Сіз 8-бөлімнің жалға берушісіне келісесіз бе?
PHA жалға алудың ақылға қонымдылығын анықтау керек пе?
Тұрғын үйді басқару органы бірлікке ақылға қонымды баға беруді анықтауы керек. Мұндай жағдайларда:
- Жалға алушы өз бөлімшесін 8-бөлімнің жалға берушісімен иеленуге мақұлдаған кезде.
- 8 Бөлімінің жалға берушісі тұрғын үйді жалдау ақысының ұлғаюы туралы жүгінеді.
- Тұрғын үйді қайта жаңғырту туралы шарт жасалса, PHA Fair Market Rent- ті бір жыл бұрын келісім-шарттың қолданылу мерзімі аяқталғанға дейін 60 күн бұрын жарамды әділетті нарыққа жалдауды салыстыруға тиіс. Егер Fair Market Rent өткен жылдың әділ нарықтық жалдауымен салыстырғанда кемінде бес пайызға азайса, онда үйді жалға берушіге төленетін сома ақылға қонымды ма екендігін анықтау үшін қайта қарастырылуы тиіс.
- HUD PHA-ға бұған нұсқау бергенде. - Бұл жиі ХАА қаражат бөлу және операцияларды жүргізу әдістерін қарастыру үшін жиі кездеседі.
- Қоғамдық тұрғын үй мекемесі бұл жағдайды қажет деп есептеген кезде.
PHA жалға алудың негізділігін қалай анықтайды?
Құрылғыны ақылға қонымды қондыруды анықтау үшін, Тұрғын үй басқармасы осы бірлікті аудандағы ұқсас бөлімдермен салыстырады. Бұл үй иесі зарядтайтын жалға алудың ұқсас бірлікке қарағанда ақылға қонымды екенін анықтау үшін жасалады.
Салыстырмалы бірлікте PHA төмендегідей бірлікті іздейді:
- Орналасуы - Бөлім PHA юрисдикциясының аумағында болуы керек. Құрылғы жақын жерде болса, PHA тиісті түзетулер енгізуі керек.
- Өлшемдермен салыстыруға болады - Бірліктер бірдей жатын бөлмесінде болса да, 600 шаршы футты бір жатын бөлме, 1200 шаршы футқа теңестірмейді. Осылайша, бірліктер жатын бөлмесіне және квадрат суреттеріне ұқсас болуы керек.
- Түрі бойынша ұқсас - Бірліктер бірдей үйде, көп үйлі үйде, көп пәтерлі үйде немесе жоғары қабаттағы сияқты бірдей сипатта болуы керек.
- Құрылыс күні - PHA жаңа салынған үйді 1900 жылы салынған үйге салыстырмайды.
- Мүліктің күйі - Күмәнді мүлікті жақсы күтілетін мүлікпен салыстыруға болмайды.
- Жөндеудің сапасы - PHA жаңартылған бірлікті жөнделмеген бірге салыстырмайды. Мысалы, жаңа тағамдармен және ағаш едендермен жабдықталған құрылғы 50 жастағы кілеммен және тек жұмыс пешімен бірлікпен салыстырылмайды.
- Жылжымайтын мүлік және қызметтер - Жұртшылыққа арналған тұрғын үй мекемесі жуғыш және кептіргіш, орталық кондиционер, белгіленген автотұрақ, ашық кеңістік, лифт немесе кептіргіш секілді ұқсас қызметтермен және қызметтермен бірліктерді салыстырады.
- Қосылған Утилиялардың саны - PHA жалдау ақысының құнына кіретін кез-келген утилитаны ескеруі керек. Олар бірліктерді салыстыру үшін қажетті түзетулер жасайды.
Салыстырмалы бірліктер
Қоғамдық Тұрғын үй Басқармасы жалдау ақылға сыйымдылығын анықтаған кезде, олар бірлікті облыстағы ұқсас бөлімдермен салыстырады. Салыстырмалы қасиеттердің екі түрі үшін тартылады:
- Осындай ұқсас аумақтағы қасиеттер - PHA 8-бөлімді мақұлдауға тырысатын бірлікті мемлекеттік тұрғын үй көмегі бағдарламасының бөлігі болып табылмайтын аумақта салыстырады.
- Үйлердегі ұқсас үй-жайлар - Егер 8-бөлімде бекітілуге үміткер бірлік мемлекеттік тұрғын үй көмегі бағдарламасының бөлігі болып табылмайтын бір немесе одан да көп ұқсас бірліктерге ие болса, онда PHA бірліктерді салыстырады. Жалға берушінің 8-бөлімі үйді таңдаудың ваучерлік сомасының үй иесінің үй-жайда басқа салыстырмалы бірлік үшін жинайтын сомасынан көп болмайтындығын растайды.
Егер сіздің бөліміңіз жалға алынады деп есептелмесе?
Егер олардың салыстырмалы іздеуін жүргізгеннен кейін, Қоғамдық Тұрғын үй Басқармасы Сіздің құрылғыңыздың ақылы болып табылмайтынын анықтаса, сіздің бөліміңіз 8-бөлімнің жалға берушісіне үйлесімді болмайды. Жалға алушы өзіңіздің қалтаңызда тұру үшін көп ақша төлеуге дайын болса да, тұрғын үй таңдау ваучерін жинай алмайсыз. 8-бөлімнің жалға берушісі жалгерлік ақылға қонымды деп есептелетін бөлімшені іздеуге құқылы.