмыстарын жүргізу үшін, жалға беруші кемінде 12 сағаттық ескертуді және басқа да жағдайларды ескере отырып, заң жайында үй иесінің ескертуі «ақылға қонымды» болу керек деп айтады.
Белгілі бір жағдайлар, егер жалға берушінің алдын-ала хабарлауы қажет болмаса. Оларға төтенше жағдайлар кезінде немесе жалға беруші бірліктен бас тартқан кезде кіреді.
Заңда жалға берушінің жалға берушінің пәтеріне кіре алатын заңды себептері, мысалы, бірлікті тексеру немесе персоналды жалға алушыларға көрсету.
Егер үй иесі Флорида заңының ережелерін бұзса, онда жалға алушы заңды түрде әрекет етуі мүмкін. Егер жалға беруші жалға берушіге өзінің бірлігіне заңды түрде кіруден бас тартса, онда жалға беруші сондай-ақ заңды іс қозғауы мүмкін. Тараптардың кез келгені залалға құқылы.
Сондай-ақ қараңыз: Флорида штатының жалға берушінің кіруіне дейін хабарландыру құқығы
Флоридадағы жалдамалы иеліктен айырылу
Сек. §83.64
Флоридадағы Тұрғын үй иесі және жалға берушінің актісі жалға берушілер мен жалға берушілер арасындағы кек алу туралы бөлімді қамтиды. Бұл тармақ екі тарап арасындағы қақтығысты азайтуға арналған. Осы тармақта жалға берушінің қайталануына әкеп соғуы мүмкін әрекеттер, сондай-ақ қожайындардың әрекеттеріне қаралуы мүмкін әрекеттер жатады.
Үй иелерінің кек қайтаруына әкелуі мүмкін заңдастырылған әрекеттердің мысалдары:
- Жалға беруші мүлікке қатысты денсаулықты немесе қауіпсіздік техникасын бұзу туралы мемлекеттік органға арызданған.
- Жалғагер қызметші болып табылады және қолданыс мерзімінен бұрын жалдауды тоқтатады.
Флоридадағы үй иелерінің мысалына мысал келтірейік:
- Жалға иесі жалға берушінің жалдауын арттырады.
- Жалға берушіні мүліктен алып тастауға тырысып, жауап қайтаруды талап еткен.
Жалға берушілер өздерінің әрекеттерін жазалау әрекеттері емес деп дәлелдеуі керек және қарапайым түрде үй иесінің міндеттеріне рұқсат етілген. Жалға алушылар үй иесінің жалға алушының іс-әрекетінің нәтижесінде оған қарсы ерекше кемсітушілігін дәлелдеуге тура келеді.
Сондай-ақ, Флорида штатының жалға берушінің өтелуінен кейінгі құқықтары
Флоридада жариялауды жалға алу құқығы
Сек. §§ 68.065, 83.46 (1), 83-56 (3-4) және 83.57.
Пәтерді жалға алу, әсіресе, бірінші рет жалға алушы болу мүмкін. Флорида осы процесті жеңілдетуге тырысады, жалға берушілерге белгілі бір заттарды жалға берушілерге жалға беру туралы талап етуі керек. Бұл ашып көрсету жалға беруші мен жалға берушінің игілігі үшін, сондықтан әрбір тарап өздерінен не күтілетінін біледі.
Флорида штатындағы жалдаушылар лизинг шартында жалдаудың негіздерін қамтиды. Оған жалдау ақысы қанша уақыт қажет болса , жалға берушінің қабылдайтын төлемдерінің түрлері және жалға ақысы төленуі керек.
Егер Флоридадағы жалға беруші жалға берушінің жалдау шартын төлемеуді тоқтатқысы келсе, ол жалдаушыға жалдауға немесе жалдау туралы жазбаша хабарлама жіберуі керек. Егер жалдаушы жалдау ақысы төленбесе немесе бірліктен шығып кетсе, жалға беруші жалдау шартын бұзу туралы шешім қабылдай алады.
Ақ қараңыз: Флорида штатының жалға беру құқығы
Флорида штатының жалға беруші заңы
Флоридадағы тұрғын үй иесі мен жалға берушінің актісіне қатысты түпнұсқалық мәтінді көру үшін, Флорида штаты туралы түсініктемелерді §§ 83.40-дан 83.682-ге дейін қараңыз.