Сіздің меншікке жалдауды орнату
Әділетті нарыққа жалдау - белгілі бір мөлшердегі жатын бөлмені, еліміздің белгілі бір аумағында жалға берілетін, жылжымайтын мүліктің болжамды сомасы.
Әділ рынокты жалға алу қалай есептеледі?
Әділетті нарыққа жалдау жалдаудың жалпы жалдау ақысы, сондай-ақ жалға алушы газ немесе электр сияқты төлем жасау үшін жауап беретін кез келген маңызды коммуналдық қызметтерді қамтиды. Ол телефон, теледидар немесе Интернет сияқты маңызды емес коммуникацияларды қамтымайды.
HUD әрбір санақ үшін санақ деректерімен және жалға берушілердің сауалнамалары арқылы сандарға келеді. Жыл сайын HUD 2500 астам астаналық және метрополитен елдері үшін Fair Market рента тізімін жасайды.
Әділетті нарыққа жалдау ақысы қандай?
Fair Market рейтингі 8-секция (Housing Choice Voucher Program) секілді мемлекеттік көмекке арналған тұрғын үй бағдарламалары үшін жалға алу сомаларын анықтау үшін пайдаланылады.
Сондай-ақ белгілі: FMR, Market Rent
Мысал:
Ньюарк қаласындағы Нью-Джерси қаласында екі бөлмелі пәтерді жалдау ақысы 1200 АҚШ долларын құрайды. Бір жатын бөлме үшін әділ нарықты жалға алу құны 1000 АҚШ долларын құрайды.
8 бөлім қандай?
8-бөлім - бұл белгілі бір тұлғаларға үйді жалға алуға көмектесу үшін қаржылық көмек көрсететін бағдарлама. Бағдарлама осы адамдарға тұрғын үй ваучерлерін береді. Ваучерді алу үшін біліктілігін алу үшін , үй шаруашылығындағы адамдар санына негізделе отырып, жыл сайын белгілі бір сомадан артық ақша алмайсыз.
Егер жалға беруші 8-бөлімнің жалға берушісіне жалдауға келіссе, 8-секция бағдарламасы алдымен белгілі бір стандарттарға сәйкес келетініне көз жеткізу үшін мүлікті тексереді . Егер мүлік инспекциядан өткізілсе, онда жалға берушіге ай сайын 8 секция бағдарламасы бойынша төленетін болады.
Қаншалықты көп болады?
8-тарау бірінші кезекте үй шаруашылығындағы адамдардың санын анықтау арқылы ваучер мөлшерін анықтайды .
Содан кейін үй шаруашылығына сәйкес келетін пәтердің өлшемін анықтайды. Мысалы, үш адамнан тұратын үй шаруашылықтары екі жатын ваучерге сәйкес болуы мүмкін.
Бірлікке арналған әділ нарықты жалға алу ел аумағына байланысты айтарлықтай ерекшеленуі мүмкін болғандықтан, бөлім 8-де белгілі бір аймақ үшін әділ нарықты жалдау арқылы ваучерлік соманы белгілейді. Жалға берушінің кірісіне байланысты ваучер ай сайынғы жалдаудың толық көлемін қамтымауы мүмкін. Жалға алушы ай сайынғы жалдаудың бір бөлігін төлеуге жауапты болуы мүмкін.
Жалға алудың дұрыс бағасын қалай орнатуға болады
Бірнеше түрлі факторларға негізделген жалға алу үшін ақы алуға болатын максималды сома болады. Бұл факторларға мыналар жатады:
- Орналасқан жері: Сіздің құрылғыңыздың орналасуы жалдауды орнатуда үлкен рөл атқарады. Егер сіздің мүлік қалаулы қалада орналасқан болса, сіз қосымша ақы ала аласыз. Егер сіздің жылжымайтын мүлікіңіз қаланың үздік мектебінде орналасқан болса, сіз одан да жоғары жалға алу аласыз. Бір-бірінен екі блок ғана болатын екі бірлік түрлі қалаларда немесе әртүрлі мектеп аудандарында болғандықтан, әртүрлі жалдау ақысын бере алады.
- Көлемі: Квадрат көлемінде және бөлмеде орналасқан бөлмелері мен жуынатын бөлмелерінің санына қарай ақы алуға болатын максималды сома болады.
- Ыңғайлылықтар: Егер сізде тамаша көрініс бар болса, ашық кеңістік, орталық кондиционер немесе жақында жөнделсе, құрылғыдағы өлшемге ұқсас басқа бірліктерге қарағанда сіздің құрылғыңызға қосымша ақы алуға болады.
- Сұраныс: Егер сіздің аймағыңызда көптеген қол жетімді бөліктер бар болса, көп қызығушылық танытқан жалға берушілері болмаса, жалға алу үшін сіздің құрылғыңыздағы бағаны төмендетуге тура келуі мүмкін.
Жалға алудың дұрыс бағасын алу өте қиын болуы мүмкін. Бұл сынақ пен қателікті қамтиды. Өзіңіздің аймағыңыздағы кемінде үш қасиетті тауып, дұрыс бағаны анықтауға көмектеседі.